前两天，天府新区某网红盘的二手房，最新成交价仅12936元/㎡，该消息在各大地产群内疯传。
大家关注的重点有两点：
1、现在这个价格，适合上车吗？
2、还有哪些类似的高性价比二手房可以买？
你别说，在看了大家的聊天记录后，我还真找到了不少类似的楼盘。
甚至某些次新网红二手房，成交总价能比周边新房低个150万！
今天就借着这个契机，我们一起来聊聊，成都各区有哪些高性价比的网红二手房，顺便再来看看，9月最新的各区二手房真实成交价。
闲言少叙，直接上干货！
聊到次新网红二手房，天府新区一定是需要重点关注。
原因并不是像某些“天黑”那样是因为“天新凉了”，仅仅是因为前几年天新的新房供应量远超五城区。
并且受到成都市严格的限价控制，天新的新房取证价格被压得很低而已。
如果是改善家庭，则可以考虑锦江生态带的万科翡翠公园，最新成交均价17690元/㎡，当年就是该小区，让锦江生态带的住宅成交价，从1万出头，一跃达到最高的3.7万元/㎡。
该小区建成年代在2017-2020年，房龄很新，产品偏改善，还有别墅产品，现在的成交价很香。
如果是在科学城、天府CBD工作，预算又比较有限，那么可以看看中铁诺德·观湖轩。
该项目位于兴隆湖的南岸、成都市实验小学（湖畔路校区）的东南面，当年新房售价7000元/㎡左右，仅供企业内部员工购买。
最近几年的最高售价在20154元/㎡，现在整体回落，最新一套成交房源，成交单价12405元/㎡，价格适合上车。
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高新南区的二手房所谓的“高性价比”，可能跟大家的理解不太一样，因为普遍价格都还是比较贵。
只是看地段和居住环境的话，世纪城新会展中心旁边的天鹅湖北苑值得一看，项目位于地铁1、18号线世纪城站旁，交通方便，配套丰富。
这是成都市已建成唯二的“第四代住宅”，每家每户都有超大的空中花园，连吴彦祖都曾发视频公开表达了喜欢。
该项目9月的最新成交均价为12124元/㎡，放在高新南区显得十分有性价比。
而在一众次新房之中，位于极地海洋公园北侧的金地天府城是最值得考虑的楼盘。
项目距离地铁站直线约400米，附近有三利爱琴海购物中心，想吃美食可以去隔壁的华阳，生活方便，有烟火气。
金地天府城9月最新的成交均价为15327元/㎡，最新成交的一套约99㎡房源成交价为14247元/㎡，在城南工作的读者可以关注。
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锦江区的二手房价格普遍偏高，说实话，没有太多可以推荐的。
一定要说的话，位于三圣乡幸福梅林旁边的华都美林湾比较值得上车。
小区品质中等偏上，南北最大楼间距约170米，部分房源可以直看梅香湖，视野和环境很好。
另外，地铁13号线的幸福梅林站就在小区的旁边，几乎“0距离”通勤，北侧还有华熙LIVE 528商业综合体，生活便捷。
同板块的其他新房项目，也净是锦江上院、锦江大院、锦江赋这样的高端豪宅。
前段时间有消息称，七中育才驸马校区、成师附小驸马分校的工地已经打围，并且在围栏上挂出了学校效果图，未来的教育质量也很值得期待。
华都美林湾最新的成交单价为15726元/㎡，近期成交总价142-203万元，适合对学校、配套有比较高需求的家庭上车。
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青羊区的情况和锦江区类似，综合来看，位于蔡桥板块的绿地新里城值得上车。
项目就在地铁4号线蔡桥站出口，房龄最新的四期去年才交房，9月一期有套建面约110㎡的房源，成交单价20883元/㎡，在价格动辄3字头的蔡桥来说，性价比很高，所以该小区也是蔡桥板块成交量最大的二手房小区。
从配套来说，除了地铁方便外，项目自带有绿地熙世界购物中心，光华大道的对面，还预计会落地青羊区的大悦城商场。
另外，蔡桥板块在学校划片上隶属于“青6”，项目附近有泡桐树小学(桐欣校区)、草堂小学（子美校区）和成都石室联合中学(弘文校区)，教育资源丰富。
当然，尽管相比同区域新房来说价差超过150万，但近期的成交总价还是来到了230-346万，属于改善家庭才能考虑的预算段，各位按需上车，丰俭由人。
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武侯区比较值得考虑的次新房小区，是武侯新城北区的美泉悦府。
项目在成都七中墨池书院中学的北面，与地铁17号线白佛桥站直线约550米，项目北面直线约250米还有蓝光耍街商业街，配套完备。
项目开发商是菲律宾的顶峰地产，它还开发了金牛区茶店子的顶峰水岸汇景，在小区品质的把控上做得不错。
美泉悦府项目是在2018年-2020年开盘过三次，单价1.2万元/㎡起，别墅贵一点，要2字头。
现在武侯新城北区的新房项目单价已经来到了3万元/㎡，而美泉悦府的最新成交单价为19986元/㎡，近期成交总价262-460万元，如果是在主城、城南工作的首改家庭可以考虑。
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成华区最近几年的网红盘也不少，比如当年引发全成都人去抢房的中国铁建北湖国际城。
项目位于北湖公园旁，两者直线距离约400米，周围生态不错，南侧直线约300米和600米，分别有星悦广场、锦绣广场两座商业综合体和地铁8号线二期龙潭寺站，周围的生活配套也是比较方便。
最重要的是，中国铁建北湖国际城现在的二手房成交单价，已经只要1万元/㎡出头了。
比如项目的二期，9月最新成交的一套建面约127㎡的房源，成交单价才10841元/㎡，近期成交总价也才102-138万元，性价比不错。
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金牛区最值得上车的次新房，当属北京城建龙樾熙城二期。
项目位于国宾板块，这周围是当前金牛区投入资金最多的一个重点板块，前段时间热销出圈的中铁·拾贰宸、华侨城·熙成里、保利西堂和煦都在这附近。
但相比起这些新盘最高近3万/㎡的单价，北京城建龙樾熙城二期最近成交的房源，成交单价才17094元/㎡，性价比不错。
另外一个同板块的二手房小区东原亲亲里的性价比也挺高，近期成交总价89-145万元。
项目位于地铁2号线金科北路A出口对面，项目本身自带有商业，北面还有金牛区机关二幼和成都七中万达教育集团金牛中学，周边配套更加完备。
当然，这两个二手房在品质上确实跟同板块新房有非常大的差距，所以预算充足的情况下，还是更加推荐买新房。
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除了以上这些项目外，双流区怡心湖这边的怡心湖岸（点击查看）、金地悦澜道（点击查看）和中海云麓世家（点击查看）的二手房近期成交价，分别来到了20389元/㎡、15036元/㎡、15376元/㎡。
加之华府商业氛围近几年已经十分浓郁、怡心湖逐步兑现、地铁19号线已经开通，现在这个价格，只能说真香。
受制于篇幅，二圈层的高性价比次新二手房推荐我们就不做展开了，大家点击左下角“成都房小团”关注公众号，回复【二圈层成交】，可以查看二圈层各区各个项目最新真实成交价。
那么，各位还知道有哪些高性价比的次新、网红二手房吗？欢迎在评论区留言讨论。
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