9月30日，《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》（下称《规划》）得到国务院正式批复。
我注意到，国务院批复原文明确提出：提升中心城区和天府新区服务能级。这无疑是对天府新区的发展注入了强心剂。
无独有偶，就在9月27日，天府新区37亩地块以24300元/㎡成交，溢价率高达86.9%，多位开发商参与，举牌100多次的盛况，已经很久不曾出现。
天府新区今年的首次供地，便以如此高的成交楼面地价重回主流视野。
种种迹象表明，天府新区已经迎来了自己的“天命”时刻。
《规划》的重头戏，就是将成都建设为“西部经济中心”。
在关于该部分的宏大叙事中，《规划》明确提出：“建设春熙路、交子公园、天府CBD（西博城）等主要商圈，打造国际消费中心城市”。
有人说，春熙路是成都的过去，金融城见证了成都的现在，但天府CBD代表成都的未来。
天府新区策马奔腾10载有余，天府CBD现如今也已是可以与成都金融城齐名的重要商圈。
从房地产的角度来看，天府CBD也是成都少见的，兼顾了“成长潜力”和“成熟地段”的板块。
所谓“成长潜力”，代表的是不断的超越和创新，在城市生长的过程中持续保持竞争力。
换言之，就是当前的产业基础要足够牢固，未来的价值天花板要足够高。
首先，天府CBD的产业能级放眼全成都都是高能级的存在。
作为“先行区”来打造的天府CBD，现如今的片区内已引进重大项目134个，其中总部项目102个，500强企业更是多达36家，中铁、中建、中交、中电、中冶等19个央企，也将西南总部搬迁到了这里。（信息来源：天府发布官微）
如今的天府CBD，已经成长为总值达万亿级别的商务区，甚至能与上海陆家嘴CBD、广州天河CBD同台竞技。
天府CBD航拍（点击图片查看天府CBD航拍）
在“2023福布斯中国中央商务区竞争力评选”中，天府CBD成功跻身榜单前六，成都“双核共兴”的“未来城市新中心”实至名归。
再者，是天府CBD每年数以百万计人流、商流和客流。
人流随商流而动，在天府CBD总部经济的起势过程中，跟随上百家企业总部一同进驻的，是数十万高精尖产业人才。
与此同时，得益于天府国际会议中心、西博城和天府公园的持续发力，但就今年就已有数以百万计的游客造访，单单是今年除夕夜当晚，就有超20万游客就曾齐聚秦皇湖畔观看演出（数据来源：天府发布）。
图源：西博城官微
数以百万计的人流、商流和客流，为天府CBD带来的是持续不断的活力与“封面品牌”影响力。
最后，是CBP创新理念的指导带来天花板级的居住价值潜力。
作为“公园城市”首提地的天府新区，其先行区天府CBD不仅造就了新的商务价值高地，更是在CBP（Central Business Park，中央商务公园）的创新理念指导下，升级为成都的居住价值天花板。
片区内，占地约3500亩的天府公园、约4500亩的鹿溪河湿地公园，几乎成了业主的“后花园”（数据来源：天府新区城市建设局官微）。
天府公园实拍图
并且因为有长约3.7公里的“天府望山廊”和“人字绿廊”存在，天气条件允许的情况下，天府CBD的业主可东望龙泉山，西眺西岭雪山（数据来源：天府新区城市建设局官微）。
天府望山廊远景效果图
被数千亩的公园环抱，“住进公园”不再是空泛的标签，“公园城市”也得到了具象化的展现。
多年来，成都的富人们选择置业天府CBD，看重的不仅是未来的价值预期，还有眼下“成熟地段”的配套实力。
2023年底，天府大悦城开业，超50万人涌入（数据来源：天府发布），天府CBD再一次惊艳了成都人：
这里有高约489米的一带一路大厦（建设中）刷新了西部高楼的硬指标；
这里有雅诗阁公寓、天府大悦城、中冶天府大厦组成的国际化天际线；
这里有上百家名企总部、中字头企业办公；
这里有约150公里的城市中轴线（数据来源：天府发布）和7条地铁6座站点（数据来源：成都规自局）；
这里还有近万亩的生态湿地和公园；
……
天府CBD产业、配套示意图
相比起金融城Plus版，业界认为天府CBD更像是座成都版的“曼哈顿CBD”。
能被称为“CBD”的地段，必然是配套成熟，并高度国际化。
公开数据显示，天府大悦城，总体量约30万㎡，为天府CBD带来了盒马鲜生、达根斯国际马术俱乐部、博纳国际影城IMAX店等400多家品牌，首店率超过了20%（数据来源：天府新区总部经济局官微）。
