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厦门马上要出第四代住宅了，总价300多万起？

楼市 2024-10-24 10:31 广东

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产品迭代是必然！

10月21日，厦门自规局发文，岛外第四代住宅建面门槛下调至120平。

这意味着什么？

通常来说，第四代住宅比普通平层贵15-20%是合理的，那岛外核心区现在定价2.5万元/平以上，则第四代住宅定价3万元/平是可行的。

若门槛按120平算，则360万就能买到！

再考虑到楼层因素，最低330万买到也不是梦！

以上，仅为天哥初步测算，具体以实际情况为准。

自规局赶在这个时候调整门槛，意味着下一轮土拍地块就可能作第四代住宅了。

建发鲤悦、联发嘉悦里本来都是2个地块组成，目前只推了一个地块，如果想干，下个地块开发成第四代住宅有何不可？

第四代住宅在厦门是新鲜玩意，目前岛内上下湖地块就可能开发成第四代住宅，不过岛内门槛是200平以上！

岛内新盘按5.8万/平测算，第四代住宅贵15-20%，那就得卖6.7-7万元/平，最低200平，则门槛为1340-1400万！即便考虑楼层，那肯定是1200万以上！

也就是说，第四代住宅，岛内门槛最低也要1200万！岛外330万！

岛外第四代住宅门槛降低，是很好的事情，为以后新城开发提供了极为便利条件！

第四季度厦门肯定会拍地，这是必然的，预计就会有第四代住宅地块，目前厦门第四代住宅地块对比泉州，加了一条——原则上临湖、临海、临景观！目前来看，应该来自以下地块！

1、翔安实小石厝地块、彭厝北地块

2、集美东方快乐岛地块、西亭地块

3、同安银城智谷地块

4、海沧CBD地块

5、岛内东渡地块

东渡地块我一直倾向于开发89-126平3-4房改善户型即可，毕竟供需矛盾太严峻了。

如果按临湖、临海、临景观来看，海沧CBD地块极有可能是第四代住宅地块！

如果是海沧CBD地块开发成第四代住宅，那保守按平层3.5万/平算，溢价15-20%就得是4-4.2万元/平，按120平最低门槛也要480-504万，按楼层算，最低门槛得450万左右。

由于厦门临湖、临海、临景观地块实在太少了，建议取消这一规定，福建其他城市没有这项规定，卖得就挺舒服的。

给厦门各核心区留点第四代住宅地块吧。

如对福建全省、深圳有任何购房和教育问题，都可以咨询天哥，一对一敞开聊，微信tychalou

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深圳人，福建籍，福建首个全省房V，购房建议和教育研究专家

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