为精准对接市民的住房需求，特别是刚性需求与改善性需求的多元化，上海市政府特制定并优化了以下房地产市场政策措施，自2024年10月1日起正式实施。
一、限购政策微调，促进市场活力。针对非本市户籍家庭及单身人士，购买外环外住房的条件放宽，仅需连续缴纳社会保险或个人所得税满1年即可。
同时，对持有《上海市居住证》且积分达标、社保或个税满3年的非户籍家庭，赋予等同于沪籍家庭的购房权益，彰显城市包容性。
此外，自贸区临港新片区推出特别购房激励，鼓励职住平衡，符合条件者可在区域内额外购置一套住房。
二、信贷政策优化，减轻购房负担。积极响应国家号召，推动商业银行下调存量房贷利率，使之趋近于新发放贷款利率水平，有效减轻购房者经济压力。
同时，调整首付比例，首套房商贷最低首付降至15%，二套房则根据区域差异分别设定为不低于20%至25%，住房公积金贷款亦同步调整，进一步释放购房潜力。
三、税收政策革新，激发市场活力。为降低交易成本，促进住房流通，将个人住房增值税免征年限从5年缩短至2年，鼓励合理住房置换。
同时，取消普通住房与非普通住房的划分标准，简化交易流程，让居民在改善居住条件时更加便捷高效。
此系列政策调整，旨在构建一个更加公平、透明、高效的房地产市场体系，满足不同层次的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
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