1、聊聊新盘备案数据
2、聊聊厦门土拍
一、关于新盘备案数据
七星湾TOD璞盛是网上数据异动了下，所以我干脆从9.24日算起，备案117套，确实厉害！七星湾TOD10月13日一天就卖了快30套房、国庆7天卖了100出头~所以上述表格仅供参考，实际与首付到齐、贷款发放、提交备案等息息相关，事实上，国庆这两周，厦门新盘去化远多于表格数据。
打个比方，保利天悦143平户型都售罄了，国贸海上鸣樾国庆就去化了八九十套，建发缦玥长滩实际去化也很高，10月下旬，厦门新盘还会有大量的房源网签备案。我只想表达一句——这个国庆+节后，厦门新盘热度很高。
特别提醒一下，五缘湾大量低总价房源售罄了！大家要特别留意五缘鲤最后一栋 5#楼 99m²户型，上周就启动预约了，共25套，也是全盘最后 25 套小户型。消息一经放出，许多看小户型的客户都坐不住了。启动预约第一天,上午仅2小时售楼处来访就超100组 , 出现一套房源多人抢的现象，仿佛回到2017年一房难求的火热市场。
建发五缘鲤，国庆创下超170套的战绩，在售房源99m²、 123m²户型也都被抢购一空，10月8日起更是全面回收 3%的折扣。5#最后25套99平户型，大家一定要去抢！
据说，近期厦门将出让4宗地块，分别是东渡地块、海沧东屿地块、西亭地块、彭厝北地块；年底再出让3宗，分别是集美东方快乐岛地块、翔安实小地块、同安银城智谷地块。
这意味着什么？
1、继五缘湾之后，双十海附片区今年也没地了。目前五缘湾大量新盘户型清盘或热销，库存大量减少，明年再卖一年，五缘湾就没什么库存啦。而双十海附片区目前国贸海上鸣樾、海沧中心TOD也在热销，这次再出让东屿最后一块地，那么这个厦门岛外顶级学区、厦门T1档学区板块也没地了。不得不感叹，这个时候有钱真好，恰逢其时！
2、东渡地块我非常看好，岛内低总价新盘次新盘太少，而且主要在东部，如果西部能有低总价3房4房，预计会卖得非常好，东渡这边会有大量地缘客户，根本就不愁卖，听说楼面价降至3万5，那更好卖了。毕竟西部低总价品质次新盘也很少，东渡地块出来肯定是非常稀缺，至少10多个咨询粉丝在等这个地块，这是我得此判断的底气。
3、集美迎来优质供应期，东方快乐岛+西亭，应该以建发集团旗下的建发房产和联发房产开发为主，这两个板块都是集美目前最好的板块。彭厝北地块一直都是热销，预计国贸还会继续拿；翔安实小地块也很稀缺，看花落谁家吧。同安环东海域很多新盘基本售罄了，环东东岸没了，环东西岸的特房新玥公馆、中海环东时代也基本清盘，银城智谷大开发也要开启了。
4、今年地方土地收入肯定要抓住这轮机会补上的，国庆这轮热销，不少开发商回笼了不少资金。按惯例，明年也要保持一定规模的土地出让，岛内由于单价高总价高，所以明年岛内还会保持一定规模的地块出让，蔡塘、洪文、五通、瑞景、东浦等都有地可供开发，另外，配建房也会面市，岛外核心区继续供应，加速各新城成型。
5、据说厦门房票又要来了，房票可以跨区域购买，这招对于去库存确实是王炸利好。
几年前，岛内新盘供应打底140平以上，而且大量全款客户，单价总价也高，岛外核心区当时门槛也高，现在价格、户型面积更亲民了！这两年对厦门购房者来说，非常舒服，置换成本低，放以前五缘湾可是高不可攀的，好多粉丝都圆梦五缘湾和岛内外其他核心区了。
但很多人也很紧张，因为很多板块这两年都没地了，你现在不买，就买不到了！同样预算，看多了豪宅，你就对普宅不感冒了；看多了品质新盘，你就对二手房不感冒了！
产品迭代很快，未来分化也很大，该紧张的时候，还是要替自己紧张一把！
