第四代住宅，正在领跑房地产周期。
市场也印证了这一点，在南京，第四代住宅一上市，就会取得不错的成绩和市场美誉，板块的住房品质进一步提升。
悦著九章弯道超车， 8月12日正式宣布更改规划，3栋洋房进行品质升级，“爆改”第四代住宅，令人佩服其打磨产品的决心以及魄力！
市场也是给到了肯定答案，在悦著九章第四代洋房产品首开后，反应热烈，国庆假期狂卖2亿元，改善家庭纷纷出动，节后即使是工作日，售楼处依然人气爆棚！
悦著九章，交出了怎样的升级答卷？何以引爆市场？
划重点：
1.安全无忧：本项目开发商为中粮大悦城，央企背景，布局全国，打造多个标杆/网红地标。未来交付无忧。
2.稀缺：项目位于南站板块，是南站首个第四代住宅，产品为低密洋房，仅3栋共96套。
3.“升维”：本次升级更着眼于“实用性”以及“居住感受”。对得房率、采光等维度提升，给到业主美好的居住体验以及阔绰的空间。
4.性价比：目前南京的“第四代住宅”动辄都是千万起步，本项目总价约550万起，无论是价格还是产品都极具优势。
作为区域内目前唯一小高层+洋房产品，悦著九章一经面世就引领市场，产品稀缺+品质在线，获得了相当的美誉度，市场用真金白银给到了答案。
悦著九章持续发力，凭借在西安等地“第四代住宅”产品的成功经验沉淀和对高端客户群体的精准洞察，针对3栋洋房产品共计96套房源进行“第四代住宅”产品升级，打造南站标杆产品。
项目考虑到实用性和居住体验，新增单双错层挑空平台，实现一户一庭院，单层南侧卧室飘窗+北侧所有飘窗进深增大，主卫进深、电梯前室进深、厨房面宽、餐厅面宽全部增大。
作为板块近10年以来难得的低密社区，项目容积率仅约2.1，整个项目地块呈现“南低北高”，做到户户见景，楼间距充分，留出丰富园林景观空间。
（项目效果图）
社区景观以南京瞻园为蓝本，布局“一轴两环九大主题”，设有水石合院、摩登艺术会客厅、活力能量场、森林氧吧、童趣乐园、康养花园等场景，满足各年龄段需求，打造公园式居住体验！
（项目效果图）
值得一提的是，悦著九章的园林景观荣获了缪斯金奖，这一奖项在设计界享有“奥斯卡”之称，充分证明了其设计的卓越与影响力。
满园春色，已配备好了观景庭院，四代洋房自带奇偶错层式天幕花园庭院，其中奇数层约12平，偶数层约16平（均不计入产权面积），在得房率约83.5%的基础上，加上不计入产权的飘窗、计一半面积的阳台以及挑空平台空间，实际使用率高达105%，对比很多高层160平户型，130多平的洋房实用面积甚至略胜一筹。
在观景庭院，打开“家庭生活的另一个世界”——或侍花弄草，点缀生活；或赏月品茗，放飞身心；或三五好友，把酒言欢，这一隅，是生活可能性的延申，是心灵的自留地。
（示范样板间照片，具体以实际交付为准）
（示范样板间照片，具体以实际交付为准）
根据规划，奇数层为建面约137平户型，为四室两厅两卫设计，四开间朝南，全屋多个飘窗，客厅保留双阳台，没有直接占用阳台，而是在阳台外面再加挑空平台，空间加倍！
偶数层户型面积为140平，四室两厅两卫设计，空间布局和奇数层差别不大，主要是在挑空平台的位置有变化：设置在了主卧、次卧的位置，占用了部分飘窗位置，整体面宽和进深都有扩充，可布置空间更充裕。
（示范样板间照片，具体以实际交付为准）
目前项目已经公开洋房示范样板间，走进样板间，尺度感拉满！LDKB一体化设计，约5.4米大横厅打破了局限，无论是家庭聚会还是朋友小酌，都能游刃有余；约8.4米跑道阳台搭配大面积玻璃窗连接室内与室外，采光满分，风景尽收眼底。
（示范样板间照片，具体以实际交付为准）
此外，餐厅开间约3.2米，可以放正常的圆桌，北侧还有高达约2.2平左右的飘窗空间。
整体来看，不管是公共空间的纵深感、室内通透性、收纳空间，都要领先于市场同面积户型。
项目洋房部分得房率约83.5%，加上挑空平台、一半阳台和飘窗等，实际使用率已达105%。按照4万/㎡价格计算，比相同建筑面积但为高层、小高层的新房，悦著九章洋房要节省近100万预算！而对比市面上动辄千万起的第四代住宅，悦著九章独具性价比！
主城区第四代稀缺洋房，仅96席！据悉，项目正在热销2#第四代洋房产品，即将清栋！同时计划近期加推3#房源！弯道超车，我们看到了中粮大悦城的匠心和决心，也看到项目的价值，据悉后续洋房产品将迎来涨价！感兴趣的朋友抓住机会！
