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12月28日，南京举行了本年度最后一次土地拍卖会。
4幅居住用地全部顺利成交，总成交金额15.23亿元。至此，2024年南京土地市场全部结束了。
根据专业机构的统计，2024年南京共出让地块164幅，总成交面积约577.48万平方米，总成交金额690亿元。其中涉宅类用地成交金额达到669亿元。
对南京而言，690亿的土地成交金额，意味着2024年是一个“欠收年”。
与2023年成交金额1169亿元相比，下降了41%。与2021年峰值的2074亿元相比，只有当年的30%了。
1、南京土地市场，无疑是全国土地市场的一个缩影。根据财政部公布的数据，2024年1—11月，国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%。
根据中指研究院统计，2024年1-11月，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%。2024年1-11月，300城各类用地成交10.2亿平方米，同比下降20.9%。其中，住宅用地成交2.6亿平方米，同比下降26.6%。
土地市场萎缩，是普遍现象。
2、土地市场在2024年的大幅收缩，对地方财政影响巨大，同时也波及未来2年的房地产开发投资。
以南京土地出让金收入为例，2018年917亿元、2019年1654亿元、2020年2035亿元、2021年2074亿元、2022年1335亿元、2023年1169亿元、2024年为690亿元。
土地市场已经连跌3年，跌回8年前的水平。急需止跌回稳。
3、2024年全国各城市在土地市场上进行了积极的政策调整：
(1)、绝大部分城市取消了“限楼价”、“限地价”等限制性措施，回归价高者得的出让规则。
(2)、为提升土地市场的热度，北京、上海、深圳、广州等一线城市，在2024年均成交了总价过百亿的地块。“地王效应”却未能从根本上改变土地市场的局面。
（3）多地出台了“建筑面积计算新规”，新出让土地的住宅套内实用率大幅提高，促进了开发商拿地的积极性。
(4)、土地供应结构上，各城市都作出了积极的调整。优质居住用地率先推出，低密度住宅频频出现，限制性措施不断优化或取消。
特殊时期，南京的定向回购用地，北京的组合用地等，都作出了新的探索和尝试。
4、2024年，土地市场是悲喜交加的一年。9月房地产新政前，土地市场出现大幅下滑。第四季度在“止跌回稳”政策预期下，土地市场有所回暖。
展望2025年土地市场，下行压力很大，“止跌回稳”仍是首要目标。
稳地价和稳土地成交量，这两个目标要实现，并不容易。
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（封面图片来源：TQ）
