北京楼市在降首付、降息、降低社保年限等多重优化后，市场被瞬间点燃！小火苗持续整整一个月。
整个10月，北京新房网签量高达4943套，环比9月激增52.75%。
二手房市场更是火爆，网签量达到17367套，创年度新高，据传实时成交量有可能已经突破了2.5万套，刷新近年纪录。鉴于网签的滞后效应，11月的网签数据预计同样喜人。
更有传闻称，11月初的财政部会议或将带来另一大利好，契税调整或成焦点。对此，众多购房者已蓄势待发，期待获取最新消息。
10月成交量的飙升，主要得益于刚需的爆发。二手房签约面积达到152万平米，套均面积87.5平米，正是典型的刚需户型。成交均价约为5.3万/平米，环比微涨0.1万/平米。
另外，10月的强劲表现，为11月的市场稳定奠定了坚实基础。
近期市场洞察
我们深入剖析了北京各类二手房价格数据。部分过度下跌的小区，在区域位置、价格层次、楼龄分布、环线位置及户型面积等多重视角下，显现了房价企稳的迹象。
部分小区房源价格明显呈现回升态势，业主信心渐增。市场上，提价出售与撤销挂牌现象频现，议价空间日益收窄。
综合市场反馈与数据分析，北京二手房价格部分已触底，这部分房源未来进一步下滑的可能性降低。
其实，每年年初，楼市总会迎来一波行情。成交量有望再次活跃，加之可能的政策利好，如进一步降息或全面放开限购，楼市前景更加可期。若政策适时出台，楼市温度明年春季可能会再次加热。所以说已止跌回稳并不科学要看是否可持续。
此刻，无论你是否购房，是否拥有房产，一个关键问题摆在你面前：楼市将何去何从？是迎来新一轮大涨，还是面临大幅下跌？在购房选择上，超跌房源对于普通百姓而言，无疑是安全稳健之选。因此，刚需家庭确有居住需求的，如果有购房实力，买房住的幸福指数还是要高于租房生活的，但是也要因地制宜因人而异。
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楼市君小助理:SHOUDULOUSHI
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