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周六（12月14日），位于深圳龙华区的中建鹏宸云筑开盘，推出368套房，完成意向登记保证金冻结的客户达到1587批。
项目开盘后当天全部售罄，成为深圳今年第5个日光盘。
这个项目有四个特点：
1、位于深圳限购松绑区。非深户无需社保即可购买。
2、实现当年拿地，当年销售。中建鹏宸云筑项目源自于今年2月深圳出让的首宗宅地，龙华A808-0025号地块，由中建壹品、湖北文旅集团联合体以总价51.79亿元竞得，成交楼面价每平方米23914元。
国企集团运作，2月拿地，12月就实现销售。效率很高。
3、项目首期即实现了盈利。鹏宸云筑推出81至124平方米的房源，备案均价约每平方米6万元，项目开盘总折扣约为88折，折后的均价约为每平方米5.3万元。
考虑到项目楼面地价仅为23914元/平方米。这个项目首期即实现了盈利。这与大湾区其他城市近年出让土地项目频频出现亏损，形成了鲜明的对比。
项目总占地面积约4.33万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，总共三期，后面两期的前景更令人期待。
4、中建鹏宸云筑，是深圳首个按照新规建设的楼盘，综合实用率较高，79㎡做到了三房两卫，89做到了3+1房两卫。新规下的深圳第一个发售的楼盘实现了“日光”，无疑赢得了市场的认可。
正应了那句话：从来只见新人笑，何曾见得旧人哭。
深圳今年已经5次出现了日光盘。根据统计，11月深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.5%，新房住宅网签套数为近46个月最高。11月深圳二手房住宅成交套数环比增加15.14%。
北京、上海、广州等地近两个月的二手房销售量也回升明显。是否说明房地产市场已经止跌回稳？
从势头看，这两个月市场表现不错。
但现在下结论还为时过早。
房地产市场的“稳”体现在三稳上：投资稳，楼价稳、成交量稳。房地产市场全面止跌回稳，还需要时间。
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“铁路TOD综合开发”
（封面图片来源：互联网）
