北京二环：土地供应“新风潮”！
目前北京二环内都有哪些新楼盘呢？
天坛府：位于东城区永定门外，由城建开发即北京城建·天坛府。天坛府承袭内城生活方式，精筑百万方大盘，纳住宅、商业、办公、教育等全维度生活于一体，以当代生活理念与建筑科技，创新演绎7-10层低密建筑，臻制考究建面约60-260㎡全家庭生长周期户型，并以12大智慧安防、10大科技精装住宅体系，焕新二环生活理想，给所有人一次重新回归内城、收藏历史的机会。如今三期也已经入住。
建国门9号：位于东二环与长安街交汇处东南角，项目由6栋住宅和商业、办公组成，产权车位292个，建筑面积约270-510㎡。
东直门8号：总价约1900万起，产品为平层，面积从123平的两居到415平的超高层带露台四居不等。
金舆东华：总价4000-9800万，项目分为AB两座，A座板楼，B座塔楼，L型楼栋环抱5300㎡私属园林，建筑1-2层为商业，3-18层住宅大平层户型。
北京东北二环出现 5万+/平的精装豪宅
该楼盘之前写过，这里仅分享一下链接。目前还有尾房，但是在售房源确是优质楼层，目前电梯间已经二次精装完毕，屋内装修较豪华。
永定府：坐落于历史悠久的永定门外大街，与北京中轴线相邻，享有地铁8号线与14号线的便捷交通。该项目占地广阔，总建筑面积达6.4万平方米，精心规划了3栋住宅楼，共391户温馨家园，并融入了1座博物馆与1座商业办公楼，增添文化底蕴与商业活力。住宅主力户型涵盖81至139平方米的二居与三居室，宽敞舒适。地下车库配备齐全，提供334个停车位。2021年，项目获批施工许可，2022年转型为政府持股的商品住房项目，购房人享有80%产权，政府持有剩余20%，以稳市场。同年3月，在多方监督下，项目以公证摇号形式公开销售，全程网络直播，透明公正。未来二手房上市，可以考虑一下。
这些项目不仅位于北京二环，而且部分楼盘是豪宅中的佼佼者，具备极高的性价比和优越的地理位置。
步入2024年的尾声，北京楼市正经历一场前所未有的“变革”。
这一年，北京仿佛打开了土地供应的“潘多拉魔盒”，将众多“珍藏版”地块推向市场。
谁说北京新房没有好地段？
从昔日的“五环外”为主，转变为“五环内”成为主角，尤其是二环沿线，即将迎来一场土地供应的盛宴。
而真正的“较量”，或许将在2025年全面展开。今日，让我们聚焦于北京二环即将绽放的新项目，一窥未来楼市的风向标。
2024至2025年间，北京二环区域预计将涌现出9大新项目，这一数字几乎刷新了北京的供地历史。
在这场土地盛宴中，东城区无疑是最耀眼的明星，以5个项目独占鳌头。
2024年6月，东城区率先推出了金鱼池地块，尽管项目规模较小，住宅面积仅1700平方米，预计总套数不足20套，但其销售均价可高达15万元/平方米，成为市场关注的焦点。
这个项目不仅打破了东西城“禁住”的传统，更以高昂的预售指导价，彰显了北京核心区的价值所在。
紧接着，2025年东城区还将有四大地块蓄势待发，其中西革新里危改项目地块尤为引人注目。
未来危改，城市更新，同样让您有机会入住二环新房。
该地块位于东城区永外街道，永定门外，紧邻中轴路，与永定府项目仅一街之隔，地铁8号线和14号线交汇于此，交通便捷，地理位置优越。项目总用地面积约3万平方米，地上总建筑规模约5.84万平方米，其中住宅部分占2.52万平方米，预计规划为8层和10层的小高层，未来入市后，无疑将成为市场中的热门之选。
除西革新里外，东城区还有前门东区、宝华里、祈西等三大地块即将入市，这意味着2025年东城区将至少有5个新盘问世，总价均在千万以上，市场竞争将异常激烈。
而在丰台区，二环边的土地供应同样不甘示弱。2025年，丰台区将有两个新项目亮相，其中中海万泉寺地块尤为引人注目。
2024年12月12日，中海以惊人的110亿元拿下这块北京二环边的“不限价地块”，这意味着未来中海在定价上拥有极大的自主权。
地块容积率2.8，限高80米，预计售价在11万元/平方米左右。更为有趣的是，中海万泉寺地块下方，丰台区西郊冷库0005地块也将于2025年推出，同样没有限价，未来售价将由市场决定。
这两块地的入市，无疑将丰台区的楼市推向新的高度。
值得关注的是，丰台区这两块地块的周边房价已颇具参考价值。
西侧紧邻的北京瑞府网签均价约9.8万元/平方米，东侧北京悦府网签均价约11万元/平方米，而更靠近二环的端礼著网签均价更是高达11万元/平方米。这些数据无疑为即将入市的新项目提供了有力的市场支撑。
此外，朝阳区也不甘落后，东二环终于迎来了久违的土地供应。
永安里地块，作为使馆区、长安街首排与东二环的交汇点，其地理位置得天独厚。步行即可到达国贸、银泰、世贸天阶、芳草地等繁华商圈，家门口便是1号线和17号线的双地铁交汇站。未来，站在阳台上，即可俯瞰CBD的璀璨夜景。项目规划总建面16.1万平方米，其中11万平方米可用于住宅开发，即便按套均200平方米计算，也能提供500多套住宅，体量相当可观。
综上所述，北京2024至2025年间，二环边将涌现出9大新项目，其中东城区占据半壁江山，丰台区与朝阳区也紧随其后。
这些项目的入市，不仅将丰富北京楼市的供应结构，更将推动房价的进一步上涨。尤其是单价10万元以上的豪宅市场，2025年将迎来一场大混战。对于预算在1000万元以上的市区购房者来说，或许可以稍作等待，以更从容的姿态选择心仪的房源。
在这场土地供应的“新风潮”中，北京楼市正经历着前所未有的变革。
从昔日的“五环外”到如今的“二环边”，土地供应的重心正在悄然转移。
而在这场变革中，购房者也需要不断调整自己的购房策略，以应对日益激烈的市场竞争。未来，北京楼市将如何演绎？让我们拭目以待。
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