天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~9.19美元降息——为我们政策实施打开了空间
9.24四箭齐发——降准降息、降存量房贷利率、降二套首付比例
9.26最高层会议——促进房地产市场止跌回稳
9.26股市暴涨——A股连涨600点至9.30站稳3300点
9.27央行降准0.5个点——释放万亿长期流动性
9.29-9.30各地新政——四大一线+厦门等新一线城市出台房产新政
10.1楼市成交暴涨——多城国庆一日，相当于过去半月的销量
作为全国楼市风向标的深圳，今年9月一二手住宅成交4964套，日均166套，而国庆首日深圳成交831套新房，1052套二手房，相当于深圳过去12天的交易量！央视也来深圳报道楼市火热盛况。据深圳一线市场传来的信息，深圳最近二手房成交价已反弹3-5%！华润城润玺新增一批房源挂牌，挂牌价更是上涨70%，且已有成交，成交价从之前的13万元/平涨到17.7万元/平！
厦门楼市也在发生巨变！9月一手住宅成交980套，日均不足33套，而国庆首日贝壳就带客认购了200多套新房，全市据说共成交600多套新房，各大售楼处人满为患！仅国庆前两天，厦门新盘销量就超过了9月全月！厦门不少新盘已在国庆期间陆续收回折扣，有的则将于10月8日起全线收回折扣。市场反馈，厦门一些核心地段二手房房东已开始尝试性上调二手房报价，投资客也开始下场拿货。全国楼市集体回暖，意味着当下就是最佳买房时机！这个国庆，厦门楼市热度高到天际，尤其是位于集美桥头的建发·鲤悦，日均接待客户千组以上，可以想象售楼处销售精英们得忙碌到什么程度！目前建发·鲤悦最后一栋高层3#楼，两栋洋房7#、9#也开启了预约，售楼处每天人山人海，预约火爆，客户接不完，根本接不完！楼市的这轮回暖，源于最近一系列利好组合拳，特别是9.26高层会议——首提促进房地产市场止跌回稳！最近彭博社又传我们10万亿财政刺激政策已准备好实施，现在买房正当时！
建发·鲤悦是厦门现象级项目，很值得单独拉出来解读一番。——她是9.19美元降息+9.26高层会议后厦门首个新开盘项目，引爆了整个厦门市场！——她是国庆期间厦门到访量最高，应该也是成交量最高的新盘，热度遥遥领先！9月27日晚，建发·鲤悦首次开盘，共推出268套房源，贝壳报备平台甚至一度陷入瘫痪，洋房当晚售罄。我当时非常吃惊，还问了建发房产相关人士，他们直接给我拍回现场视频，那时已临近凌晨2点。2024年9月底，建发·鲤悦热销，再次引爆厦门楼市！每一次在楼市周期转折当口，建发房产总能助力市场回升，这背后都体现了建发房产强大的产品力和号召力！建发·鲤悦为何开盘至今，每天到访量上千，堪比4A级景区，这背后的原因是什么？值得我们探究。建发·鲤悦位于集美东部新城，2023年集美区ZF工作报告明确提出，按高于岛内标准启动东部新城片区规划。今年7月，厦门市自规局公布了集美东部新城最新控规图，在规划住宅的基础上，这里新增规划了大量商务金融、科研、教育和轨道交通综合用地。在8月刚刚结束的2024集美东部新城高质量发展推介会中，集美东部新城将打造宜业、宜游、宜居的活力之都，科技、人文、生态要素集聚的“嘉庚科艺城”。集美发改局领导在集美东部新城推介会上介绍新城规划成果建发·鲤悦地理位置非常优越，稳居岛外一环核芯。直线距离约1公里就是集美大桥，约800米为BRT嘉庚体育馆站，约300米为BRT凤林站，约400米为地铁6号线滨海西大道站（在建中），约800米为地铁9号线嘉庚体育馆站（规划中），岛外唯一拥有双地铁双BRT区域，交通非常便利。约670米为新华都购物中心，约800米为银泰百货，约1公里范围就是集美学村，约300米就是滨海浪漫线，商圈+人文+休闲气息浓郁。建发·鲤悦所在片区定位为嘉庚科艺城，“科艺”二字和建发·鲤悦直线距离约30米的九年一贯制名校——南京师范大学集美科艺实验学校（暂定名）正好呼应。南京师范大学其前身可追溯到1902年清朝两江总督张之洞创办的三江师范学堂，至今122年历史。当时并设附属中学堂，也就是南京师范大学附属中学，就连巴金、袁隆平、胡风等都是校友。南京师范大学是全国排名前列的师范类高校，这是集美区花了很大力气才引进的全国名校，著名校友有大教育家陶行知、著名画家徐悲鸿等。南京师范大学基础教育合作办学自2000年开始，5省跨14城共41所共建学校，构建基础教育全覆盖的联合办学体系。①南京师范大学附属中学：2024年中科大少年班，A档资格生人数全国第一；2023年南京市文理科状元，“强基计划”通过人数江苏省第一！②南京师范大学苏州实验学校，2015年招生，首批省级教师发展示范基地校，江苏省教师发展研究基地学校。