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11月29日，到广东潮州参加广东房协2024年度会员大会，并主持第二届美好生活全产业创新大会。
这次大会，围绕好产品、好服务、好运营，共邀请了15位嘉宾发言，案例精彩纷呈，亮点不断。
三个多小时不间断的会议，大家听得聚精会神。
在这个房地产行业的特殊时期，业内人士都在思考和探索这个行业的未来。
房地产行业的本轮调整，已经3年多了。行业的短期目标，还只是“止跌回稳”。但无论如何，中国房地产行业仍是一个体量很大的行业。这个行业的发展机会并没有终结，新的发展空间还在等待我们去挖掘。
1、房地产市场正在发生深刻的变化，广东房地产到了发展的关键期。
广东人最可贵的的精神是：敢为天下先。
在过去40年，广东房地产出现了很多“全国第一”，都是敢为天下先精神的体现。走老路，到不了新地方。只有敢闯新路，才能走出新天地。在新的发展时期，房地产行业不能再单打独斗，需要更好地整合全产业链的资源。
在新的发展时期，广东房地产需要更多的长期行为，少做或不做短期行为。在新的发展时期，广东房地产需要机制创新并探索新的发展模式。
2、关于好房子。
住建部部长说，“好房子”应具备四大特征:绿色、低碳、智能和安全。
中房协陈宜民会长说，好房子体现在两个方面:质量和功能。质量是根本，是永恒的，功能则是相对的。
3、在第二届美好生活全产业创新大会上，嘉宾们分享了好案例，不乏思想的火花:
——明源不动产研究院院长黄乐认为，行业已经进入存量时代，需要创新破局，企业需要转换发展模式，探索新赛道，借鉴国外经验，向综合性不动产转型。
——汉森伯盛规划设计中心总经理郑书剑，提出了城乡融合的新型未来社区的理念。这是值得重视的方向。
——华发人居研究院副院长李天航分享了“华发科技+好房子”的项目实践。越秀广州的卢哲总分享了越秀以“品质、温度、智慧、成长”理念打造长期主义的好房子的案例，中铁建华南公司研发总监江朔分享了中铁建高品质大师作品的秘诀。广东力诚集团诚汇新都项目总经理刘鹏分享了“打造公园城市居住的广州样本。”
——在好服务创新案例环节，中海物业集团首席运营官金水勇介绍了中海物业“1+2+N”的体系，并提出了“好时节、好物业、好社区”的三好愿景。时代邻里谢娆总分享了“邻里城服、邻里社区、邻里企服、邻里创新”四大服务产品，全面覆盖物业管理产业链。
——施耐德电气孙玉铭提出了“建筑的数字化及可持续发展”的新思路和具体案例。
——金地管理总经理蔡戈鸣认为，代建是一个大蛋糕，提出了“代建+”的思路，分享了房地产代建的轻资产运营的实践案例。
——龙湖广佛公司樊畠利总分享了龙湖数字化转型的实践。龙湖是最早一批开始数字化转型的房企，近10年持续研发投入超过100亿元，积累了超过1000项技术专利，有效地推动了企业的业务模式创新和管理模式变革，大大提高了企业的运营效率。
——广东博富的吴美娟总，分享了博富福美城“超级4.0社区”的打造，提出了“与城市共成长，与生活共进阶”的理念和实践。
——来自美林湖的詹山燕总，解密了美林湖营销的突破点:社群。她认为，社群不是营销的必选项，但一定是优选项。
潮州会议，是广东房地产行业的盛会，也是一场专业的盛宴，一场思想的盛宴。
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“铁路TOD综合开发”
（封面图片来源：广东省房协）
