天翻地覆！楼市正在进入全新的市场周期！
8月，优化住房套数认定标准、以旧换新等政策落地； 9月，公积金提额、商转公等新政开始征求意见； 10月，存量房贷利率下调、LPR报价下调、购房新政大礼包陆续出台……
政策到位，价格到底，大批改善客群意识到：是时候出手了！
但是，真正进场之后才发现，成都的改善置业实在成本太高了！
据统计，2024年上半年成都新房平均面积达131㎡，主城区新建住宅套均总价为260万元/套。
成本很高，但依然买不进核心地段的改善产品，要想更好的地段和产品，两个字：加钱！
在城南，要想买入面积大于200㎡，且居住形态有提升的改善新房，预算至少500万级。
而对于意向置业城南的客群来说，手握200-300万预算，如今的居所已经随着家庭成员增加、生活水平提升等原因不得不置换，但又实在选无可选。
选择老破大，居住品质不升反降；选择新房，可能只是从大源90㎡换到怡心湖120㎡，同类产品形态的置换，无论是居住空间还是居住品质都无实质提升。
那么，有没有一个项目，能够满足这部分改善置业的终极幻想，让他们在有限的预算内不“将就”？
产品类型：双拼
装修情况：精装
容积率：0.64
预估价格：总价150万起
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近万亩的公园墅区，是天府璞院明显有别于成都传统墅居的稀有基因。
其实成都的别墅产品并不少，但大多都是零散分布，能形成规模化墅区的屈指可数。
印象中，也只有麓山和保利198称得上名副其实的真墅区。
不过随着城南的逐渐成熟，麓山墅区已经没有“新货”，少量在二手市场流通的墅类产品，超10万的单价，让人望尘莫及；
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保利198墅区固然还有不少存货，但是身处城北，界面感稍弱，终究与大多数“一路向南”的目光失之交臂。
而天府璞院，近万亩的超大规模，以纯墅产品为主，自成墅区体系，弥补了城南改善购房者的遗憾。
更难得的是，天府璞院还是目前锦江畔唯一的万亩墅区，成就了稀缺的“岛居大城”。
锦江作为成都的母亲河，蜿蜒穿城而过，不仅是秀美的风景，更流淌着城市的文脉。
这样稀贵的资源，自然只被城市塔尖客群珍藏，延线诞生了浣花溪、攀成钢、金融城等豪宅板块。
天府璞院不仅依傍着锦江生长，还有480亩樱花湖，形成了难得的270°环水景观，这样的岛居配置，放眼全国，也只在少量终极豪改中拥有。
成都人历来喜“临水观湖”，宁愿多花几十万也要买临湖观景的房源，麓湖畔千万级的豪宅依然能次次秒光。
而像天府璞院这样，坐拥三面环湖生态景观，也显然更能打动墅居客群。
在这一片清雅之地，天府璞院还开辟出了繁盛的人间烟火。
项目自有2.5万方步行漫游独栋商业广场和悦荟、6公里滨河商业街、3000㎡生鲜农贸市场、五星级度假酒店，圆中大健康产业园、K9一站式教育，是名副其实的大城墅区，自成一套完整的生活体系。
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除了万亩大盘的天然优势，天府璞院还以低密纯粹的生活方式为成都下一代院墅构筑了全新范本，将墅居的“独栋感”完美还原。
天府璞院首创了水岸双拼墅，实现了“户户独门独院，户户皆端户”的配置。
产品将独栋特有的形制与功能带到双拼中，既有互不干扰的独立入户空间，也能让每一户业主都享有独立花园和三面采光，在尺度和居住体验上，都优于传统的双拼墅。
项目意境图
这样的产品，使得居住私密性、私家花园数量、采光优越性及视野开阔性等众多影响业主居住体验的重要指标，都有了质的提升。
院墅之所以成为富豪阶层的终极目标，因为它带来了“有天有地”的生活，是钢筋水泥的普通高层无法圆满的居住体验。
因此，花园和地下室的“质量”，成为了衡量墅类产品的重要指标。
