10月17日,国新办新闻发布会上,住建部领导就“新增实施100万套城中村和城市危旧房改造”工作的安排进行了解答。
仅一天之后,成华区宣布:对崔家店路502号成都理工大学南校区房屋及附属物实施征收。
常关注房地产的人都知道:
崔家店轰轰烈烈的城市更新,至此算是正式拉开了序幕。
不出所料,那之后的一周内,涉及崔家店东、西片区,总计11个拆迁点位的《城中村改造国有土地上房屋征收项目(二期)模拟搬迁公告》(下称《模拟公告》),被贴在了中环路旁。
收到消息后,我决定前往实地探寻一番。
根据《模拟公告》,这些拆迁点位,大部分位于崔家店城市更新西片区内,另有9个点位在龙潭寺片区。
其中,崔家店片区的征收单位,大致范围就在中环路崔家店路段以北,崔家店北二路以东,杉板桥路以南的合围区域。
“这里几十年前就说要拆迁,只是一直没什么动静。”当地居民告诉我说。
这倒是容易理解,成华区虽是五城区里可供大规模开发、可更新土地最多的区,但城市更新难度也是最大的。
诸如企业多、厂房多、仓库区多、大市场多等其他区的“老大难问题”,成华区是一个不少。
而崔家店西片区,更是聚集了成都市建工二公司、省建三公司、国网四川电力等庞然大物。
崔家店西片区航拍图
从《模拟公告》也能看到,本次设计搬迁的点位,均为这样的企业单位。
如果真能顺利搬迁,崔家店将会很快成为成华区的一个新爆点。
自地铁7号线崔家店站F口出来,东侧就是成都理工南校区。
成都理工大学南校区航拍图
这里当初被作为继续教育学院使用,早于2017年被弃用。
据成都理工2022年发布的《关于南校区资产整体处置的公示》,为了征收这块土地,成华区付出了至少15亿元的资金成本。
在路的对面是安逸园片区,目前建筑物上的门窗已经拆除完毕,项目大门上贴着“搬迁工地 闲人免进”的告示牌,内部已经杂草丛生,但房子还未正式拆迁。
搬迁公告上的落款时间,是2022年6月17日。
安逸园实拍图
但除了安逸园外,整个崔家店西片区内,也就只有四川电力送变电建设公司的一些家属院住户已经搬迁。
而上面提到的市建二公司、省建三公司范围内,员工宿舍或者说“城中村”里则还有不少居民居住。
崔家店城中村实拍图
红墙、青瓦、木门窗的排屋前,院子被打扫得很干净,时光于此间,被定格在了上个世纪。
崔家店城中村实拍图
但在院子大门上,已经贴上了“房屋安全温馨提示”和“此处危险 禁止人住”的告示,落款时间为2024年10月28日。
崔家店城中村外告示
一旁的市建二公司租赁分公司,目前也还在办公,院子里停着小汽车,还堆放了塔吊架子,还看不出要搬迁的迹象。
市建二公司租赁分公司实拍图
我想起了在路口看见的《搬迁告示》旁,还附有《意愿征询结果公告》。
上面提到:“发放征求意见表25份,回收有效征求意见表25份,同意搬迁户数25户,同意占比100%。”
也就是说,崔家店西片区的城中村改造、拆迁,几乎已经敲定,但正式开工尚需时日。
崔家店板块的城市更新,与成华区的“金色中环”战略密不可分。
随着二八板块(二仙桥-八里庄片区)逐渐成熟,金色中环建设取得阶段性的成功,2022年,成华区提出在崔家店板块开启新一轮的城市更新。
根据“中优”区域投资机会清单(2020-2022年),崔家店城市更新东、西片区,总占地面积约达2874亩,拟改造约33.1万方,拟新建约112.26万方,将打造大型商业综合体、特色商业街区、创意企业总部、城市公园等多重城市生活场景。
在大家的期待中,这或许会打造为成华区版本的“攀成钢”,当然,崔家店也确实具备这样的条件。
第一,崔家店拥有打造改善板块的配套条件。
实际上,早在谭Sir和“去二仙桥走成华大道”的段子爆火前,崔家店板块就已经起势。
只是当时大家的目光,更多是被华润二十四城和万象城吸引。
多年过去,再回过头看崔家店,龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城已经在此实现了商业的三足鼎立,城市界面也有了非常大的提升。
这里的商业氛围,特别是主推的潮玩、文旅商业受到年轻人的追捧,大有超越东大路的势头,“国际杉”更是近年来屡次出圈。
“国际杉”实拍图
第二,崔家店板块拥有打造高端改善板块的基础。
作为金色中环战略的重要节点,当年保利康桥(点击查看详情)落地这附近,一举结束了“成华区无豪宅”的历史,也给板块定了调。
近些年来,板块内推新不多,但为数不多的住宅小区里,龙湖梵悦台、中粮锦云也都是品质拔尖的口碑项目,前者二手房均价更是高达38112元/㎡。
去年4-8月,均价近3万元/㎡的凯德玖悦华章(点击查看详情)总计取证6次,每次都是开盘即罄,摇号中签率均在10%左右,供不应求。
9月25日,成都建筑新规“首秀”——越秀天悦云萃二期取证,仅在国庆期间就有超1500组客户到访,首批次92套房源更是全部售罄,最高单价46493元/㎡。
在接下来的时间里,“华天双子”都将跟大家见面,其中华天·杉峯(点击查看详情)项目更是建面约260-300㎡、1T1的顶流豪宅,或会将崔家店的板块调性再拔高一个台阶。
从崔家店的控规图可以看到,东西两片区内绝大部分土地都为住宅用地,伴随着城中村改造、城市更新的推动,未来将会有更多机会释放。
“成为攀成钢”,这可能就是业界对于崔家店的共同期待。
时至今日,广大网友似乎已经反应了过来:“拆迁暴富”的时代,已经过去。
正如火车北站北片区的拆迁,综合下来不过2万多/㎡的拆迁补偿,实探稿子我已经发布,大家可以点击下面的链接查看👇
除了赔偿金额不高外,成都很多区已经开始实施房票安置。
也就是说,以后拆迁、征地可以不给现金了。
客观上来讲,此举一定程度上会刺激成都新房市场加速回暖,值得期待。
以上就是关于崔家店片区城中村改造实探的全部内容了,为了方便大家了解成都城市更新、拆迁、征地的点位信息,我也制作了下方“城市更新地图”,各位可收藏保存。
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