今年成都的新盘越来越多，但我们写踩盘报告的次数却在减少，原因主要还是价格不够香！
但今天不一样，我们难得挖到一个有爆点的楼盘，产品在标准线以上，价格很爆炸，远低于预期：
主城西3.5环、楼下就是三地铁、读龙江路分校、清水限价3万＋，预估带精装均价约2.4万/㎡起。
据说因为排号人数太多，太火了，开盘后还需要“摇号”才能买！
比原定限价便宜了约9千/㎡，甚至产品配置不减反增，这到底是怎样一个项目？期待值已经溢出屏幕了！
中国铁建·宸语府，位于西3.5环，行政区划上属于武侯区。
板块划分上，属于悦湖科技城，跨过项目门口的永康路，往南就是武侯新城北区，属于板块交界地带，地理位置有一定优势。
这里最突出的就是交通配套，1公里的路程就到三环，开车便捷通达全城。
9/17号线“机投桥站”也近在咫尺，出地铁G口走50米就到项目门口，两条线路分别可直达金融城和春熙路，标准的正地铁物业。（17号线二期预计25年底通车，同时还规划有地铁29 号线）
机投桥站G口实拍
附近学校资源也很多，根据武侯区今年的划片，小学对口的龙江路小学悦湖分校，原名行知实验小学，2023年9月更名，目前是“五朵金花”龙江路小学的分校。
中学则是多校划片，有川大附中悦湖学校、川大附中西区学校以及七中墨池书院。
此外，悦湖板块还有一所K15公办学校—悦湖西川学校，是成都老牌民办西川中学领办的。
家长们期待值非常高，不过学校目前还没完工，划片也没公布，有消息称明年会官宣就读信息。
商业也是项目的一大亮点，已经开业的有正成广场，就在项目斜对面。
龙湖星悦荟、吾悦广场、武侯山姆会员店等也都可乘1~2站地铁到达，实体购物休闲去处很多。
正成广场实拍
就在项目旁的机投桥TOD其实也有规划的商业，未来不仅是9/17/27号线三线换乘站，还是一体化的站城综合体。
其他的生活配套也是一应俱全，如项目北侧在建的足球公园，南侧的市政公园等，前后都有生态绿地，这在主城区难能可贵。
项目占地约44亩，纯住宅用地，容积率2.5，采用行列式布局了12栋楼，层高17-23F，均为板式小高层。
从产品布局来看，首先就有两大亮点：
一是纯板式楼，均为两梯两户，独立入户，兼顾了私密和通透性；二是全南北朝向，日照多，阳光充足。
在公区配置上，项目做了下层式会所＋架空层会所，配置了全龄段的活动空间，据说地上地下入户大堂也是全精装，但内部示范区还没开放，要等取证后才能看到实景呈现。
让我印象比较深刻的一点，是项目在地块西南侧打造了一个“锦绣游园”。
业主可通过这个公园归家，公园内做了各种艺术化装置、绿植和水景，目前基本呈现了，一路走进来的确很有仪式感。
项目外侧锦绣游园实拍图
接着说说大家更关心的户型，项目一共518户，三款户型。
分别是129㎡、143㎡、212㎡，均为套四，带装修交付，户型都是很纯粹的改善配置。
项目沙盘实拍图
129㎡套四，约10㎡的独立光厅入户，大横厅，客餐厨一体化；景观阳台12㎡，三面可采光；除书房外，另外三个卧室都在10㎡以上，舒适度足够了，小遗憾是没有生活阳台。
飘窗部分全赠送，交付时已拆除，都是室内实际可使用面积，129㎡能做到接近100%的实得（算上电梯厅），是性价比高的一款户型。
143㎡套四，整体格局和129㎡的比较像，但各个空间做了升级，面积尺度更大，如客餐厅是37㎡的大方厅，四个卧室面积都在10㎡以上。
这款也增加了生活阳台，面积约4.4㎡，和景观阳台正对着，让整个户型的通透性更好。
212㎡套四，是项目的楼王，前后双中庭，下沉式会所也设置在楼王这栋的底层，是配置最豪华的一栋。
同样是独立入户，进门后是约8㎡的豪华玄关，仪式感很足；客餐厅面积超60㎡，270°转角玻璃窗，客厅南侧＋东侧采光面近17米，视野超赞！
四个卧室中有两个是套房，主卧与次卧做了分区，多代同堂互不干扰，主卧面积近40㎡，独立衣帽间、主卫五件套都放得下！
精装价格预估约3千/㎡，装标目前还未对外公布，据说是对标的西派系，中央空调、地暖、新风这三大件都是有的，等取证后大家就能看到样板间。
中国铁建·宸语府能引起我们的关注，很大原因在于它的价格，比拿地时的限价低了约9千/㎡！
项目是去年8月份拿地，当时成都土拍还执行限价政策，这块地的清水均价限价是30500元/㎡，若按此价格销售，入手门槛至少要350~380万了。
但据顾问透露，项目首批次开盘有劲爆折扣价，精装均价约2.4万/㎡，面积最小的129㎡，总价门槛约300万。
300万买精装大套四，还是主城区的两梯两户纯改善社区，性价比尤其高！
作为一个期房项目，项目也给到了十足的安全感，看到背后几家房企的名字，对于交付基本就没有担忧了。
一是开发商，武侯资本＋中国铁建，国央联手打造，中铁建在成都的作品非常多了，这是它在成都首个“语系”项目。
二是物业，也是大家熟悉的央企品牌—华润，在成都服务过的楼盘有口皆碑，具体物业价格还未透露。
项目外立面意境图
最后再总结一下中国铁建·宸语府的亮点关键词：
三地铁、TOD旁、双会所、全板式南北朝向小高层、精装四房、央国企联手、首开价格有惊喜！
项目预计近期取证，推出1、2、11三栋楼，户型为129㎡和143㎡，感兴趣的房友，可点击下方图片可联系置业顾问↓↓↓
完
