楼市下行，房企拿地积极性下滑，23年土拍共成交107幅涉宅地块，其中75幅为城投拿地，城投拿地金额将近占全年土地出让金的一半，约47.41%，是当之无愧的拿地主力。
分化持续加剧，与此同时，房企和城投公司间合作更加紧密，对操盘并不熟练的城投公司和手里土储量不多或具有品牌影响力的房企一拍即合，开拓出了新的“代建赛道”。
据克而瑞数据，2024年上半年，代建行业新增签约总量同比增16%，截止到6月末，已有超过百家企业涉及代建业务。
行业逐渐饱和，在此前有“积累”的企业更具优势。如在代建领域深耕多年且业务模式、产品较为完整的如绿城管理、蓝城集团等企业总合约超过1亿平方米，近一年新入局并快速发展的企业如旭辉建管、龙湖龙智造等，总合约规模已突破2000万平方米。
（榜单：2024上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30）
在南京，代建行业也在冉冉升起。
南京仁恒算是“代建”的鼻祖了，凭借早年在南京的标杆项目收获了一大批粉丝和不错的口碑，“住仁恒、上南外”也一度是南京中产的代名词。
开发商采取轻资产运营模式，虽然并未重仓拿地，但早期不少城投/国资背景房企邀请仁恒联合开发，形成双赢局面，仁恒的品牌号召力不逞多让，布局哪个板块，哪个板块的限价就会突破天花板，如燕子矶仁恒公园世纪、麒麟仁恒城市星徽、小行仁恒城市星光等，均突破了板块限价，始终有粉丝买单。
凡事都有两面性，仁恒也有翻车的时候，仁恒城市星光虽然去化结果较好，但最终交付却面临货不对板，冲着“仁恒”的品质买的，最终不如周边竞品，为品牌溢价买单，一次就够了。
在当下，越来越多的房企入局：
龙湖携手南通亚伦打造龙湖亚伦·央璟颂（江浦G21项目）
绿城签约南京帝业，加入江浦G18项目
招商代建北联建设江核G11项目
万科，将代建江宁滨江G138地块
......
各家也是争先抢跑，提速入市！
龙湖亚伦·央璟颂进展飞速！预计将于本月公开，下个月首开！本项目由江苏亚伦提供资金支持，龙湖负责操盘，由龙湖龙智造板块提供项目的代建代销服务。
项目规划建设8栋15-17F住宅，局部楼栋设置了首层架空，将打造浦口首个“第四代住宅”。
江浦G18拟建7栋15-17层住宅，将由南京弘发置业、绿城管理集团双方共同打造，意向采用绿城月华系产品，对标河西豪宅的装修标准及产品配置，或将引入第四代住宅。
10月中旬，招商建管官宣携手招商蛇口南京公司中标南京NO.新区2023G11地块代建管理服务。
9月，据江苏省招标投标公共服务平台发布，南京裕融置业有限公司中标NO.2021G138地块房地产开发项目委托开发管理服务项目，中标价为2488.325万元。
天眼查显示，南京裕融置业有限公司为万科旗下子公司。
地块位于江宁滨江板块，已经沉寂许久，万科的入驻也将提高区域商品房品质。
不难看出，随着行业竞争加剧，对于代建企业的要求也更高，不再只搞建筑，更多还是在品质提升上，有在线的工艺技术及好的服务理念也是代建企业提升自身竞争力的方向。
归根结底，代建的尽头还是去化，本质上是本地城投公司加上品牌房企的一次双赢，期待南京更好的产品入市，买房人也将有更多选择！
