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一、2025年广东房地产需要“五稳”：稳投资、稳地价、稳房价、稳销售、稳预期。
（一）稳投资
根据广东省统计局公布的数据，2024年1—11月份，广东房地产开发投资10320.22亿元，同比下降17.6%；其中，住宅投资7399.52亿元，下降18.8%。分区域看，1—11月份，珠三角地区房地产开发投资9033.43亿元，下降16.2%；粤东粤西粤北地区房地产开发投资1286.79亿元，下降26.2%。
2024年1-11月广东房地产投资下降幅度大于全国平均水平。（全国下降10.4%，广东下降17.6%）。值得注意的是，除了珠三角地区房地产投资大幅下滑外，粤东粤西粤北地区房地产开发投资下滑幅度更大。
2024年，广东房地产开发投资仍占全国的九分之一。体量和规模巨大的广东房地产业， 对广东经济发展影响巨大。
稳投资，将是2025年的重要目标。
（二）稳地价
2024年，广东土地市场降幅明显。根据统计，2024年1-11月广东经营性用地成交金额1589亿元，同比下降43.7%，其中居住用地累计成交金额1005亿元，同比下降49.1%。
稳住土地市场，稳住地价，已经成为广东房地产的紧迫任务。
（三）稳房价
2024年房价下跌，是全国城市房地产面临的共同问题。
根据中指研究院的数据，2024年11月，百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，同比下跌7.29%。
珠三角地区的房价走势也不例外。以广州为例，2024年11月，广州二手住宅均价36973元/㎡，环比下跌0.26%，同比下跌5.79%。
2025年，广东房地产要止跌回稳，首先楼价要企稳。
（四）稳销售
根据统计局公布的数据，2024年1—11月份，广东新建商品房销售面积6606.61万平方米，同比下降23.8%，其中商品住宅销售面积下降25.5%。新建商品房销售额10287.51亿元，下降24.4%。
分区域看，1—11月份，珠三角地区新建商品房销售面积下降20.5%，粤东粤西粤北地区新建商品房销售面积下降30.5%。
2024年广东商品房销售走势，基本和全国走势相同。如何打破销售困境，是2025年的重点任务。
（五）稳预期
2024年，在“买涨不买跌”的心理推动下，居民购房信心的提振，是一个难题。
提高购房信心，不能光靠一两个政策，需要系统性的举措来改变预期。
二、2025年广东房地产“五稳”，需要做好10件事：
1、在广州、深圳等中心城市出台进一步激活房地产市场的举措，稳住中心城市房地产投资。
2、结合百千万工程，出台激活县域房地产新举措。
3、加大“白名单”房地产项目融资力度，稳住开发主体，尤其是爆发了流动性危机的民营房企。
4、推进存量闲置土地及旧改项目融资地块的盘活处理。
5、推进收购存量住宅项目或旧改项目增加保租房筹集。
6、出台促进投资性物业发展的新措施。激活商办类物业。
7、鼓励多种有所制房企参与城市更新项目。
8、鼓励和培育新增长点。
9、鼓励高质量发展，确立新发展模式。
10、多渠道、全方位提升广东城市房地产投资价值。
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（封面图片来源：互联网）
