江门旧改真是频频胎动，新消息一波接一波！
上周房Pie才报道了白石以及水南部分相关旧改消息，这个月水南旧改信息就又有新动态，分别涉及水南六里二期以及水南南华A地块两大旧改项目。
这次旧改草案对于水南六里的安置情况进行了修改，同时还透露出水南六里以及南华旧改的建设情况，本期文章，我们来详细了解下！
水南六里1:1.15比例补偿，公开出让确定主体
近日，蓬江自然资源局对《水南南华A地块“三旧”改造方案草案》及《水南六里二期“三旧”改造方案草案》，进行了公示。
草案内容显示：水南南华A地块位于江门市蓬江区堤东路水南南华旧村地段，东华变电站北侧，即帕佳图·西江明月地块，总面积2.83公顷（约42.53亩）。
其中，改造地块预计货币补偿1500万元，实物补偿拟按安置商铺形式落实，预计补偿建筑面积6422㎡。从最新航拍可见，地块已经完成了拆迁平整工作。
水南六里二期位于蓬江区水南六里地段（二期），总面积1.33公顷（约20亩）。
| 旧改位置仅供参考
其中，改造地块预计货币补偿2227.68万元，实物补偿拟按1:1.15比例补偿商品房实物，预计补偿建筑面积约9196.32㎡。
两个项目都拟通过改造，建成结合市中心街区特色及现代都市文化的集生态人居、主体商业、金融于一体的多功能复合型社区。
并拟通过公开出让方式确定改造主体，开发周期及开发建设时间由公开出让方式确定的改造主体根据土地出让时有关开竣工要求落实。
水南六里分5期开发，调整为原地安置
并先于南华地块开发
了解完两大项目的基本信息后，我们再来看看这次草案的重点。
水南南华A地块原计划用作水南六里村民安置，涉及户数512户，涉及动迁总面积约50687㎡。
从本次草案获悉：水南六里二期原计划安置于水南南华地块，现安置调整为水南六里原地安置，并就有关安置情况作出承诺如下：
（1）南华地块部分住宅原承诺作为水南六里旧村庄的拆迁安置用途，现不再作为六里拆迁安置选址，原承诺安置选址调整至水南六里旧村庄改造项目地块，实行原地安置；
（2）水南六里项目剩余范围分5期滚动拆迁开发，分别为六里2-6期，共94亩，涉及动迁512户，有证面积为50687.54㎡；经咨询统计约3成住户选择货币补偿，7成住户选择实物补偿，涉及安置面积为40803.47㎡（选择实物补偿的有证面积为35481.28㎡，按拆迁补偿1:1.15标准折算为40803.47㎡）。
| 水南六里航拍
目前已开展水南六里2期的动迁工作，六里2期回迁安置于六里1期现房（建筑面积10000㎡）；六里2期计划建设4栋小区住宅楼（建筑面积约48000㎡），作为水南六里3-6期的安置选项；
（3）六里2期回迁安置小区将先于南华地块项目开发建设。南华项目在销售前，保证在六里项目保留有足够的回迁安置现房用于剩余拆迁户的安置，承诺六里1期10000㎡房屋，六里2期40803.47㎡房屋，全部优先用于回迁安置。
换言之，水南六里二期的旧改将会先动工建设，让水南街坊得到安置后，再进行南华地块以及水南六里后续几期开发，把水南街坊利益放在首位，也便于后期旧改建设推进。
水南板块位于蓬江旧城芯，生活配套全部步行可达，肠粉店、面包店、茶楼餐饮、大昌超市等等等等，满足各位街坊的日常需求，居住氛围十分浓厚。
而且，水南板块沿江门河而起，临近堤东路，10分钟车程内可到水南市场、江门市中心医院、东湖广场，过条桥就能到江门演艺中心、釜山公园，各种都市配套都在身边。
有这么成熟的配套放在眼前，所以有7成街坊都选择了实物补偿，非常希望旧改能够稳步进行，加快上楼速度。
目前，水南板块周边二手小区价格十分坚挺，例如怡福东华名岸，二手单价去到1.3-1.4万/㎡，足见片区价值。
片区内新房资源缺乏，只有一个在建项目——东堤湾铂悦府，拟打造6幢3F联排住宅，以及3幢17-30F的住宅，首推楼栋已经建至3层左右，预计明年上半年就能正式入市。
跟各位讲下，这是老城区第一个4.0产品，值得期待！
如今水南两个旧改项目草案一出，旧改进度提速，相信明年上半年就能迎来好消息。
另外，除了7成村民选择实物补偿，还有3成村民选择了货币补偿，这3成村民未来会不会再在市区买其他项目呢？
最后和大家提一嘴，双十一在即，有项目即将出大招，直降10多万，如果想在江门市中心大昌旁“7字头买对流4房”的朋友，可以添加房Pie同事微信，发具体资料给你，相当给力。
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