天府大悦城的到来，不仅让天府CBD实现大型商业综合体从1到N的跨越，更是为板块内业主提供了City Walk、夜游嗨玩的多元化生活场景。
天府大悦城实拍图
地铁19号线二期也已正式投运（数据来源：成都地铁），天府CBD和双流、天府双机场实现了“0帧传送”。
截至目前，天府CBD内，1、6、18、19号线已经通车，26、29、S5号线处于规划和建设中，已投入使用的地铁站点多达6座，这里的地铁密度，甚至超过了天府广场（数据来源：成都规自局）。
天府CBD区位示意图
作为配套最重要一环的教育资源，天府CBD也是遥遥领先。
根据天府发布官微推送的“四川天府新区2024年小学学区地图”，天府CBD为天新C区（仅做参考，不可作为入学依据）。
图源：天府发布
C区之所以让大家趋之若鹜，原因就在于该区内汇集了诸如麓湖小学、元音小学、天府新区第七小学、天府七中小学部等优质教育资源，民办、公立全覆盖。
元音小学实拍图
总的来看，天府CBD板块成熟度已经非常之高，大量生活配套已经逐步呈现，随着越来越多的住宅小区交付，周边的烟火气也将被补足。
在这寸土寸金的地方，本次加推的天投·天府公园未来城就显得更加难得：身处繁华CBD的宜居大宅。
近几年的时间里，成都孕育出了无数的“爆款盘”，但有天府CBD这张名片在，面对天投·天府公园未来城，购房者们很难不心动。
这一足以穿越周期的CBD恒产，在宜居性上也表现不错。
项目售楼部实拍图
本批次取证的星萃组团南地块2号楼，作为该项目建面约165㎡户型的收官批次，仅108套房源，在视野和产品力上做到了“高配”。
其一，是因为视野景观。
据测算，2号楼北向的楼间距就超过了200米，要知道，在现如今的新房小区中，能有近百米楼间距的项目都少见，天投·天府公园未来城星萃组团也就更容易让人“一眼喜”。
并且，2号楼全南北朝向，前后无高大建筑阻隔，拥有一线景观视野：南望地标一带一路大厦，北瞰约7800㎡的中庭景观。
点击图片查看项目航拍图
其二，是因为产品设计。
本批次取证的户型，在首开时便已获得了不错的口碑：宜居四房、一体化类方厅设计、纯南北朝向……
建面约165㎡户型装修示意图
建面约165㎡、约3.1米层高的空间尺度恰到好处，能够满足一家人从新婚，到三口之家，再到三代同堂的全周期居住需求。
房子的动区为LDK一体化设计，面积约45.1㎡类方厅的客餐厅，客厅、餐厅和X空间置于同一个开放空间内，家庭氛围更加亲密，在动线上更加人性化。
建面约165m²创意样板间实拍图（非交付标准）
改善置业，男主人爱动区，女主人更爱主卧。
主卧为贯通式套房设计，约3.6米的开间，就是一些竖厅户型客厅的尺度，这样大尺度的主卧，居住舒适度可想而知的高。
主卧还专门留有独立的衣帽、梳妆空间，对于女性业主来说，可谓是一大惊喜。
建面约165m²创意样板间实拍图（非交付标准）
综上可以看出，拥有一套天投·天府公园未来城的阔景天际平层，也就相当于拥有了CBD理想生活的入场券。
首先是板块价值的高能级。
位于成都的“未来新城中心”天府CBD，并且还是成都市《规划》要大力建设的主要商圈，板块价值已经明牌。
其次是成熟的生活配套。
家门口密集的地铁线路、已经投入使用的天府大悦城和四川大学华西医院天府院区，叠加上天府新区高能级的C学区划片，高能级的配套所见即所得。
最后是项目规划的宜居性。
AECOM和AEDAS联袂打造的天投·天府公园未来城，占地约750亩的大城住区自成一体，这就是天府CBD的宜居改善小区。
更为重要的是，天投·天府公园未来城本批次的精装单价仅19336-24984元/㎡，如此大的价值潜力确实叫人心动。
不过，纸上得来终觉浅，我还是建议大家前往项目实地走走看看，用双眼去丈量天府CBD的变化。
最后还是要提醒下各位，本批次取证的星萃组团南地块2号楼，就是天投·天府公园未来城整个项目仅剩的、建面约165㎡的房源。
除此之外，天投·天府公园未来城的“未来岛”艺术大平层也正在热销，建面约246-303㎡，满足更加高端改善用户的需求。
未来岛产品建筑意境图
感兴趣的读者可以前往售楼部，或点击下方程序卡片，联系置业顾问了解更多详情。
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