昨天有个粉丝微信咨询，天哥，同样750万，学仕里136平和海峡130平，怎么选？房产价值是学区、地段、产品三要素组成，海峡学区确实好，洪文学区也不弱，我们就当海峡学区比洪文好一点吧。地段来说，都是思明东，洪文由于挨着湖边水库，那边地段未来也不错，宜居宜业，所以两边很难做个明显高下区分，爱海的可能觉得海峡地段好点，喜欢均衡性配套的可能觉得洪文更好。关键是产品这块差异大。产品这块，我们就不多比较了，什么楼龄差异之类，其实最关键的是什么？房间数量。
房间数量很重要，接下来投资需求其实是逐渐消失，更多都是自住需求为主，随着二胎、三胎盛行，越是条件好的家庭，越来越倾向于生二胎甚至三胎。多一个房间，在750万预算这个框架下，是更合适的选择。这也是我判断，为啥五缘映月89平3房2卫，未来可能是香饽饽一样，结构性稀缺啊。五缘湾80多平3房还有新景翡翠苑，但是1卫，3房2卫真只有五缘映月，太稀缺了。海峡130平户型，让我想起联发滨海名居136户型，率先跌价的，主要大家现在对房间数量的需求更为迫切，毕竟总价高。
为啥我一直说，单身公寓400万总价都别碰，包括海峡、五缘湾的润园、紫金家园都是同理，现在这些单身公寓都降价特别厉害，背后原因是优质学区在增多，大家越来越看重居住功能了。
而到了4房阶段，面积再大，只要至少有4房，好像大家就没有特别约束性硬要求了，你136平4房也好，180平4房也罢，面积跨度虽大，但由于满足了绝大多数家庭需求，所以没有嫌弃，甚至270平4房大家也能接受。
有钱人的尊严，并不是一家人不够住，搭地铺。如果预算有限，我们定义为刚需，那买3房我们都认为正常，毕竟3房在刚需群体结构里也是很受欢迎，甚至低总价2房也一样能接受。
未来最不受欢迎的房子——高总价单身公寓、面积大房间少（3房或以内）的房源。
话虽扎心，但希望老铁们能听进去，信天哥，得自信。
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