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一
近日，“取消公摊”成为社会热点。
湖南省衡阳市宣布，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。
12月17日，河北省张家口市发布文件，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
1、事实上，无论商品房是按照建筑面积计价还是按照套内面积计价，公摊都在那里。根本就不存在部分媒体炒作的“取消公摊”。这本不是新闻。
2、按照原建设部2001年发布的《商品房销售管理办法》第十八条规定，“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”。按套内建筑面积计价实际上就是将商品房公摊面积不计算在内，但根据上述《管理办法》，在商品房买卖合同中还应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，房屋产权证上通常也会注明所分摊的共有建筑面积。
3、在此之前，重庆、广东肇庆等地，都已实行了多年的“按套内面积计价”。这本不是新鲜事物。
按“套内计价”和“按建筑面积计价”，实质上没有多少差异，也不会对购房者产生多大影响。“重大改革”更谈不上。
4、不过，需要指出的是，原建设部2001年发布的《商品房销售管理办法》确实有点过时了。
第十八条规定的“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”。就产生了多种的计价办法，容易造成不同城市不同的操作。
中国房地产高速发展已经30年了。
在今年，有关部门还多次强调要“完善商品房相关基础性制度“。
有的人不理解。
“取消公摊“的新闻上热搜了，房地产业内才领会到为什么要”完善商品房相关基础性制度“了。
二
近日，有一条关于奥运冠军刘翔的新闻成为了热点。
众所周知，刘翔2004年在雅典奥运会上，夺得了110米栏的冠军。成为了当年中国体坛最亮的那颗星。
回国后，上海政府奖励了刘翔一套房子。当年的市值是225万元。
刘翔大方地把房子让给了他的教练孙海平。
20年过去了，这套房子现在的市值是2200万元。
好事者问刘翔：“后不后悔？”
刘翔的回答是四个字：“从未后悔。”
这个故事，说明了两点：
1、中心城市的优质居住物业是家庭财富保值增值的最重要手段和工具。
2、过去20年，楼价涨得有点超寻常了，短期回落也是正常现象。
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“铁路TOD综合开发”
（封面图片来源：互联网）
