一到下半年，我们房Pie团队小伙伴的微信就开始忙碌了起来，大多都是向我们咨询市场信息，提供购房建议。

不过今年比较特别，刚需产品的相关咨询，突然多了起来。

整理了最近的粉丝咨询，我们发现不少人是想趁着今年各种政策和货币利好，找到自己的“安乐窝”。

不过就像截图那位网友一样，很多刚需人群都在等，等他们的Dream house…...

刚需的Dream house长什么样？

作为价格导向型消费者，刚需人群钱包能力有限，门槛低、性价比高的产品，就是优选。

另外，刚需人群大多是年轻一族或者新婚小两口，追求生活质量，所以向往一手新房、向往触手可得的便捷生活配套、向往住在教育和商圈繁盛的市中心热门板块……

| 热闹的商圈周边是年轻一代的居住向往，图源网络

总结下来，刚需一族的Dream house=性价比高+门槛低+市中心+多配套。

那么，现在江门市区还有这样的新房子吗？有，新房凤毛麟角罢了，所以不少刚需一族选择做“等等党”。然而想象很美好，现实很骨感，刚需压根等不起……

一是因为，楼市复燃板上钉钉！

今年大量购房相关的利好政策不断出台，购房意欲正在上升。但反观市场供应却在不断减少，预计不久以后，或许再出现供不应求，再次出现价格上涨，刚需伤不起！

| 年内多项政策利好频发

二是因为，刚需“消失了”？！

整理发现，近年来江门市区新摘牌的地块，十个有八个做豪宅，不少热门板块的刚需新产品“被消失”了……

三是因为，饱和城芯与纯新刚需之间的矛盾！

“被消失”的刚需新产品去哪里了？逃离市中心呗！蓬江新会尤其明显，老城区和热门板块要么开发饱和，要么被豪宅项目“插旗”……刚需一族要的繁华配套，难上加难。

| 开发接近饱和的江侨路

这么一说，今时今日，市区核芯的高性价比刚需盘比豪宅还“稀缺”，所以有能力的各位刚需街坊，要抓紧时间，赶紧上车！

我知道看到这里，你们会说我们自打嘴巴，不是说老城区开发饱和，蓬江新会老城区基本是要等等等，新城区新项目也是豪宅为主吗？刚需怎么上车？！

2024年，请把目光放在江海，这里各位对年轻一族十分友好！

不为别的，就为江海区拥有江门唯一国家级高新产业园，发展至今，多个高新科技产业园落成、大量高新企业进驻，源源不断的高质量人才涌入江海。

| 摄于2024.09

随之而来的就是多项城市配套、学校商圈落地，江海活力十足，愈发变得宜居宜业宜产，正在往江门至具活力的城市CAZ方向发展。

当中成绩最为亮眼的，莫过于府西板块。

在江海区十四五规划中提及到，江海未来将以“三区并进”，以打造产城人融合为发展方向。府西板块作为产城大融合发展区的核芯地带，率先突围而出，成为优质高新企业和优质楼盘争夺的香饽饽。

正如上方航拍所见，随着时间的推移，这个“先行将军”如今满目繁华，学校、商圈、交通配套齐全，不过，开发也逐渐饱和……

还好，有人在府西为年轻一族留了一块稀缺“尖货”——江发·悦璟苑，这或许是刚需一族在2024年置业城市核芯的至好机会。

 | 项目效果图

这个项目，相当有意思！

作为江门发展集团首进江海的头号项目，悦璟苑占位府西正核，将周边优质教育、商圈、公园、路网等城市至顶尖的资源一次拿下。

| 项目周边配套

当中，教育配套含金量最高，江门一中、景贤初中、景贤小学三大优质学府环绕，目送式教育、孩子的优质起跑线，通通都能实现！

| 江门一中、景贤初中、景贤小学，摄于2024.09

项目周边除了有江海广场、江海万达广场、中环广场等大型成熟商圈外，项目自身还配有超3500㎡摩登商业街区，下楼就有的吃喝玩乐，年轻人的多样追求，这里都有！

| 项目周边商圈密集，摄于2024.09

能占位江海府西如此靓地，离不开国企的品牌实力和前瞻能力！

深耕江门21年，江门市城市发展投资集团有限公司积极投身江门重点项目建设。

在房地产开发方面，江门发展集团潜心打造八大项目。从滨江新区到北新区，再到悦璟苑所在的府西板块，江门发展集团所到之处均是城市炙手可热的活力板块，每一个项目都是匠心打磨所得的精品。

当然，悦璟苑也不例外！他们读懂了购房者的真实需求。每一个细节，都深藏无限巧思，这就是有意思的地方！

先来看看规划，项目地块面积不算大，按市场常规套路来说，做出四栋高层洋房就能实现公司利益最大化。但江门发展集团为了给业主更极致的生活享受，只设计两栋高层洋房，共计272户。

