真实案例说明曾经备受热捧的豪宅如今变得跌跌不休……

文摘   2024-11-19 08:06   北京  

“北京房产市场两极分化了”,这短短的一句话,让不少人吃了亏。


在此情境下,盲目换房无疑是一场风险游戏,稍有不慎,便可能面临资产缩水的尴尬局面。你真以为卖了普宅换成一两千万的房子就保值吗?告诉你不完全正确。


上月市场回顾


11月15日,国家统计局发布10月70个大中城市房价变动情况。北京新房价格环比下跌0.7%,同比下跌4.9%;北京二手房价格环比上涨1%,同比下跌8.4%。时隔数月,北京二手房价首次翻红!


真实案例


在这一轮房价下跌的浪潮中,海淀区的老旧学区房首当其冲,跌幅尤为显著。这些曾经因学区优势而备受追捧的小户型房源,如今却成了烫手山芋。


为何这类房子持续下跌?


疏解、居住体验感差、学区政策调整、年代过老等等诸多原因,还有一个就是大家的意识在变化……


对于持有这类房产的业主而言,抓紧时机换房,升级到更大面积、甚至豪宅级别,似乎成了他们寻求资产保值的一条“有效”出路。


然而,现实也许却并未如他们所愿那般美好。次新房、豪宅市场同样经历了大幅震荡,不少高端楼盘的价格也遭遇了滑铁卢。


于是就有了,老破小卖亏了(相对于高点),新买的也亏了……


继续看真实案例……


以海淀的四环为例,这里聚集了大量的次新房小区,但即便是这些看似光鲜亮丽的楼盘,也未能逃脱房价下跌的命运。


阳春光华家园的一套142.54平方米的三居室,从2023年5月的2120万成交价,到2024年10月仅以1486万成交,短短一年多时间,价格便蒸发了634万,跌幅高达30%。


同样,春荫园的一套三居室,在2023年6月还能卖出2200万的高价,而到了2024年11月,同户型的房源却只能以1536万成交,跌幅约31%,让人唏嘘不已。


曙光花园、颐慧佳园等小区同样未能幸免。曙光花园的一套三居室,在2023年2月还能以1448万成交,但到了2024年10月,同户型的房源价格已经跌至1130万,跌幅约22%。


颐慧佳园的一套三居室,从2022年6月的1698万成交价,到2024年10月的1347万成交价,也经历了351万的价格下滑,跌幅约21%。


诚品建筑的一套四居室,在2021年4月还能卖出1940万的高价,但到了2024年10月,同户型的房源价格已经跌至1550万,跌幅约21%。市值蒸发掉几百万……


晴雪园的一套127平方米的两居室,在2021年7月还能以2085万成交,但到了2024年11月,同户型的房源却只能以1560万成交,跌幅大约是26%。这样的跌幅,对于任何一位投资者来说,都是难以承受的。


换房逻辑……说到这里一言难尽!

有人说买房凭的是第六感!也就是别人感知不到的东西,既然这样说,就需要更加深入的研究和探讨。


继续多看看……

汇新家园、万泉新新家园等小区也未能逃脱房价下跌的厄运。


汇新家园的一套97平方米的两居室,从2021年12月的1306万成交价,到2024年11月的910万成交价,跌幅大约是31%。


万泉新新家园的一套88平方米的两居室,从2021年2月的1310万成交价,到2024年10月的850万成交价,跌幅更是高达36%。而该小区的一套250平方米的四居室,从2022年11月的4370万成交价,到2024年10月的2960万成交价,也经历了1410万的价格下滑,跌幅大约是33%。


位于海淀蓝靛厂南路中段玫瑰御园的一套三居室,从2022年4月的2198万成交价,到2024年10月的1498万成交价,更是大跌700万,跌幅约32%。


千万级的豪宅是这样买的吗?


这样的跌幅,无疑给高端楼市带来了巨大的冲击。


然而,值得注意的是,尽管豪宅市场遭遇重创,但部分普通住宅已经开始呈现上涨趋势。


这或许意味着,楼市正在经历一场深刻的变革,投资者的眼光和策略也需要随之调整。


对于普通购房者而言,根据家庭人口数量换房无可厚非,但如果是为了追求所谓的“豪宅梦”而盲目加杠杆、购买大三居室或豪宅,则可能面临更大的风险。


毕竟,高净值人群毕竟是少数,对于大多数普通家庭而言,购房仍需量力而行、实事求是。


在当前楼市环境下,购房者更应保持清醒的头脑和理性的判断。


盲目跟风、追涨杀跌只会让自己陷入更深的困境。只有根据自身经济实力和实际需求来选择合适的房源,才能在楼市的风云变幻中立于不败之地。


楼市君虽力有未逮,但所经手之房产鲜有亏损,感谢各位的持续关注与支持!


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