2023年中考，四星录取率83%；高考物理类、历史类总均分615.6、593.5，一本率均达100%。如今，南京师范大学首登福建，同时共建集美高新实验学校、集美科艺实验学校，肯定会助力集美东部新城打造又一优质学区！因为高新实验学校都是非常优秀的人才子女生源，既然交给南京师范大学合作办学，肯定没问题，那集美科艺实验学校交由南京师范大学合作办学，同样没问题。高量级板块规划定位+岛外一环核芯+建发地产入驻，大家自然看好建发·鲤悦！而建发房产不断自我迭代的产品力，更是让建发·鲤悦成为了厦门现象级神盘！作为岛外首个诗意东方作品，建发·鲤悦并不是简单的复制，而是力求创新，需要花费重金成本来打造新的园林风格。建发·鲤悦拥享三进仪式入园；一进超45米宽、约13.5米高的巍峨门府——岛外最高、最大、最气派的大门，以7款高端金属材质、6款高端石材、1款高端岩板组合造境，引进古代王公之藻井，高价值罗汉松...二进澜庭清影，双面连廊迂回巧妙引导归家动线；三进碧波水院，全冠移植7类名贵树种，雅集亭、碧波桥、三级叠水等风雅映衬。项目同时打造酒店式地上/地下双入户大堂，归家礼仪感满满，所见所得皆是尊崇，直戳改善客户心窝。首层入户大堂，弧形曲面吊顶与仿奢石岩板格调相融；地库臻装大堂，以玉石岩板与不锈钢榫卯扣的高端规格拉满归家气场。
建发·鲤悦分高层和洋房两类产品，高层采用Y形2梯3户布局，户户三面采光，中间套都有超明亮生活空间。14层以上更是奢享超百米楼间距。户户多飘窗赠送，高层全系得房率高达86-88%，同样面积，业主空间得到全面升维！以约121平4房2厅2卫户型为例，稀缺边套；得房率高达86%，可使用面积高约104平。相当于传统140平户型才有的实用面积，立省近20平的购房费用。·实现全屋赠送5大飘窗+1个开敞式南向阳台，单单赠送飘窗长度约12.7米，扣除南面正常采光使用飘窗，相当于赠送了5个2米宽的标准衣柜的空间，真正满足4房改善家庭的收纳需求。
·约24平超大主卧套房，更是预留3米长步入衣柜空间，加上侧面赠送4米大飘窗，在保障主卧超长采光面的同时，可以实现男女双独立更衣间，以前只有180平以上的大平层主卧才能实现这样的衣帽收纳功能。
·引入上海、杭州等一线城市最新生活设计，在公卫区设置了洗烘一体的室内家政空间，同时还配置了独立家政收纳柜，让赠送出来的阳台回归到观景和生活自由切换。
·+1房灵动空间设计，装修改造后可解锁约6米南向横厅及约35㎡LDK一体化中央活动区。
建发·鲤悦的洋房这次得到了市场检验，一房难求，开盘即售罄。厦门岛外首个新一代空中花园洋房，独立入户，户户约14平空中花园，2-5层附赠阳光露台（部分户型），打造综合使用率高达约92-106%的越级类四代住宅产品，令人叹为观止！建发·鲤悦这次臻选国内外大牌，致力于打造第一梯队装标。Ø选用钢木门，运用仿奢石岩板、双层中空LOW-E玻璃等，将用心摆在看得见的地方；Ø高配一线大牌家电，且是最新款式，如卡萨帝吸油烟机/燃气灶、方太嵌入式洗碗机、零冷水热水器等；Ø配置五合一门锁，12.6寸升级加长智慧屏，全屋中央空调（除卫浴、厨房），升级智能场景。建发房产这次在精装上追求“精益求精”，想客户之所想，做客户难做的，做到交付后不用再拆改；不仅精装标准直接对标岛内千万豪宅，更是在收纳和空间细节处理上更加细腻。2、高层产品设计为厦门最新迭代稀缺型产品；洋房产品户户空中花园+送露台，厦门首次面市
3、价格竞争力，不到3万的单价，超高赠送率的产品，低总价门槛+臻标精装+高居住体验，戳中了客户的痛点4、当下房价已经探底，随着市场风向一夜反转，大家担心鲤悦这样的优质改善盘低开高走，早买早安心
天眼认为，建发·鲤悦对比传统楼盘，其全维溢价能力极其突出，成为现象级红盘也就不难理解了。上海、广州、深圳、厦门纷纷赶在国庆前一天推出9.30楼市新政，用意非常明显！央视国庆首日来深圳采访，中介直接告知所在片区3成业主调高挂牌价，普遍提价10%，这透露出什么信号？过去开发商高负债、高周转、高杠杆，如今绝大多数民企开发商已出局，国企开发商负债也降至安全线水平，后续房价上涨只要合理控制评估价，并不会危及金融系统安全！这个国庆，全国新盘库存正在快速去化，市场信心高涨，房价止跌回稳在即！对于普通人买房，一定要买优质稀缺盘，而且越早买越好！建发·鲤悦J2023P01地块剩余所有楼栋都已开启预约，这还不明显吗！说明聪明人都在抢优质资产！据悉旁边建发J2023P02新地块，也可以提前登记了，对产品上不管是面积、户型、精装修、小区配套等有需求的，可以提前报给置业顾问，或许下一个社区就有可能成为你的“专属定制”。
