金九银十转瞬即逝，本次主要是以政策性引导为主，10月，中央五部门打出政策“组合拳”，释放强烈政策宽松信号，迎来第三次降息，最新5年期以上LPR为3.6%，单次下调25个基点，存量房贷利率调整正式落地......
10月全市新房成交3204套，环比九月份下跌7.9%，二手房成交量6476套（含高淳、溧水），环比下滑11.3%。因国庆假期影响，整体日均成交与9月基本持平，市场走势较为稳定。
11月伊始，楼市再迎来冲击！“重头戏”登场，大批第四代住宅传来动态，更有不少项目本月将上市！
目前第四代住宅划分为几个梯队：
以建邺区为代表的豪宅组以优越的地段和在线的品质跃跃欲试，在目前的市场模式下，卷品质才是唯一解。
中建合玺东方项目前日举行了发布会，即将公开示范区，最快11月首开！
项目拟建5栋18-23层住宅，5栋住宅全架空，户型建面约190、235、268㎡纯改善大平层，共约206套房源，为第四代住宅。
招商金陵序预计11月首开，放风7万/㎡！项目实景示范区即将公开，项目户户有露台，还是270°弧形转角大露台。进深最大约3米，错层挑高接近6.5米，最大面积达到约23㎡。
奥体建设G88预计年内上市，项目融入第四代住宅+河西罕见低密社区+高端“植物园”系三重BUFF，将打造6栋8-17F洋房、小高层，有1栋楼做了首层架空，还打造了下沉式庭院。
青奥滨江中海江南玖序打造10栋23-24层住宅，户型建面约200、270、280m²大平层；建面约275、305m²墅厅大平层以及建面约400m²墅厅复式。
除去建邺区外，还有玄武区的中北金基G02，项目为金基首个第四代住宅产品，容积率仅1.1，将打造第四代山景花园洋房，规划打造31栋4-5层科技洋房，主力面积约165-405㎡（含顶跃、底跃），共计371套房。
从规划到产品业态再到地理位置，项目也是具备了豪宅的几要素，期待后续的表现。
“第四代住宅”并非豪宅仅有，除了豪宅梯队，刚需买房人也有选择，如浦口、江宁两区域，有不少值得期待的项目。
其中江宁区金宁风华项目刚刚公开案名和城市展厅，项目由中天美好和南京上元城市建设联合开发，周边配套成熟。
项目打造6栋17-18F小高层，共376户，主力户型为建面约98㎡、112㎡、143㎡。
浦口区龙湖亚伦·央璟颂即将公开售楼处，预计本月首开，项目将建设8栋15-17F住宅，局部楼栋设置了首层架空。
上面两盘均是各自区域的“首个第四代住宅”，期待更多的第四代住宅落地。随着第四代住宅逐渐散布各个区域，买房人的选择也更多了，目前也是不错的窗口期，本月有不少项目上市，大家抓住机会！
