然而，未来——以气候变化的形式——很快就跟了上来。在这座苏格兰城市有史以来最炎热的2018年6月的一天，科学中心的不锈钢屋顶开始渗出黑色粘液，原因是原本用于较凉爽天气的密封剂在气温高达32摄氏度的环境下液化了。
持续时间延长、更严重的热浪会使屋顶老化，空调和暖通空调系统不堪重负。温度剧烈波动带来的热循环会使混凝土和砖石墙膨胀和收缩，加速开裂和水的侵入。在持续阳光的照射下，美国住宅屋顶上最常见的覆盖物沥青瓦会变形，铺好的路面会下沉，钢制栏杆会弯曲，护墙板会出现“日光变形”。地基会在干旱或高温下发生位移，导致墙壁开裂、水管破裂和严重的结构问题。
“所有的开裂和问题现在都因气候而进一步加剧，”纽约市智能供暖控制公司Runwise的联合创始人、总裁李·霍夫曼(Lee Hoffman)说，“就好比我们在往上面贴创可贴，而不是真正努力让实际发生的事情透明化、阳光化，然后解决核心问题。”
为适应某种气候而建造和维护的建筑物很快就会遭遇另一种气候，适应气候的费用则由业主、租户和纳税人承担。根据《国家气候评估报告》(National Climate Assessment)，每年因野火、飓风和其他破坏性事件造成的气候损失将很快达到数千亿美元，但要估算气候变化造成的这种递增损失还有多少，几乎没有可能性。但这些损失在不断增加，使城市在实现住房可负担性目标的方面更难取得任何进展。
房地产分析公司Trepp发现，在美国许多主要市场，包括达拉斯、旧金山、圣迭戈和休斯顿，去年的维修和维护成本增加了30%。房地产公司Atlas Real Estate的一项研究发现，受材料成本、通货膨胀和劳动力成本的影响，出租房的平均维修成本从2018年的每次290美元上升到2024年的501美元。而且，与洪水或暴风雨造成的损失不同，这些问题往往不在保险公司的承保范围之内。
“高温是一切的杀手，”销售楼宇控制系统的Toggled公司的CEO丹·霍伦坎普(Dan Hollenkamp)说，“高温会降低所有效率。”
“我为设备支付的费用增加了，更换频率提高了，水费和能源费也增加了，而且我发现设备的恢复能力也在下降，”他说，“每次停电，大楼都会产生成本。而热浪来袭时让建筑物处于不开空调的状态，则意味着更大的损失。”
城市土地研究所(Urban Land Institute)的城市复原力副总裁林赛·布鲁格(Lindsay Brugger)说，高温和潮湿不仅需要增加运营和资本支出，而且当极端天气导致活动取消时，还会损失建筑物的使用收入。以渗漏、发霉和褪色等形式出现的水侵会使维修的种类和费用增加。
由于沥青中使用的粘结剂通常是面向不同气候区定制混合的，因此路面和停车场的磨损和损坏也越来越大。世界各地的城市交通当局都注意到，坑洼和路面退化的情况正在增加。利用人工智能评估财产损失的公司SITE Technologies的数据显示，一个典型的地面停车场，如果没有得到良好维护，十年内每平方英尺（0.0929平方米）的维护成本预计将达到1美元。在恶劣天气成为新常态的地区——他们正在追踪北卡罗来纳州、华盛顿特区、新泽西州部分地区和田纳西州的显著变化——成本会飙涨至5美元。
“我们看到，代表天气恶劣程度的那条线正在向北推移，”SITE的客户总监埃文·埃米尔(Evan Emil)说，“客户通常意识不到气候是如何缩短这些特定外部资产的使用寿命的。”
在景观建筑领域，气候变化已迫使从业者改变他们开展业务的方式，用能够在新条件下生存的植物和树木取而代之，并设计可以抗洪和抗旱的项目。建筑设计公司HGA的可持续发展总监阿丽亚娜·拉克索(Ariane Laxo)说，建筑师也需要效仿，因为即使是新近完工的建筑也往往无法预测当前和未来的状况。
例如，机械工程师平时使用的美国供暖、制冷和空调工程师协会编制的设计条件表只考虑了历史数据。在模拟建筑物的能源需求时，他们使用的是美国能源部提供的典型气象年数据，有些数据很可能来自20年前。
科扎纳斯塔西斯指出，希腊的许多建筑材料来自气候条件要温和得多的北欧国家，因此屋顶系统往往会因紫外线辐射而失效。他说，目前近75%的建筑能效不高，到2050年，85%以上的建筑可能仍在使用。目前正在对老旧建筑进行空调改造，但这一过程往往会破坏建筑物的墙体，并对当地电网造成压力。
这将起到一定的作用，但还远不够全面。巴恩斯补充道，这也不是一劳永逸的办法。随着气候变化的延续，建筑和资产所有者需要考虑进行定期评估。拉克索和其他建筑师一直在游说制定规范的行业组织，让他们提高工作中的前瞻性。
此外，劳动力问题也在产生影响。JLL的惠特克说，现在没有充足的人才来解决这些问题。无论是在出问题时能够加以解决的技术人员，还是帮助业主和运营商做好准备的能源专家、工程师和顾问，都缺。
在飓风和野火造成的更显而易见的破坏中，这种基本上发现不了的气候破坏可能会被忽视，但两者之间密切相关。国家住房法律项目(National Housing Law Project)的律师娜塔莉·麦克斯韦尔(Natalie Maxwell)指出，极端天气的日常化让建筑物在直接灾害来临时更加脆弱。她说：“考虑到这些灾害的成本，我们并不具备恢复的能力。”
多年来一直流传着一个关于气候变化影响的理论。随着风暴和洪水反复侵袭最易受气候影响地区的城市，重建和投保成本将使某些资产无法恢复。惠特克说，这种情况将首先体现在背负着较高运营和维护成本的老旧建筑上。
“可持续发展和维护将不会是主要影响因素，市场购买旧空间的意愿才是，”他说，“但这是个恶化因素。在基本租金不断下降的情况下，将加剧已有困局，并提高成本。”
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