成都二手房彻底坐不住了！
10月份刚开始，成都新房就传来一大波好消息，销售更是直言：卖爆了！！！
不少新盘国庆七天卖出了一个月的量，市场回暖速度远超预期。
而稍有滞后的二手房，最近也传来了好消息，上周二手房成交量创下新高，一周爆卖5k多套！
虽然这轮行情的二手房完整数据暂时还未出炉，但是其实早在9月份，成都不少二手房就已经呈现涨势了！
今天，尧仔就带大家看看，上个月各个区涨幅最凶的小区有哪些？这些小区的房东心态又如何呢？
高新区上个月涨幅最凶的小区是来自广都的中德英伦世邦K区。
作为早期的网红盘，相信大多数朋友对中德英伦这个IP都并不陌生：
极具特色的外立面、忽高忽低的房价、超大的体量、超高的赠送率……都是项目的显著标签。
8月份，小区的二手房成交价为22293元/㎡，上个月却猛涨近1w元/㎡，成交价来到32669元/㎡，涨幅高达46.54%！
虽然巅峰时期的中德也曾卖出过3w+的价格，但是中德K区最近一年左右的成交价都是2字头，3.2w/㎡的单价已经算重回巅峰了。
值得一提的是，上个月成交的这套房源与8月份成交的房源几乎是同户型，只是面积有一定差异。
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成交价猛涨，一方面有市场因素的影响，但可能该套房源的精装程度也占了很大因素。
不过具体原因目前尚不明确，有了解的朋友可以留言分享。
另外，高新区的时代晶科名苑、中和警官公寓和红树湾等，成交价涨幅也很显著，感兴趣的朋友后台回复【高新榜单】可查看完整清单。
虽然高新区的二手房涨幅榜单成绩比较喜人，但是房东的心态却一直比较稳。
涨幅Top20中，仅3个小区的挂牌价微涨，其他小区的成交价则环比下跌，可见高新区的房东依然在下调心理预期。
不过整体来看，高新区挂牌价跌幅也并不显著，宇宙城南的房东果然还是稳得住。
天府新区二手房涨幅最猛的是来自海洋公园板块的洛森堡。
这个项目位于天府和悦广场的斜对面，挨着蔚蓝卡地亚和麓山国际，天然位置就自带一定热度。
不过这个项目目前的抗性在于，最近的地铁站都在1公里以上，步行到地铁站要耗时20分钟左右，稍显不便。
但对于南向自驾通勤的客群来说，这并不算抗性，再加上小区超高的性价比衬托之下，这些小问题完全可以忽略。
小区8月份的成交均价为12255元/㎡，9月份成交价为16209元/㎡，单价涨幅高达32.26%！
洛森堡前两个月比较低迷，小区房源成交价大多在1.1-1.2万元/㎡左右，但是上个月这套房子成交单价却高达16209元/㎡，一举拉高了小区的成交价。
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从小区的历史成交不难看出，这个小区的成交房源以套三和套四为主，多成员的刚需家庭是小区主力，但是该小区在售的二手房大多为套二户型。
而上个月成交的这套房源，虽然产权面积只有84㎡，但实得面积在100㎡以上，是一个套四户型，这样算下来，16209元/㎡的成交价也并不算太高。
另外，天府新区的华阳滨河花园、恒大天府半岛二期和欣宇都市港湾等项目，成交价涨幅也很显著，感兴趣的朋友后台回复【天新榜单】可查看完整清单。
再看天府新区的房东心态，涨幅榜TOP20中，仅有2个小区挂牌价环比微涨。
天新这两年受到的质疑之声不少，所以一些急于出手的房东愿意以价换量，不过从天新最近的房价来看，也在逐步趋稳，早期的泡沫正在被逐步挤出。
锦江区的房价一直是又高又稳，近年来的几个新房板块表现也很亮眼，一直是5城区中认可度最高的区域。
上个月，锦江区新房成交价涨幅最高的小区来自九眼桥的晶蓝半岛二期。
小区8月份的二手房成交价为19976元/㎡，短短一个月成交价怒涨43.2%，来到了28606元/㎡。
该小区位于一环边的牛王庙地铁口，是龙湖10年前后的一个项目，品质绝对有保障。
小区由龙湖物业持续运营，所以虽然房龄已经有十多年了，但整体居住品质持续在线。
便捷的配套、开阔的楼间距、较高的居住品质、贴心的物业，能齐备这四大要素的二手房并不多，所以这个项目的成交价一直比较高。
今年来，小区的大多数房源成交价都在2.6-2.8万元/㎡左右，而且这个小区的“议价空间”非常小，不少房源都是0降价成交，可见抗跌能力很好。
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而之所以涨幅这么显著，也是因为小区在8月份成交了一套特殊的房源，成交单价不到2万元，拉低了小区的均价，所以9月份恢复了正常成交价之后，才会显得涨幅尤为显著。
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另外，锦江区的恒大都汇华庭、COSMO天廊和财富中心等项目，成交价涨幅也很显著，感兴趣的朋友后台回复【锦江榜单】可查看完整清单。
挂牌价方面，锦江区的房东一直都比较有底气，上个月涨幅TOP20中，有6个小区的挂牌价涨了。
虽然只是环比呈现微涨，但依然很能说明锦江房东的心态。
虽然锦江一直是公认的主城老大哥，但是对于家长朋友们来说，有优质学区加持的青羊，才是真正的心之所向。
所以青羊9月份涨幅榜显著区别于其他区域，榜一由老小区领跑。
