13万亿！
10月的楼市比较火热，我在9.24日于小号《有事问天哥》发文过，要让楼市复苏，中介必须起到带头模范作用。
深圳楼市确实比较火热，主要是新盘市场，目的已经达到了，这把火会持续下去的，股市也一样，国庆后除了18日资金净流入，每天都是净流出，主力出逃资金约8000亿，但目的达到了，股市每日交易量大才是目的。凡是看大局，看大结果。
那么，稳房价、稳地价、稳预期的稳又是什么意思呢？
前几年，很多城市都提出了房价增长幅度控制在年涨幅不超过5%的目标。上面部委也发文，房价涨幅和GDP增长速度相适应。
经过天哥一番解剖，大家应该对止跌回稳的稳字有了更深刻的理解。
要让大家积极买房，最好是持续性买房，最好是10年、20年都积极买房，其实上面之前的模型是很先进的，就是让大众产生财富幻觉。
有了财富幻觉，大家就愿意买房了，就像美股一样，每天给你涨个百分之零点几，你就能安心投资股市，涨幅不在大，在于持续。
香港房价自2008年到2016年翻倍，从此以后房价就一直过山车，市面情绪其实就像火车头的启动和停止，一旦启动和停止都要花费巨大的代价，能够将周期延长是最好的办法。
我们现在房价超过了2008年的香港，2024年的香港对比2008年的房价正好翻倍，中间差了16年。我们现在房价基数超过了2008年的香港，我们房价要翻倍需要多少年？所以我们提出房价涨幅和GDP增速相适应，大涨不如大稳。
如果按测算模型，房价每年涨5%，那么12年后房价涨幅80%，这是假定GDP增速在5%的情境下作的推演。能不能达到不重要，重要的是财富幻觉。
如果房价能持续保持一个正增长，大家就有了财富幻觉。
如果2025年房价暴涨，2026-2027年大家的财富幻觉必然会消失，到时候面临的压力比现在难N倍！
所以，谁也不希望房价暴涨，或者大涨，上面也不希望，绝大多少百姓也不希望，包括有置换需求的人也不希望，因为置换成本越来越高。除了少数坐井观天，觉得自己买到这个城市最优质资产的人希望暴涨外，殊不知他们换到一线城市更换不起。
看懂了这盘大棋，大家就会明白一个道理——
要尽量让大家的财富幻觉延长，最好是每年都有房价上涨的信心，不能就涨一年后财富幻觉消失，所以上至部委、下至地方都提出了“稳”！
稳！
稳不是不涨，是要有持续性的涨！
以下是一些粉丝日常提问——
1、天哥，厦门二手房市场确实开始活跃了吗？
答：送你一张图。
1、厦门房票应该以新盘去库存为主，不能买二手房。
2、厦门岛外房票不一定能跨区购买新盘，毕竟各区财Z紧张，自家孩子自抱走。
