成交量猛涨37%!成都人开始恐慌性买房!

楼市   2024-11-01 08:30   四川  


最近的成都楼市,实在是热闹。

新房收回优惠、豪宅开盘秒罄、神盘重启摇号……

朋友圈的中介发动态吐槽:本来约好客户周末去看房,周五通知取消渠道合作和优惠,血亏一台小米su7。


这个市场,确实火得过分了,让我有种回到了2016年的错觉。

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新房市场的火爆并非无迹可寻。

实际上,在9月一大批的政策轰炸之下,许多此前观望的购房者就已经陆续出手。

从我们小团实地探访的过程中也发现,不少售楼部都是座无虚席,拥挤程度不亚于5A级景区。


当我们告知只是来“踩盘”之后,前台大多都表示:“客户太多,置业顾问接待不过来,你们自己看看吧。”

“在售楼部连茶都没得喝了。”我跟朋友吐槽说。

销售端来看,成都的豪宅们依旧紧俏。

最新批次总价990万起的金茂璞逸锦江,10月9日、17日两次取证,都在开盘当天就售罄,不到半个月狂卖十几亿,着实惊人。


天府新区著名的神盘天府半岛,新批次124套房源,更是被成都人抢爆,开发商不得不重启摇号选房。


楼市大V“成都房段子”也爆料称:“中环天宸冻资1000多组,首发阵容只有200来套……感觉又回到了‘摇号时代’。”


除了这些开盘即罄、重启摇号的大热盘外,不少开发商自主销售的项目也在近一个月内陆续宣布收回优惠。

其中,越秀地产宣布成都在售项目,11月1日起全线涨价;
天府产城宣布10月销售太好,11月1日开始收回优惠;
天府CBD某楼盘除了宣布11月起涨价2%,还很体贴的要在11月1日给全体置业顾问调休放假。



所有人都在告诉你:

再不买就买不到啦!
再不买就要涨价啦!

面对楼市汹涌回暖趋势,买房的人确实多了起来。

据成都房小团数据统计,成都10月新房成交量共计7268套,环比9月大涨约37%,并且每日成交量数据也呈现稳步上涨趋势


成都新房,成功止跌回稳!

二手房作为市场的“试金石”,最能反映市场热度。

从官方数据来看,成都二手房10月成交量高达19803套,环比大涨30.21%!

其中,10月29日单日成交量高达1371套,创下今年二手房单日成交量的最高记录。

要知道,最近一年时间,单日成交量超过1000套的时候,也就30天左右。

但仅在10月,单日超1000套成交量的时候,就有8天,并且有逐周上涨的趋势。


这个数据究竟又多猛呢?

这么说吧,10月28日,成都5+2区的不动产登记系统都被干崩了。

高新区不动产登记中心直接挂出来牌子:大厅现等待办理人数已超200。估计各个窗口的业务员键盘都敲烂了几个了。


中介那边也发通知称签约室爆满,全员爆单,一句话:人太多啦!签不过来啦!


除了成交量喜人,在看到市场出现回暖迹象后,成都的二手房东们也开始了涨价,甚至有房东连夜涨价100万!

比如仁和春天国际花园某套约178.42㎡的户型,房东涨价100万目前挂牌价850万;
远达林语城某套239.01㎡的户型,房东涨价80万,目前挂牌价630万;
滨江和城某套约141.23㎡的房源,房东涨价40万,目前挂牌价320万;
星光华印象某套约84.34㎡的房源,房东涨价38.2万,目前挂牌价128万,涨幅高达42.54%!

除了这些典型房源外,还有不少二手房源涨价,幅度少则2、3万,多则30、40万。

如果是以小区为单位来看,航天花园小区最近7天涨价幅度领衔全成都,涨价幅度10.7%。

青羊区草市街的狮马路70号小区,涨价幅度也有5.2%,是成都主城“老破小”涨价幅度最大的小区。

而金牛区的高端小区华侨城天屿,也有4.1%的涨价,目前挂牌均价41445.1元/㎡。


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量价齐涨的背后,是二手房带看量的激增。

据第三方数据公司统计,最近3个月,成都的周均带看量为107403次。

但从9月29日-10月6日这周开始,二手房带看量每周都超过了这个平均数。

其中,10月20日-27日这周的带看量高达160906次,也是创下了新高。


至此,二手房回暖趋势也已经清晰。
这一次的上涨行情不仅限于成都,而是全国范围主要城市普遍回暖。

据了解,北京10月二手房总网签量突破1.7万套,远高于北京1.5万套的荣枯线标准;
上海截至10月27日,二手房月成交量已经突破2万套,环比涨幅33%;
广州二手房月成交量,也突破了1.2万套的荣枯线。

这一轮的大行情,主要还是因为全国范围内的“政策大礼包”。

就拿成都来说,各区相继出台以旧换新、购房补贴、购房就学支持政策,用真金白银和直击痛点的各项政策,来鼓励购房。

但可以预见的是,未来很长一段时间内,好地段、高品质、名校划片的优质房源,依旧不是大多数购房者能够买得起的。

实际上,当前也并非涨价卖房的好时候,聪明人反而会在这个时候抓紧出手资产属性差的二手房,去置换产品、规划预期更高的改善新房。

这样,才能在楼市的窗口期乘上“东风”起飞,懂楼市的人都知道这里面的门道有多深!

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