外光华板块的成飞家园512小区，上个月成交价为13800元/㎡，单价环比涨幅高达43.12%，理所当然占据榜单首位。
该小区位于黄田坝地铁口，是成飞早期的员工房，算是标准的老破小。
这个片区都是成飞的员工房，房龄都很大，虽然房龄偏大，但大多为成飞的职工或家属居住，社区的居民素质相对较高。
这个小区离地铁近，公共交通通勤便捷，小区位于实小成飞分校的划片范围内，算是这个学校划片中，最低的上车门槛。
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小学品质还不错，虽然对口成飞中学口碑一般，但是整体教学水平在线。
40万左右的价格，给孩子博一个未来，还是相当有性价比。
上个月小区成交了一套房源单价高达1.38万元/㎡，是近两年小区成交价最高的一套。
而且该房源还是步梯房的高楼层，大概率是装修比较新，所以成交价也会更高一些。
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另外，青羊区的博瑞都市花园、金地嘉年华城A区和78号观邸等项目，成交价涨幅也很显著，感兴趣的朋友后台回复【青羊榜单】可查看完整清单。
从挂牌价来看，青羊区是5+2区域中最猛的，涨幅榜TOP20中仅8个小区挂牌价在下浮。
其中青华路20号小区上个月挂牌价环比涨了5.12%，足见青羊房东的胸有成竹。
武侯区上个月涨幅最凶的小区是位于红牌楼板块的合力达泰基南棠。
该小区8月份成交价为13151元/㎡，9月则涨至20510元/㎡，小区成交价环比涨幅高达55.96%。
泰基南棠位于红牌楼地铁口，公共交通出行便捷，而且周边商业、教育、医疗等配套均已成熟，生活氛围浓郁。
该小区建成于2011年，距今房龄也有十多年了，但小区环境维护的不错，居住品质有保障。
泰基南棠整体定位刚需，目前在售主力房源为70㎡左右的套二，整体定位偏刚需，房源数量比较多。
这个小区的成交价浮动很大，有房源1.3万元/㎡卖出，也有房源成交单价2w+。
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主要受房源影响比较大， 小区的部分套一户型比较打脑壳，客厅采光受限不说，还有一个鸡肋的储物间，而且还是2T14户，居住舒适度不高，所以这类房源一直卖不起价。
另外，武侯区的中央花园一期三组团、优客联邦一期和保利花园四期等项目，成交价涨幅也很显著，感兴趣的朋友后台回复【武侯榜单】可查看完整清单。
挂牌价方面，武侯区涨幅榜TOP20中，也只有8个小区挂牌价微跌，但整体而言，挂牌价的涨跌都在不大，房东心态依然趋稳。
成华区上个月涨幅最高的小区是位于万年场板块的舜和家园A区。
该小区是一个安置房，一直以来，安置房在成都市场都不太受欢迎，但是舜和家园A区上个月却凭借32.54%的涨幅领先成华区，令人意外。
舜和家园与成都市第七人民医院仅一街之隔，这个片区目前仍处于待发展状态，周边各类配套成熟度不高。
但是好在距离理工大、东郊记忆等商圈比较近，日常生活需求可以就近满足。
09年的小区，只有4栋，户型面积小，定位刚需，所以上车门槛也很低。
不到70w的价格，可以买两室一厅的标准套二，对于年轻的刚需客群来说很友好。
小区的套二和套三户型成交价基本在1.1-1.2w左右，但是套一的成交单价则基本在1w左右浮动。
8月，小区卖了一套50㎡的套一，成交单价仅为8636元/㎡，拉低了整体小区的成交价。
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上个月，小区成交的套二恢复了正常成交价，所以环比涨幅很猛。
另外，成华的高地、中粮锦云和东林小区等项目，成交价涨幅也很显著，感兴趣的朋友后台回复【成华榜单】可查看完整清单。
挂牌价方面，成华区的涨跌幅度也并不明显，但是整体依然是跌价小区多过涨价小区。
可见成华区的房东大多在逐步下调心理预期。
放在最后介绍的金牛区，却是最猛的！
上个月，5+2区涨幅最猛的小区就来自金牛，成交价涨幅高达103.77%！
该小区就是位于通惠门的新世界丽晶花园。
上个月小区的成交价22081元/㎡，而8月份，小区的成交价仅为10836元/㎡，短短一个月单价涨了1w多！
小区于03年建成，距今房龄已经有21年了，绝对算不上年轻。
但是胜在完善的配套和成熟的基建，小区的人气也并不差。
这个小区的成交价浮动之所以如此之大，也是受户型影响，大通间的套一设计实用性不高，所以最终成交价远比不上小区的正常套二和套三户型。
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另外，金牛的华侨城东岸一期、金桔花园二期南苑和交大北园等项目，成交价涨幅也很显著，感兴趣的朋友后台回复【金牛榜单】可查看完整清单。
挂牌价方面，金牛区的涨跌幅度也并不明显，跌价小区和涨价小区基本呈现五五开。
主要还是受板块和楼盘自身硬件的影响。
最后，二圈层的数据比较多，统一整理至下方表格中，感兴趣的朋友可以点击查看详情↓
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