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赵卓文 | 北京二手房的新动向

文摘 2024-12-06 07:04 广东

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近期的北京房地产市场很火。

11月份，北京新房网签4888套，同比上涨12%，环比上涨5%。11月29日，北京153.3亿元“总价地王”诞生。

然而，北京房地产市场最令人关注的是二手房市场，北京“老破小”二手房热销甚至登上了热搜。

北京二手房市场最近有几个特别的动向。

1、政策刺激下，二手房成交量持续放大。

2024年11月，北京市二手住宅网签量为18763套，为近20个月最高水平。网签量环比增长8.0%，同比增长49.6%。

2、北京二手挂牌量明显下降。

根据链家的数据，目前北京地区二手房挂牌量为148435套，相比前期17万套的高点下降明显。

3、二手房成交周期缩短。

根据安居客研究院数据，11月北京成交的二手房，平均挂牌时长为80.5天，环比下降2.4%，为一线城市中最短。

4、北京整体的二手房挂牌价仍然在走低。

根据中指研究院数据，11月北京二手住宅挂牌价环比下跌0.12%，同比下跌8.17%。

安居客数据显示，11月北京二手房挂牌均价45225元，环比下降1.7%。

5、北京二手房成交结构中，中低价位仍为主流。

总价在200万元-400万元，占比约40%，总价400万元-600万元占比约25%。

(一)北京二手房成交量持续上升，成交价格趋稳，说明市场的新平衡点已经很接近。北京房地产市场“止跌回稳”已经不远。

(二)一线城市的房地产物业，在经济波动期，将成为居民资产配置的重要组成部分。北京“抄底”人群的入市，说明物业价值正得到修复，购房信心在增强。

(三)二手房价还有一个下跌过程，直到市场达到新的平衡点。2025年，房价的影响因素还很复杂。

楼价企稳，是房地产市场企稳的关键。北京二手房成交量能否持续，还要看房价的走势。

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（封面图片来源：互联网）

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理，著名房地产市场研究专家、策划专家、专栏作家。

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