最近一个月，政策太密集了，作为房产博主，我从未见过如此密集的刺激政策，降准、降息、降二套首付比例、降存量房贷利率，取消限购限价....特别是9.26最高层会议——首提促进房地产市场止跌回稳后，上面各部委、地方各部门都撸起袖子加油干！
国庆后政策释放超密集
10.8发改委国新会
10.10存量房贷利率统一将降至LPR-30BP
10.12财政部国新会....
10.14市监总局国新会....
10.17住建部国新会....
10.18-20金融街论坛年会....
10.22外管局国新会....
....
厦门二手房成交量也在不断提高，10月11日以来，厦门每天二手住宅成交量均超85套（厦门二手成交量荣枯线），截至18日同比去年大涨27%！实际上由于23年同期多了一个工作日，按今年10月工作日日均成交88.4套算，同比去年63.2套，大涨40%！
二手住宅成交量的活跃，意味着多空双方的博弈正在向多方倾斜，越来越多业主提价或撤盘，越来越多购房者担心房价上涨而赶紧买房，也意味着有更多业主成功卖房后，成为厦门新盘市场的竞争者！
9.26最高层会议提出要努力完成全年经济社会发展目标（即GDP增速要保5%），而前三季度GDP增速4.8%，这意味着第四季度要推出一揽子增量政策，可以预料，整个10月、11月这两个月都是各种举措、细则的发布期！买房人都明白，政策会持续发力，不够则加码，直到房地产市场止跌回稳为止。
10月14日，厦门第84次市Z府常务会议研究通过《进一步巩固经济回升向好基础加快发展动能转换若干措施》、《关于优化要素资源配置机制推动经济高质量发展的实施方案》，明确原则上不再新建安置房，减少房地产市场供应，增加房地产市场需求，允许跨行政区购房安置！
这和10.17住建部国新会提出的“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”相呼应，即棚改2.0版本！
传厦门拟于每区选择1个城中村项目作为首批试点，优先使用房票安置，预计向房地产市场提供约200多亿的增量资金，加快商品房去化。据传这轮200多亿房票池有区首张房票转换已签约，进展神速！
我们简单测算过，厦门棚改2.0推出的200多亿房票，岛内外均可增加2000+套的有效购房需求，这种定向去库存的模式，将有效促进厦门房地产市场止跌回稳！如果说，国庆期间厦门楼市的热销是政策情绪的带动，接下来房票制度将成为厦门楼市稳定的底盘，除了首批，还可以有第二批、第三批....
很多大家耳熟能详的岛内新盘，随着接下来一两个月房票纷纷上市，都得卖光！我们以保利岛内三盘为例，不够卖，根本不够卖！目前保利·国贸天琴115-125平房源不足10套，全盘仅剩100多套；保利天悦143平房源告罄，以260平大户型为主，不足20套；联发保利·臻樾只剩139平4房就几套。
理由很简单，房票是有有效期的，比如房票一定期限内转换可额外享ZF奖励，这意味着房票上市，岛内优质新盘库存将快速去化，像保利这样的岛内湖湾板块优质新盘恐再也买不到了！
所以，我说棚改2.0其实是王炸级利好，核心原因是厦门岛内优质地段陆续开发完毕，如五缘湾已无地可出让，库存就这么多，房票客户+市面客户消化一波就没了！岛内湖湾板块新盘去化完毕后，二手房业主就可以提价卖了，现在不买限价新盘，更待何时？
目前岛内新盘客户热门流向：
1、思明洪文一带，学仕里基本清盘，连售楼处沙盘都拆了；
2、五缘湾环湾一带，经过10月这轮热销，五缘湾在售库存大幅降低，很多新盘户型售罄了。
①700万预算上下新盘没得挑！
目前岛内环湖湾板块一带在售新盘里，700万预算上下新盘你还真别无选择了，联发保利·臻樾就剩几套139平4房尾盘，保利·国贸天琴115、125平户型不足10套，随便卖都没了，建议抓紧抢！
②即便145平左右户型，库存也不多了！
保利天悦143平售罄、五缘海悦137-143平售罄、五缘湾玺143平售罄、五缘橖月147平售罄、上城143平就一点尾盘了。这意味着客户想买145平左右舒适型4房一步到位，可选项也不多了！
我预计保利·国贸天琴约145平舒适型4房会加速去化，房票一出来就差不多要清盘了，你们得和房票客户赛跑，时间非常紧张。
保利·国贸天琴实景
保利·国贸天琴目前主力在售户型为145平和186平户型，总库存仅剩100多套，其楼盘标签——
1、五缘湾外立面高铝板量豪宅，厦门罕见！
很多粉丝反馈，保利天悦给他们一种很强烈的压迫感，因为品质实在是太高端，太有仪式感了！有个做外贸的粉丝生意不错，说自从去了天悦售楼处，每天茶饭不思，总是幻想着住进来后的幸福生活！
到了260平这个段位，当然是买一线瞰海顶级豪宅！瞰海，瞰海，还是瞰海！大户型豪宅+景观，永远是稀缺的那0.1%，必须买塔尖产品！
天眼建议
五缘湾再也不用内卷了，甚至不少二手房业主心态提高，纷纷提高挂牌价或撤盘，预计年后五缘湾二手房价就会明显反弹！
政策持续利好释放两个月的话，这谁招架得住啊！保利岛内项目无论是地段，还是产品，都特别提醒大家要注意，抓紧买！且就是现在！别和房票客户赛跑！
