24年落下帷幕，南京楼市交出成绩单，土地市场端：
24年南京卖出涉宅地块127幅，总成交金额643.93亿！对比23年，共出让了100幅涉宅地块，总成交金额超1098亿，对比去年，24年南京涉宅土地收入断崖式下降，不到去年的6成。
我们总结南京24年土拍市场为以下关键词：
这里说的谨慎首先体现在拿地溢价率上，24年全年土地平均溢价率仅1%，不再是冷热不均，而是“众生平等”，当然不可否认的是,在一些优质地块上依然有一些溢价产出。
（瞭望地产制图）
据瞭望统计，全年溢价率超10%地块仅6幅，值得注意的是TOP2为两幅为定向回购用地，所谓定向回购用地就是说开发商只需建好后移交给政府，不需要销售，节省了时间和其他人员成本，可见“确定性安全”反受房企青睐。
另外鼓楼、秦淮、建邺区各有一幅，主要在于地块位置优越且所在微板块没有太多竞品竞争的基础上，市场表现看好。
江宁汇通路G32地块容积率非常低，只有1.05，限高24米，且对比周边项目地价降了4-9K，这也是不少房企参与竞争的原因。
其次谨慎体现在拿地房企的类别上，民企拿地意愿依然不高，南京24年1-12月拿地金额TOP10企业性质均为国央企或地方城投类型。
（瞭望地产制图）
在这样的情况下代建成为新赛道，涌现出一批国央企拿地+民企操盘代建的模式。近一年有不少民企迅速入局并快速发展如旭辉建管、龙湖龙智造等，总合约规模已突破2000万平方米。
在南京，越来越多的房企入局：
龙湖携手南通亚伦打造龙湖亚伦·央璟颂
绿城签约南京帝业，加入江浦G18项目
招商代建北联建设江核G11项目
万科，将代建江宁滨江G138地块
......
其中央璟颂也是取得了不错的首开成绩，据官宣，项目首开6、8号楼，1小时内售罄，代建还是为了去化，本质上是城投公司加上品牌房企的一次合作双赢，希望在这样的形势下买房人也能买到更好的产品。
前面说到谨慎为第一个关键词，而第二个关键词也是谨慎衍生出来的现象——放缓。
主城供应地块放缓：24年全年虽然出让了100多幅地块，但实际上主城6区（鼓楼、建邺、秦淮、玄武、雨花、栖霞）出让的涉宅地块仅14幅。
（瞭望地产制图）
大校场、燕子矶、雨核等热门板块24年均未有地块上市，这也给了前期上市的项目去化的时间，25年预计将增加这些板块的供应数量。
上市速度放缓：区别于往年的雷霆上市速度，24年拍出的100+地块，同年度上市地块仅4幅！
除了上文提到的央璟颂外，还有招商金陵序(河西G01)11月30日首领销许，金宁风华(江宁G17)12月22日首领销许，金茂晓棠(江宁G34)12月29日首领销许，这三幅地块也都是在年尾才选择上市。
一方面是因为上半年的市场表现确实不佳，下半年还略有起色；另一方面在当下市场产品确实非常重要，不少房企放下高周转，打磨好产品，公开实景示范区后再选择上市也是房企的诚意。
另外100+未上市的地块大概率都将以第四代住宅的产品形式规划，这也是未来市场的趋势。
24年土地市场收尾，25年第一场土拍也将在1月到来，我们会持续关注，期待市场越来越好！
