你没看错！存量房贷利率刚刚官宣要降低，现在LPR又降了！但要我说，本月的LPR利率下调虽在意料之外，但在情理之中。意料之外的是，上次LPR利率下调是今年7月，5年期LPR从3.95%降到3.85%，才过3个月，竟然又降了！情理之中的是，10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上就已经预告：21号公布的LPR预计还会下行0.2-0.25个百分点！除了LPR，最近各位最为关注的，或许还是存量房贷利率下调的消息。截至目前，各大银行已经陆续公布了存量房贷利率的下调规则，部分银行甚至已经在房贷详情页面展示出下调后的执行利率。但有些朋友可能会发现，自己银行APP显示的调整后的执行利率，并不如预期，比如我本人的利率就是3.9%。![]()
这是因为我们的“利率重定价日”还没到，所以LPR基点是按照去年12月的最新LPR而定（我的重定价日是每年1月1日），即4.2%。
好消息是，根据《中国人民银行公告〔2024〕第11号》，浮动利率的各位读者，可以在11月1日后，与银行重新确定利率重定日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。
也就是说，我们的利率重定价日可以调整为11月2日、3日、4日……任意日期，点击下方小程序卡片，可以查看政策原文。
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除了房贷利率下调的规则外，大家的利率定价周期也可以在11月1日之后自己重新与银行确定，比如由每年调整一次，更新为每月、每季度调整一次，及时跟进最新LPR基点，尽快享受LPR下调带来的红利。
更劲爆的消息是，根据“《中国人民银行公告〔2024〕第11号》答记者问”中的描述，市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整。
也就是说，如果你对现在自己的利率感到不满，并且银行也愿意给你调整，那么你可以去银行重新签订合同，对利率的加点重新约定，再也不用等这两次统一下调了！
朋友们，市场化动态定价利率的时代，要来了！
关于这些政策的详细解读，大家可以点击下方卡片查看👇
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今天的评论区留给大家：房贷利率再次下调，大家愿意买房吗？• 免责申明：本文相关文字、图片、视频等，部分来源于网络，且相互之间无必然联系，仅供读者学习交流，并不代表本文及作者赞同其观点和对其真实性负责，同时不构成任何投资及购买建议。另外，我们已经尽可能的对相关内容所涉作者和来源进行了通知，若有疏漏，请及时联系我们，我们将根据著作权人的要求，立即更正或者删除有关内容。