| 项目规划图

这就相当于每一户能享受到社区配套，都是double份额的！

用园林享受面积来说，项目平均每户可享有的绿化面积约36㎡，比府西周边某些千户大盘，还要多出接近3倍的“得园率”！

| 园林效果图

印证了一句话：小天地也有极致大享受！

除了“得园率”，这句话还渗透在园林设计、架空层、户型设计、精装交付、5G智能化社区等多个方面。

江门发展集团跟国内园林设计天团携手，通过700天的反复推敲，历经30+稿的匠心打磨，打造出一个兼具颜值景观性与实用功能性的学霸成长主题园林。

| 部分过程稿

园林内规划一廊三境九景，分别设置了不同主题，让孩子在生活中就能感受人文艺术的熏陶，寓教于乐，是一个为孩子成长量身定制的主题园林。

| 园林效果图

游走园林间，满眼园林绿植景致移步换景，还有繁花青草的芬芳氤氲、小鸟和昆虫带来的大自然和鸣，带来视觉、嗅觉、听觉的多维体验。

| 园林效果图

园林内，还有镌刻名人诗句的文化连廊、24H图书馆、林下客厅等静态休闲空间；有球场、童梦乐园、山谷乐园、活力赛场等全龄活动空间，动静结合迸发满分活力。

| 园林效果图

除此之外，园林也是圈层社交的主场，项目创新地在社区架空层内，内按照学习、健身、颐养等功能模块，打造江海唯一20+主题全龄泛会所，为全龄段住户提供一个多功能、静谧、舒适的社交平台，搭建业主的沟通桥梁，形成高质量的圈层和睦邻友好氛围。

这份来自圈层价值的赋能，放眼江海，唯悦璟苑可享！

| 架空层效果图

早些年刚需产品几乎是以毛坯交付，这让不少购房“小白”和996的打工人头痛，但选择江发·悦璟苑，你们可以直接放飞！

首推的一座将以全屋一线品牌精装标准交付，真正省时省心省力，对首次置业的人群，以及人生地不熟的外来置业人群来说，不用费心思折腾装修，真的能轻松好多。

项目选用国内外一线品牌家装建材，质量跟颜值双在线，完美匹配年轻一族审美喜好。项目还充分结合人性化考量，添加伸缩水龙头、小夜灯等细节加分项。

| 样板房效果图

基于江门本地气候特点，悦璟苑针对卫浴、阳台等空间，在防水、防潮、防地漏反臭等方面都有相应严苛的细节把控，只为生活提质而来。

| 样板房效果图

项目还贴合时代主流需求，从内到外为业主加载江海首个5G+智慧社区体系。

搭载华为鸿蒙全屋智能系统，动动手指就能控制全屋灯光以及智能家电，还植入智能进入访客系统，能远程控制社区门禁，方便亲友拜访以及外卖放行，更适配当下年轻人的智慧居家需求。

| 示意图，图源网络

家中还添加AI康养功能等智能健康监控模块，为家人尤其是长辈，提供24小时的健康监测、生活照料等智能守护关怀。

在户型设计上，江发·悦璟苑充分照顾到多样人群的不同需求，首推的1座还有市面罕见的小面积2房产品，满屏都是惊喜！

·建面约75㎡ 1+1房2厅1卫

| 建面约75㎡户型图

久违的两房小面积户型，终于在刚需的期盼声音中再度登场。

采用1+1空间设计，整体空间方正紧凑，减少室内过道面积，避免空间浪费，上车门槛低，是少预算刚需人群的性价比之选。

| 示意图，图源网络

在布局上，动静分区界限明显，居住舒适感更高。客餐厨阳采用LDKG一体化设计，最大限度在视觉上放大家中空间感，小天地大享受说的就是这样！

·建面约97㎡ 2+1房 2厅2卫

| 建面约97㎡户型图

这个户型最亮眼一笔莫过于约6.4m的跑道式大阳台，要知道在建面不到100方的小户型，能拥有这个规模的大阳台，带来的不仅是观景体验level up，更是全方位为阳光“打通”进入家中的“康庄大道”，阳光满屋，干爽舒适。

| 示意图，图源网络

再仔细观察这个户型图，你会发现在餐厅一侧创意打造S墙，相当给你专门“挖”开一个储物空间，摆放内嵌储物柜或者冰箱都是十分合适，大大提升家中收纳系统的功能。

·建面约131㎡ 3+1房 2厅2卫

| 建面约131㎡户型图

打造豪宅同款的电梯入户设计，户户尊享独立电梯厅和入户玄关，归家仪式感拉满，尽显大户风范。

纯南向布局，南北对流全明通透，采光大户老广挚爱。大客厅开间还创意引入第三厅概念，既可以做书房、工作室，还可以打通跟客厅的界限，组合成约6m宽的超豪客厅，比肩豪宅大平层的尺度。

| 样板房效果图

另外，这南向约6m景观阳台升级到2.4m进深，观景体验全面升级！

奢华主卧带步入式衣帽间，媲美星级酒店的空间体量，舒适度和隐私度双在线！

| |样板房效果图

各位刚需网友，如果你们在这个金九银十有置业需求，不妨跟江发·悦璟苑来一次“亲密接触”。

9月21日，江发·悦璟苑营销中心将盛大开放！活动当天还有江门首个华为太空舱、麦田潮玩音乐节等精彩节目连番登场！

项目地址：江门·江海府西·江门一中旁

咨询热线：0750-202 8888

①挖掘机进场！时隔多年，新会东侯名城再度开拆！

②为期一个月，最高补贴3万元！刚刚，新会购房补贴大礼包出炉！

③首创！新会“陆上游艇”，10月耀世登临！

④多图展示！回望江门、新会楼市30年变化里程！

⑤官方“派糖”，买楼补贴10000元？这个地区的街坊开心啦！

⑥分红不是梦？神秘旧改企业切入，明星旧改有望重启！

⑦突发！新会惊现7字头带装修还送车位！网友：真系咁笋？

⑧大降价潮下，现在买楼，购房者要信谁？

- The End -

联系我们

关注公众号

了解更多关于江门楼市资讯

添加下方微信号

拉你进最地道的江门楼市交流群

- 您的阅读，是对我们最大的支持 -

▼▼▼

添加下方微信号申请入群↓↓↓