朝阳区的次新房市场近期呈现显著下滑趋势，尤以奥森周边区域为甚。
“房子已经两极分化了”，出于什么目的？一千万以上的豪宅越来越多，但并不是历史价格在一两千万的房子就永久保值，就是卖小换大的理由，这类房子变得不再稀缺，而这类客群数量一旦缩水，这类房子的房价……
具体来看下近期市场数据
－奥森板块
倚林佳园内一套五居室，自2023年春的2450万成交，至次年夏已跌至2040万，价值蒸发410万，跌幅逼近两成。
天月园的三居室，从2022年秋的1360万滑落至两年后的1060万，降幅高达300万，跌幅超过两成。
融域嘉园亦未能幸免，其一套三居室在2023年初以1468万成交，至次年夏已缩水至1011万，暴跌457万，跌幅惊人地达到三成有余。
澳林春天三期的一套三居室，自2021年末的1263万高价，历经近三年时间，在2024年夏仅以900万成交，缩水363万，跌幅稳定在近三成。
招商嘉铭珑原的三居室也经历了类似命运，从2023年初的1428万滑落至次年夏的1075万，降幅达到353万，跌幅稳定在四分之一左右。
这一系列数据，无不昭示着朝阳区次新房市场的严峻形势。
－北五环清河板块
这片昔日海淀码农争相入驻的热土，房价曾如潮水般汹涌上涨，却在近年间悄然退潮。
世华龙樾西区，昔日的一居室小窝，从2022年春的560万巅峰，滑落至2024年秋的400万，两年间缩水百万，跌幅近三成。
橡树湾四期，宽敞的99平两居，在2023年末以1377万成交，而一年后再度转手，仅售980万，价值蒸发近四百万，跌幅同样触目惊心。
永泰园内，温馨68平两居，从2022年秋的565万高价，跌至2024年夏的359万，两年间降幅超两百万，跌幅直逼四成。
橡树湾一期，小巧43平一居，在2021年初春以515万成交，而时至2024年深秋，同户型仅以380万成交，价格跳水百余万，跌幅近三成。
再观宝盛里，77平的两居空间，在2022年春日的辉煌时刻，以568万成交，而两年半后，相似户型的售价已滑落至358万，价格暴跌超两百万，跌幅同样惊人，高达三成七。
清河楼市的风云变幻，见证了市场的起伏与理性的回归。
北五环奥森、清河板块不是神话，面积超大、价格超涨的房子会逐步回归理性，普宅的居住属性更好，一旦回调到位的，及时买入往后则难以再次下跌。
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