2024年11月5日，北京的土地市场再度掀起波澜，三宗商品住宅用地成功出让，总面积约为9.87公顷，规划建筑面积更是高达20.94万平方米，总成交价达到了127.535亿元。
在这场土地盛宴中，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块尤为引人注目，它以11.96亿元的价格被北京金隅嘉业房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面地价定格在25243元/平方米。
这块位于通州城区周边的宝地，不仅地理位置优越，更是配套设施齐全。
教育方面，有实验二小通州分校、临河里小学、运河中学附属小学等多所名校环伺，教育资源十分丰富。另外文旅区还规划有新的小学、中学。文末详细介绍下。
医疗方面，通州区新华医院近在咫尺，为居民的健康保驾护航。
此外，该地块的交通优势也尤为明显，距离地铁八通线土桥站直线距离仅约800米，无论是前往国贸、东单、王府井还是望京等繁华商圈，都极为便捷。
回溯至9月28日，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地项目正式挂牌出让，这块位于北京城市副中心0202街区的地块，从一开始就备受瞩目。
其用地性质为R2二类居住用地，建筑控制规模不超过47379.409平方米，容积率2.2。
从地块的具体规划来看，未来这里将新建一处幼儿园，为周边居民提供更加便捷的教育资源。
同时，社区管理用房和综合能源站等配套设施也将一应俱全，确保居民生活的舒适与便捷。
在医疗资源方面，通州区新华医院与地块相距不远，为居民的健康提供了一定的保障。
金隅土桥地块距离市行政办公区直线距离也很近，这地块未来发展大概率不差。
地块再往东，则是即将建成的东六环入地工程，未来地面部分将被打造成六环高线公园，成为市民休闲娱乐的新去处。交通便利，但是交通带来的负面干扰减小了，这就是交通设施大手笔投资的重要性！
六环外侧，则是已经对外开放的副中心最大的绿心森林公园，以及北京城市图书馆、北京艺术中心和北京大运河博物馆这三大文化建筑，为居民提供了丰富的精神文化享受。
值得一提的是，根据此前发布的副中心0202街区FZX-0202-0209等地块规划综合实施方案公示反馈意见采信情况通告透露，未来此棚改区域将进一步完善交通网络，距离现状八通线土桥站轨道站点在1000米范围内，未来还有可能规划其他轨道线路。
同时，南侧还将规划有公交中心站1处，为周边居民提供更加便捷的出行方式。
土桥棚改项目的推进，将大幅改善该地区的人居环境，完善区域配套基础设施，为居民提供更加舒适、便捷的生活环境。
对于此次金隅嘉业竞得的通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，业内人士也给予了高度评价。他们认为，该地块楼面价较低，开盘价相对灵活有空间，叠加临近地铁的优势，后期值得关注。
同时，周边在售项目如京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、帅府·京彩世界等，虽然目前市场库存量较大，存在一定竞争，但金隅嘉业凭借其实力和经验，有望在市场上脱颖而出。
总的来说，北京的土地市场依旧火爆，各大开发商纷纷抢滩布局。
通州区作为北京城市副中心，其发展前景更是不可限量。
招商蛇口以9.92亿元的底价成功竞标通州区梨园镇的强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块。
该地块楼面价约为2.86万元每平方米，销售指导价设定为6.2万元每平方米，并允许有8%的浮动范围。
根据公开的土地信息，FZX-0303-6001地块总面积达到1.6万平方米，规划建筑规模约3.47万平方米，容积率为2.17，建筑控高为36米，局部可达48米。此地块地理位置优越，距离地铁梨园站仅800米之遥，且与梨园主题公园相距不过600米，交通便捷，环境优美。
此外，位于FZX-0303-6001地块西侧的FZX-0303-0133地块同样引人注目。这是一块F3其他类多功能用地，占地面积12942.616平方米，建筑高度达到45米，局部更是高达60米，地上建筑规模达到39863.26平方米。
值得注意的是，北京市通州区梨园镇梨园村村民委员会将以每平方米11236元的价格回购FZX-0303-0133地块的产业用房，回购面积预计达到4万平方米。
此次招商蛇口的成功竞标，无疑为通州区梨园镇的强力家居土地一级开发项目注入了新的活力，也为未来的城市发展带来了新的机遇。
文旅区教育体系逐渐形成
项目名称：文旅区小学新建
建设单位名称：北京市通州区教育委员会
项目拟选位置：通州区梨园镇文化旅游区FZX-1201-0041地块
拟用地面积：
(含各地类明细) 25248.358平方米
拟建设规模 ≤20198.686平方米
项目名称：文旅区中学新建
建设单位名称：北京市通州区教育委员会
项目拟选位置：通州区梨园镇文化旅游区FZX-1201-0042地块
拟用地面积：
(含各地类明细) 35395.286平方米
拟建设规模 ≤28316.229平方米
投资额为：15356.92万元
建设地点：北京市通州区北京城市副中心12组团1201街区，东临辅头东路，南临曹园南大街。
规模：地上建筑规模：16598.61平方米; 建筑面积: 19687㎡ ;建筑高度: 不超过21米。
目前开始招标。因此，文旅板块的教育也并不像想象那样弱。这两个地块还是值得期待的。首都楼市也会持续报道，近期就想买房的小伙伴们还可以继续往下看。
我们做了通州买房对比浅析表格，【需要更详细数据请私信我】希望方便粉丝观看，排名顺序按照单价由低到高排列。
想买房找首都
买好房，选择买房渠道很重要！联系方式:goufang07。
欢迎转发
