好消息！工薪阶层买的起的房子来了！
今年6月，成都公示了关于公开征求《成都市保障性住房管理办法(征求意见稿)》《成都市保障性住房申请审核和配售规则(征求意见稿)》意见的公告。
此前，陆陆续续带大家看了高新、武侯、青羊、天新、锦江的配售型保障性住房项目。
今天，尧仔带大家去看看成华区的保障性住房项目。
该项目板块上属于成华区的龙潭寺，位于成美路南侧，西侧一街之隔是海蓝天幼儿园（华盛路店），南侧紧邻四川检验检测创新科技园。
户型建面：64-94㎡
容积率：2.5
总户数：765户
楼层状况：22-25F
项目位置：成华区同仁社区8、10、12组、高洪社区9组
我们就按照地块围挡上的名称，暂时叫它成美路南侧住宅。
该项目虽然报规面积只有39亩，但是从实地踩盘来看，地块的面积应该远不止39亩，而是有大盘的气质。
大概率是因为该地块比较大，所以分为两期建设，前期只报规了一部分。
这个地块整体方正，地形平坦，自身建设条件比较优越。
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从整体规划来看，成美路南侧项目是一个纯住宅地块，共打造10栋住宅，呈点阵式布局。
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住宅均为3T6户，层高22-25F不等，从这个指标来看，项目的定位十分刚需。
不过项目的容积率只有2.24，加之地块本身比较大，所以与传统的刚子楼有本质区别，完全可以保障居住的舒适性。
点阵式的楼栋布局也让楼间距足够开阔，后续可以打造丰富的园林景观和社区配套。
项目的户型也主打刚需实用款，建面64-94㎡，有套二和套三两种户型。
主力户型是94㎡的套三，所以我们就先来看看这个户型。
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一个标准的竖厅套三布局，户型方正，动静分区明确。
客餐厅开间为3.5米，餐厅无直接采光面，所以存在竖厅的通病：餐厅采光受限。
主卧带独立卫生间，两间次卧与客卫也可以实现“0动线”，便捷度很高。
而且两个卫生间都做了干湿分离，更符合实际使用中的场景需求。
不过中间的小次卧面积只有7.8㎡，作为卧室使用会稍显局促，如果改造为书房，居住舒适度会高很多。
该户型没有生活阳台，后续洗衣晾晒需要占用景观阳台，有点影响观景体验。
不过这个户型预留了专门的鞋柜和冰箱位，充分考虑了业主的实际使用需求，比较贴心。
整体来看，该户型是经典的套三双卫布局，不出错，但是对比市面上的新房，也不算出彩。
另外还有一个上车门槛更低的64㎡套二户型。
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同样的方正户型，全屋动线流畅，没有啥大毛病，充分诠释了啥叫麻雀虽小，五脏俱全。
竖厅布局，客餐厅开间为3.4米，尺度上中规中矩，毕竟面积摆在这儿，可以理解。
两间卧室都比较小，其中书房更是只有约7.6㎡，当房间使用会有点局促。
U型厨房，空间利用率很高，不过面积有限，仅容单人操作。
该户型也没有生活阳台，而景观阳台又比较小，后续洗衣晾晒同样是要考虑的问题。
总体来看，这两个户型都比较小，所以尺度和功能性上都只能算够用，但是作为刚需产品，户型上只要把实用性拉满，就已经符合预期。
成美路南侧住宅从大区位上来看，属于龙潭寺，但是龙潭寺板块很大，又细分为龙潭寺北和龙潭寺南。
龙潭寺北主要以住宅为主，生活氛围浓郁，配套成熟，居住人口密度也会更大。
而龙潭寺南则以工业园区为主，区域内还有大量的空闲土地，配套成熟度和居住舒适性都相对较弱。
而成美路南侧住宅就位于龙潭寺南，所以生活氛围确实有所欠缺。
从交通上来看，可以通过双龙路和绕城高速快速通达全城，公共交通则主要依靠公交车。
短期内，项目周边暂无地铁途径，更适合城东地缘性购房者选择。
教育上，这个片区的教育资源很丰富，成都市双庆中学（龙潭校区）、电子科技大学附属实验小学（华翰校区）、成都大学附属实验小学（卓逸校区）等中小学校，都在1公里范围内。
还有西南财经大学天府学院（成都东区）、西南财经大学天府学院成都校区（西区）、中国医学科学院-输血研究所等高校和研究所，整体学术氛围浓郁。
此外，项目周边还有龙潭水乡、龙潭新区公园、东风渠等生态资源，商业则主要依靠周边小区的底商，暂缺大型商业。
诚然，这个板块的配套成熟度并不高，不过目前城市界面已经成型，道路宽敞开阔，绿化打造也很漂亮，沿着小区的东风渠是一道靓丽的风景线。
而且板块内还有大量空闲土地可供出让，也意味着未来有足够的发展潜力，可成片开发打造。
再说一下龙潭寺片区购房者普遍关心的铁路问题。
成美路南侧住宅东侧紧邻铁路，目测退距应该在60米左右，所以不少朋友会担心铁路是否会对日常生活造成影响。
首先是噪音问题。
实地探盘当天有多辆列车途径，但是可能因为是城市路段，列车按照规定减速行驶，所以个人感觉噪音完全在可以接受范围内。
具体可以点开视频感受一下👇
其次就是铁路途径可能造成断头路，影响出行。
而成美路南侧住宅临近的铁路段均为高架，高架下可供车辆正常通行，不影响交通。
所以综合来看，我认为如果价格到位，铁路这个不利因素也在可接受范围内。
看了几个保障性住房，成美路南侧住宅的建设进度明显较快，现场的多辆塔吊和地钻配合之下，营造了热闹的施工氛围。
虽然建筑从围挡外来看，还没有冒头，但是内部施工人员很多，部分建筑主体已经冲出正负零，建设进度拉满。
不过依照这个建设进度，预计短期内还不会取证，关注的朋友要再耐心等等。
至于价格方面，可以参考其他城市的情况，大概率是周边住宅的5折左右。
周边新房项目较少，但是两宗土地的清水限价均为2.3万元/㎡，再加上精装，新房售价在2.6万元左右。
照此推算，成美路南侧住宅未来售价预计1.3万元/㎡左右，结合其刚需的面积段，总价会十分可控，值得期待。
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