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近期，房Pie后台收到不少非市区街坊的留言，大部分都是来咨询：滨江新区是不是真的有总价5字头小面积的货源？其中还有几个来自恩平和司前的老板，都来确认消息真不真，如果是真的，都打算买翻间小面积来投资。确实，经过了几年浮浮沉沉，现在的滨江新区楼价真的挺抵，有些小面积天地楼层真是出现了5字头总价，莫说是会城没有这种便宜货，就算连府西也没有，乡镇都未必买得到。同时，也有不少县级市的网友咨询有没有环境靓、适合宜居的货源，最好是在小区内就能有园林有水景。近期滨江新区的楼市话题很热，除了大促销之外，现在存在两种吸引力，一就是小面积低总价产品，二就是慢节奏舒适大盘，能够吸引到县级市的人过来投资或自住，本期文章我们来聊一下这两种产品。
近段时间，恩平做音箱老板阿来和房事君聊天，听讲滨江小面积价格非常吸引人，想买套来投资。阿来看了8月份恩平的网签数据，排名第一的汇银江南富湾，网签单价都去到5737元/㎡，100㎡的楼总价也超过57万，现在滨江新区也有总价50多万的，都想来滨江新区入手一套。阿来直言道：“在滨江新区买间楼，第一就是想给小孩有个学位保障，毕竟有紫茶小学、紫茶中学，新华侨中学；第二个就是用来投资，装修一下用来出租也可以，相信现在5字头的货应该是滨江新区触底的了；第三就是未来如果要来江门出差或者看演唱会都不用住酒店。”![]()
除了恩平街坊之外，越来越多新会乡镇的街坊也有意向想在滨江新区买楼。在司前从事开不锈钢厂的网友东哥也向我们透露，“这些年一直有关注我们的文章，近期见到滨江新区的楼价非常吸引人，见到有些比较便宜的小面积，加上二套首付只需15%，10万元就能有间楼，以后可以新会一个窝、滨江一个窝了。”房Pie团队也了解到，新会不少私人老板（有做不锈钢的、红木的、也有卖陈皮的）见到滨江新区性价比都很心动，虽然他们对滨江新区不熟悉，但觉得未来楼价有机会升，想买来投资！同样，有些老板长期看直播，表示买学区房也有压力，毕竟有主播说到“买了今古洲，日后小朋友在那边读书出来就要做牛做马”，所以为了孩子的未来着想还是滨江新区靠谱一点。同时，不少经常看我们的文章新会网友，表示滨江新区有一些慢生活节奏的楼盘非常不错。他们最关注的就是锦富汇景湾这个大型小区，一期、二期已经有相当多业主入住，周边生活氛围相当不错，加上项目自身还有大湖景，社区内还有篮球场、游泳池等体育设施，这种就是他们想要的慢生活节奏。除了前期望湖景的15栋，项目也即将加推天珺组团，都让人看了心动。而且即将加推的天珺组团还可以看到天沙河、体育中心、园山湖公园等景观，视野一流。近段时间，无论是越秀星汇观澜一期还是中铁建，都有一些80㎡以下天地楼层的小面积产品，总价只需58万左右，但当这些楼盘尾货清完之后，后续华盛路大概率不会再有80㎡以下的产品了。未来拿地的项目，基本上是做大平层户型，参考近期拿地的本地开发商（非国企），全部都往大面积产品走，例如骏景湾、海悦、怡福、汇景湾等等，全部都是一字楼大平层。再者，即使有开发商愿意设计小面积产品，但从现在开始建设，起码都要2027年才能交楼。小面积现房产品将会成为稀缺产品，真是清完这100-200套就没有了，哪怕未来说可以买二手，但也没有这么多楼层让你选。老友记廖哥说到，“现在50多万就能够上车滨江新区，这个价格在现在的市场来说算是便宜的，首付8万多元，加个好一点的装修，例如898訾汇家装都很抵。”![]()
想趁着金九银十，5字头总价投资自住滨江新区小面积的街坊，不妨联系房Pie团队，我们会为大家争取最佳优惠。另外新会跟江海还有2个大盘都有大招要出，各位想买到性价比（比之前便宜5万）的货记得联系我们！
