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2024的年末，在政策驱动下，土地市场和房产市场都出现了显著的翘尾行情。
1、11月土地市场回暖，京沪两地土地市场火热。
11月27日—28日，上海举行了本年度第七批次土拍，10宗地块全部成功出让，总成交金额达到307.08亿元。
最热门的浦东新区Z000602单元20B-12地块，吸引了5家开发商（及联合体）的竞投，历经202轮竞价达到中止价，进入竞指标阶段，最终由华润&中能建&越秀联合体以78.97亿夺得，地块楼面价74426元/平方米，溢价率40.37%。
11月29日，北京朝阳区推出年内第二宗组团地块，起拍总价过百亿，引来了中海和华润的争夺。结果，中海以153.32亿元的价格摘得地块，同时打破了北京单笔土地出让金的纪录。
根据中指研究院发布的数据，2024年1—11月，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。
很明显，11月房企（尤其是央国企）拿地积极性明显提高。
2、11月一线城市新建商品房销售环比增长。
众所周知，10月在政策驱动下，各地的新建商品房成交量都出现了较大幅度的提升。
市场有没有延续性?11月的指标很关键。
根据克尔瑞公布的数据，11月四个一线城市新房成交环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%。其中深圳涨幅显著，环比增长高达65%。
深圳房地产市场是政策敏感度最高的市场之一，深圳市场在某种程度上可以认为是全国市场的风向标。
3、一线城市二手房市场火爆。
11月，一线城市二手房市场成交活跃，令人鼓舞。
11月深圳二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点。
11月广州市二手住宅网签11418宗，环比增长10.01%，同比增长12.14%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。
根据上海市房屋管理局数据，11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为2024年二手房成交量最高的月份。这也是上海二手房成交量自2021年3月以来首次突破27000套，创下近44个月的新高。
根据北京市住建委官网数据统计，11月北京二手房网签量达18763套，环比上涨约8%，同比上涨约50%。
北京的“老破小”二手房最近成为了热门货，甚至因为成交活跃而上了热搜。
2024的年末，房地产市场的信心正在增强。年末市场的翘尾行情，有望延续到2025年。
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“铁路TOD综合开发”
（封面图片来源：TQ）