天府璞院同时拥有前花园、后花园、侧花园和2个屋顶星空花园。
前花园可增加入户仪式感与观赏性；后花园可从客餐厅到达，营造家庭欢聚场所；侧花园直通室内，拓展社交空间；2个屋顶星空花园则能兼容更多功能性需求。
5大花园让每一位家庭成员，都拥有自己的独立休闲空间，构建了完整的墅居生活场景。
花园意境图
值得注意的是，下沉庭院能够实现全采光，这一点在传统墅居中尤为难得：
负一层客厅可直接串联侧面下沉庭院，形成了一个兼顾休闲和会客双重功能的空间，不仅能确保足够安静与私密，也能确保负一层的采光与通风效果，大幅度提升负一层的使用率。
要知道，成都大多数墅居产品，负一层都无法实现天然采光，最终只能沦为只有“储物”功能的不常用空间。
对比之下，天府璞院将下沉庭院与负一层完美融合，拥有如同“一楼”的休闲体验。
不仅如此，天府璞院的入户花园、侧花园与后花园相互串联，使得一层和负一层自然衔接，形成双首层会客功能，休闲会客体验再次提升！
负一层样板间实景图
另外，值得一提的是，天府璞院有约500%的实际得房率！
仅花园的面积就高达约160㎡，再加上地下室和其他空间，仅约150万起的预算，可以买到约400㎡室内+160㎡花园的大尺度墅居，符合墅类产品对面积尺度的需求。
这样的项目，才是真正意义上的“院墅”，方能满足所有改善置业对居所的终极幻想。
无定制，不高端。
豪宅市场也逐渐刮起一阵定制化热潮，新希望D10、金融城8号这些城市顶豪，都将定制化作为自身卖点。
不过，这样的定制基本只存在于大平层产品之中，墅类产品所强调的定制，更多地被解释为：业主的个性化。
市场之上，一直没有真正的定制化墅居，直到天府璞院的亮相。
①四季景观：四时之景因时而动，打造三重归家礼序
整个项目以“四季景观”为理念，营造畅春、鸣夏、秋实、冬藏四种不同的园林景观，因时而易，四季所感皆有新意。
整体打造为安缦式酒店园林，营造度假感十足的园林景观，归家即解脱钢筋水泥的束缚。
同时，还通过水景迎归、法式庄园林屿步道和私宅门庭打造了三重归家礼序，在每一处可想象的节点布景，传达家的温暖和墅居的尊崇。
其中，墅区专属的法式庄园林屿步道之上，采用框景的设计手法，形成对景视野点，内外空间的联动打破建筑与景观之间的界限。
又通过蓝花楹、银杏、香樟、深山含笑、紫薇、柚子树、橘子树等花木结合，营造自然而丰富的林屿花园体验，根据四季变幻，打造亲近自然的休闲空间。
天府璞院还将大面积现代化的玻璃幕墙与法式线条交融，独具一格的艺术风格，打造出极为通透的建筑立面，与周边优越的自然资源和谐共生，灵动精致，优雅耐看。
②定制化户型：功能齐全，家庭全周期场景
再看产品本身，墅居作为改善置换的终极形态，需要满足家庭成员成长全周期的空间需求。
各个空间分而不离，尺度奢侈，可变性强，是真正的“一生之居”。
在内部空间规划上，户型的最大面宽达6.5米，南北完全通透，将大平层的尺度和采光带到了院墅中来。
会客厅样板间实景图
单层规划上，注重打造独栋级家庭空间体系，创造了起居、会客、餐饮、志趣、成长等分层而设的全新院墅场景生活主义，一层一世界。
负一层的多功能区，作为家的“对外空间”，可接待宾客，保证居住空间的私密性，同时还将侧花园风景尽收眼底，被绿意浸染。
会客厅样板间实景图
首层的家庭起居室，连接着前后花园，营造多元温馨的家庭交流场景。
2F+3F两层卧室区，全部采用大套房设计，符合改善业主的居住需求。
卧室样板间实景图
③定制化精装：套型到精装风格，全方位高定院墅
墅类产品的装修成本很高是大家的共识，为了进一步降低入住门槛，天府璞院选择给业主精装交付！
但是，精装要如何将业主的个人审美和家庭居住需求完美融合呢？
于是，全城首个全定制化精装院墅亮相！
项目后期还规划有精装风格和户型装修的菜单式选择方案，真正做到一户一案，符合不同家庭、不同客群的审美和居住需求，是当前全城唯一一个纯粹的“高定”墅居。
