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2024年只剩下一个月了。
根据中指研究院发布的数据，2024年1-11月TOP100房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。
毫无疑问，尽管2024年房地产市场有几轮政策驱动，但行业全年业绩下滑已成定局，“止跌回稳”是短期的紧迫任务。
房企在12月冲刺全年业绩，变得非常重要。
展望12月的前景。房企有三喜三忧。
三喜是：
1、 年末房地产市场出现了较为明显的翘尾行情。
特别是以北上广深为首的中心城市，一手房市场和二手房市场成交活跃度提高。12月的房地产市场大有希望。
2、 政策仍有空间。
今年以来，房地产政策上“四个取消、四个降低、两个增加”效果显著。9月份以来这轮政策力度空前，12月，在“止跌回稳”目标下，仍可期待房地产行业的利好新政。
3、“化债”新政推出，冲刺年末经济指标背景下，地方城投和央企、地方国有房企将获得更大力度的支持，发展空间也将拓宽。
年末房企也有三忧：
1、 伴随着2021年以来楼价的持续下跌，房企盈利水平持续下降。
根据上市企业发布的业绩报告，A股94家房企中，在前三季度亏损房企达42家，其中，亏损超10亿元的房企有万科A、金科、首开股份、金地集团、金融街、华侨城A、华夏幸福、中交地产和荣盛发展。
年末再叠加降价促销，预提损失，2024年房企业绩总体难言乐观。
2、民营房企流动性危机仍未得到根本改善。
最典型的一个案例，是日前融创公告卖出所持哈尔滨冰雪大世界46.67%股权。
融创卖股权不是新闻。
引起大家注意的是，融创出售哈尔滨冰雪大世界46.67%股权获得的10.21亿元是这样安排的：约2.026亿元用于偿还融创欠付目标公司的款项，约4.14亿元用于偿还有关目标股权的质押贷款，剩余约4.046亿元支付至政府监管专户，用于融创在哈尔滨地产开发项目的保交楼。
看完这个案例，给人直接的感觉是：融创不容易。
3、12月房地产需求难有爆发式增长。
就业稳定性降低，收入下降，房地产供求关系失衡，大众对房地产预期改变，国内外政治、经济因素影响等等，都决定了12月房地产市场难以发生根本性改变。
房地产市场止跌回稳，仍是12月最现实的目标。
12月的房地产市场，有希望阳光，但也将有困难有乌云。
做好自己，等待转机。
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“铁路TOD综合开发”
（封面图片来源：互联网）
