当你还在盲目跟风～
买房卖房这么大手笔的买卖靠着跟风自我操盘？
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我们从头学习。
奇怪，如今作为房产定海神针的海淀学区房市场也遭遇了重创，尤其是老破二手房，跌幅显著。
众多二、三流学区房因库存积压，业主纷纷抛售，价格持续走低。
有人说机会来了，也有人说这才哪到哪？
部分小区房价已跌去三至四成，令急于换房的业主心急如焚，不得不忍痛割爱，以更低价位出手。
我们看看实例，到底是不是这么回事呢？
以钟表北园为例，2021年6月一套两居室尚能卖到575万，而到了2024年10月，同户型成交价已缩水至376万，足足跌去了199万，跌幅高达35%。
西三环北路82号院的一居室，2021年初以566万成交，而到了2024年9月，同户型价格骤降至363万，跌幅惊人，达203万，约36%的价值蒸发。
同样，兰德华庭的三居室，2022年春以1240万售出，两年后同类房源仅值986万，缩水254万，降幅约21%。
厂洼小区两居室亦未能幸免，2021年3月成交价682万，而2024年9月，同户型仅售434万，直降248万，跌幅逼近四成。
花园北路乙28号院的两居室也未能幸免，2021年末成交价为575万，而到了2024年9月，同户型价格已调整为349万，市场变化令人唏嘘。
房价风云变幻，跌幅惊人。
定慧东里一居室，2021年9月尚以450万成交，至2024年10月，同户型已跌至308万，缩水142万，跌幅超三成。
再看看朝阳区核心区
东三环的富力城，作为双井片区的品质标杆，亦难逃下跌命运，过去一年跌幅显著。
房产市场真是风云莫测，昔日高价房源，今已大幅贬值。
富力城C区，2022年3月一套三居室以1455万高价售出，而到了2024年10月，同户型房价骤降至1075万，缩水380万，跌幅惊人，达27%。
D区亦未能幸免，同年3月成交的三居室价格为1400万，两年后同户型仅售1100万，下滑300万，跌幅约22%。
A区亦呈现相似趋势，2022年4月成交的三居室价格为1602万，至2024年10月，同户型房价已调整至1120万，市场风云变幻，令人唏嘘。
富力城D区三居室，2023年3月以2035万成交，至2024年10月，同户型价格跌至1558万，降幅近25%，缩水477万。
A区四居室亦遭重创，去年5月成交价为1795万，今年10月已降至1300万，跌幅约28%，损失高达495万。
房价波动，此类案例屡见不鲜。有的人却觉得捡漏了，收获满满。
近期复盘楼市，各大板块与小区房价走势均现相似颓势，市场寒意逼人。
继续～
南门仓胡同两居室，3月以662万成交，至10月同户型已跌至530万，短短半年，价格跳水132万，跌幅惊人，达20%。
豆瓣胡同一居室亦未能幸免，年初686万成交的房源，年末已降至503万，半年多时间蒸发183万，跌幅近27%。
海淀北四环，学区佳、地段优，却也难挡房价下滑趋势，这背后的原因，引人深思。
中关村区域2021年5月一套两居室以900万成交，至2024年10月，同户型房价已跌至580万，降幅约36%。
怡秀园小区内，2021年6月成交的两居室价格为995万，而三年后同期，类似户型仅售618万，差价高达377万，降幅近38%。
知春东里的两居室市场同样不容乐观，2021年3月成交价为750万的房源，在2024年10月已降至495万，房价波动显著，市场风云变幻，令人唏嘘不已。
志新村也不例外，2021年7月成交的两居室原价660万，至2024年10月，同类房源价格已调整为428万，跌幅达232万。
知春里小区的一套三居室，在2021年7月以1015万高价售出，而到了2024年10月，同户型房源成交价已跌至710万，降幅近30%，即232万之差。
中关村三才堂的两居室，2021年4月成交价为797万，三年半后，相似户型仅以452万成交，降价345万，降幅高达44%。
西总布胡同一套两居室，2023年3月以693万成交，而2024年10月同户型仅售500万，降价193万，降幅近28%。
同样，长青园一居室在2022年5月成交价为446万，至2024年10月已跌至271万，狂跌175万，跌幅高达40%。
列举这么多案例，说明了什么问题呢？
地段！
好地段+旧房子成交了！刚需买的不仅仅是房子，更是核心的地段和优质的资源。比前两年少花个两三百万，岂不乐哉？这就是真实需求。
这里没提到新房，新房市场我们下回分析。
还有，市场更难抉择了？如果本文读到这里你留下这个疑问，那就对了。
一言难尽，唯有关注……
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