会客厅样板间实景图
隐世不避世，离尘不离城。
对于墅居客群来说，这是追求理想生活的铁律，但真正要实现繁华与宁静的随意切换，并非易事。
既要选择与繁华核心区距离“恰当”的城市墅区，又要把难以复制的城市资源占为己有。
城南是成都城市发展的极核，既有最好的资源集合，也有最好的未来预期。
从天府璞院出发，以剑南大道为媒，速达金融城与兴隆湖两大城南核心板块，它们分别是商业与产业的重要承载地。
这两大板块的繁荣，吸引了巨量高精尖人才和消费人口往来，但却很少有人能够“留下来”，它们之间，缺少一个平衡点。
当天府璞院这个高端居住区成型时，这三者之间终于形成了商、产、住兼顾的30分钟“黄金三角”生活圈。
被钢筋水泥的城市淹没，狭窄的工位占领了工作时长，这部分人更渴望归家之后心情能焕然一新，豁然开朗，显然，天府璞院是他们无法抗拒的选择。
从项目自身来看，稀缺的水岸墅本来就是少数人的奢享，而天府璞院能同时坐拥锦江和樱花湖两大绝版生态资源，打造三面环水的水岸双拼墅，自带稀贵属性。
而从外部资源来看，项目周边的黄龙溪古镇、彭祖山等无可复制的自然和文旅资源也在此集合，形成了不可多得的城市生态院墅。
黄龙溪实景图（图源：黄龙溪古镇）
天府璞院满足了城市客群对理想生活的最终幻想，是有限的预算内追求生活品质改善客群的最优解。
天府璞院三开三罄，颠覆众多城南购房者的选择，而这样的颠覆，不仅基于产品和地段卓越，更源于项目开发商的强大实力。
天府璞院开盘实景
圆中集团1998年于香港成立，集团旗下拥有圆中金融、圆中控股、圆中国际三大旗舰，是金融与实业并举发展的实力企业，其业务遍及大中华、东南亚、澳大利亚和欧洲地区，总资产规模超过200亿美元。
而润达丰集团深耕成都22载，以房地产开发为核心，业务涵盖商业运营、物业服务和建筑施工等，近年来积极探索智慧科技、现代农业等新型产业。
这些年来，润达丰曾推出过诸多惊艳成都市场的迭代之作。
2021年，滨江樾城把城市大平层与墅居融合，以前庭后院的空中大院模式，实现了真正意义上的“墅式平层”体验；
2022年，润达丰的滨江玺樾项目推出香林滩别墅组团，独栋式叠拼为叠墅市场提供了全新范本；
此外，新川的双花园大平层悦蓉東方、兴隆湖畔280㎡起步的悦蓉九州、占有麓湖一线湖景的丽世缦华、金融城东目前定位最高端的交子缦华；天府新区容积率仅1.5的37亩宗地……
润达丰集团能在产品上不断迭新、换代，始终做成都楼市的引领者，无疑代表着企业对市场的精准剖析和非凡的产品研发实力。
2020年，圆中&润达丰这对实力CP强强联手，打造了第四代“垂直森林”建筑——滨江郦城，实现万亩城市公园与现代人文建筑交融。
这样的组合，从诞生起就为项目提供足够的确定性，成为购房者闭眼买的风向标。
理所当然的，滨江郦城首开热销10亿，创造了日销千套的传奇。
此前，天府璞院发布会上，杨澜女士用“幸福力六边形”为模型，充分展现项目空间、场景、氛围等蕴含着生活幸福感的哲学，以可视化、意境化方式表达。
让更多人理解到天府璞院如何在建筑、居住、城市等维度上实现更深层次的体验感迭代，也是圆中润达丰对于梦想生活的具象化描绘。
天府璞院发布会现场
这也正好解释了天府璞院为何能掀起一场热销风暴。
150万起，能够买到城南锦江畔约400㎡户内+160㎡花园的纯墅居产品，性价比有多高，不言而喻。
对于改善客群而言，选择天府璞院，能够做到一步到位，超大的实得面积和丰富的空间可变性，也可以轻松应对未来几十年内家庭成员的增加。
更不要说项目以“定制精装”交付，大大节约了入住成本，也把墅居的专属感还原。
一个拥有如此性价比的纯墅项目，我想全城应该找不到第二个，理应被更多人珍藏。
完
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