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国庆热销过后，厦门大批优质改善盘突然就卖完了！
学仕里沙盘已拆
现在面临一个非常尴尬的问题，就是预算650万以内的改善盘非常少了！
在为数不多的选项里，不少粉丝要么希望能买到教育配套明确的改善盘，要么希望房间数量能多点，我知道，这是他们的第一顺位需求！看来看去，国贸海上鸣樾或是非常不错的选择——进岛非常快，学区和产品不输甚至超过岛内，很多人心中预算范围内的终极改善奢宅！
一、海上鸣樾货量不多，也是要抢！
国贸海上鸣樾位于厦门岛外一环核芯、海沧滨海板块，家楼下200多米就是厦门T1档学区——双十海附九年制学校，出门就是厦门市最长的带状公园、热门影视外景地——海沧湾公园。这里背山面水，风水绝佳，拥有绝版一线海景（可瞰鼓浪屿、鹭江道、海上世界....），用地面积约150公顷的大屏山郊野公园仿若自家后花园。
国贸海上鸣樾是真正的改善奢宅，当初为了保证第二排瞰海视野，取消了前排三栋楼的布局，保证几乎户户瞰海，左右楼间距最宽约80米，前后楼间距最宽约100米。近70米奢阔社区大门，从面子到里子的仪式感；每栋都有架空层，功能多样，做到社区内外都能拥享舒适的活动空间。
奢阔社区大门
大门星空顶实景图
户型上，国贸海上鸣樾起步就是4房，天眼此前发起过粉丝投票，大家心中最理想的改善住宅，应该是4房起步！2梯2户在整个海沧甚至岛内都是稀缺高配，提起灯笼都找不到几个盘。项目所有户型都是多飘窗、更大的窗地比、更窄的窗框边界设计，打造IMAX级宽幕观景体验。
特别值得一提的是，国贸海上鸣樾开启了智能化高品质人居生活，令人艳羡不已，这才是无数大人和孩子们心中最理想的生活方式啊！
国庆期间，国贸海上鸣樾热销逾5.8亿，近30%的岛内置换客户成交！这正是我说的，很多岛内客户最后会选择国贸海上鸣樾，毕竟T1档学区确定（以教育局最终划片为准）+宽绰4房+稀缺一线海景+品质奢宅！
国贸海上鸣樾目前1#、2#、3#、6#楼均已取证，整体已去化近半，具体到各个面积段房源只剩小几十套！预计过年时就卖得差不多了，有置业需求的要抓紧！
二、学区明确+4房需求非常强烈！
国贸海上鸣樾应该是厦门新盘里最先拿到教育配套函的，7月11日就拿到了，而7月19日厦门四部门才正式发文，要求新地块须明确教育配套。
很多粉丝问我，岛内有的新盘怎么没有公开这个教育配套函？也许是发文前的项目，也许是开发商在沟通中吧。但很多人为了孩子读书，就是追求那个确定性，硬要见到那张纸，毕竟双十海附可是岛外TOP学区，厦门T1档学区嘛，所以很多人最后定了国贸海上鸣樾（以教育局最终划片为准）。
2024年厦门双十海附中考录取情况如下——
考生746人，一双本部录取16人，厦门外国语本部录取30人，一中海沧校区录取65人，双十中学翔安校区录取18人，外国语集美校区录取23人，共152人录取厦门一双外，一双外录取率20.3%。另有5人提前录取科技中学创新班（等同于厦门一双本部水平），所以双十海附一双外率实际可达（152+5）/746=21%，已相当于厦门T1强初中档位！
另一方面，我们从厦门中考前1000名占比来看，双十海附稳居岛外第一，呈现断层式领先现象！和岛内一众牛校对比，相当于五缘实验学校、松柏中学、厦门九中等强初水平。
腰部以上生源我们也测算过，双十海附中考700分率约42%（含保送），这已是全省近天花板级水平，像泉州最牛初中——泉州实验中学鲤城附属学校是45.7%，福州最牛双子星之1——屏东中学是45.4%，双十海附确实是强大！
此外，越来越多中产家庭都生了二胎，又希望有自己的书房，对房间数量非常看重，这样方能满足终极改善，不用以后再折腾换房的事。与其岛内买个3房，不如买国贸海上鸣樾4房；与其勉强岛内买个紧凑型4房2卫，不如上车国贸海上鸣樾大4房3卫双套卧改善户型！
厦门2676个主流小区里，10年以内次新小区占比11.6%，5年以内次新小区占比仅4.7%！过去岛内长期不供地，导致次新房非常少，10年以内次新小区仅30个左右（含安置房），加之户型设计普遍也不合理，得房率低，用材用料一般，再考虑预算问题，大家也很难挑到满意的改善型住房！
因此很多客户转而向岛外迁移，一座座新城拔地而起！滨海片区由于位居岛外一环核芯+顶级学区+近海属性，房产价值一直都是岛外最高！国贸海上鸣樾是滨海片区唯一也是最后一个住宅地块，楼龄新了至少11年以上！
目前厦门两梯两户纯板楼设计，650万预算内改善4房，厦门还真罕有对手，这就叫稀缺！前文说过，国贸海上鸣樾就是圈层纯粹的终极改善奢宅，不止楼龄、车位配比、梯户比、板楼设计、宽绰大门、架空层功能设计等秒杀厦门一众二手房，即便对比岛内新盘，学区划片确定性、房间数量和室内面积也是更胜一筹，更不要说其是一线海景奢宅！
最近政策利好真是一波接一波！
7.19厦门新盘须明确教育配套
8.19厦门买房落户新政
9.11厦门以旧换新
9.19美联储降息
9.24国内降准降息、降二套首付比例、降存量房贷利率四箭齐发
9.26最高层会议要求促进房地产市场止跌回稳
9.27降准0.5%
9.29-30广州、上海、深圳、北京相继放开限购或松绑
10.8发改委国新会
10.10存量房贷利率统一将降至LPR-30BP
10.12财政部国新会....
政策如此密集，历史罕见！尤其是最高层会议要求房地产市场止跌回稳后，厦门优质资产立马被疯抢！正如我开篇提到的，厦门很多新盘特别是500-750万以内新盘批量去化或售罄，加上新版建筑新规实施及对4房的刚性需求，大量岛内改善需求客户将目光盯上了国贸海上鸣樾！
不过，国贸海上鸣樾各面积段房源也就剩小几十套了，今年最高层会议后，接下来还会有一波又一波的政策利好落地，大家都在抢优质资产！
赶紧地！再不抢，你就买不到这高得房率一线瞰海奢宅了！
PS：本文仅代表天眼茶楼观点，学区以教育局最终划片为准。
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