近期市场开始回暖，加上国内外市场都在降息，经济逐步回稳，股票市场看到盼头。
网友嘉营在后台私信房Pie，“近期股票赚了小小 ，存了点闲钱想买间公寓来投资收租，但不知道要怎么选，希望买间可以稳定出租的公寓。”
“毕竟有些朋友在新区买了公寓，空置了半年都未能租出去……但有些朋友的公寓又个个月能收租过万，真是很令人羡慕。”
究竟，现在这个市场能不能买公寓，买哪里的公寓靠谱吗？本期文章我们联系上业内人士以及手握5条钥匙的包租婆，听听他们的建议。
最近这几年，江门房价相对回落了不少，同样，公寓价格也相对下降，不少公寓都只需二三十万就能成交，让不少投资小白都冲动消费了。
老友记廖哥说到，“这几年都听到不少买公寓的朋友说亏了，接到靓女销售电话，听了销售介绍新区日后的发展蓝图和优势，一下子就冲动了下单，买了之后才发现新区那边人流非常少，公寓一直租不出去，还不如将钱放银行赚利息。”
| 图源：网络
“其实有时候销售所讲的新区发展蓝图也并不是全错，只不过投资者肯定希望短期内能够有回报，而要达到这种投资回报率，人流密集地方会更加容易。”业内人士欧阳说到。
买市中心，收租稳定，租客容易找！
| 图源：小红书
不过包租婆分两种，一种就是村民分房子，或者回迁分房，多了几间房子出来出租，这种我们就不多说，属于行运行到脚趾尾的。
另外一种，就像我们一个网友芬姐，通过自己的本事“慧眼投资”，入手了不少公寓和房子来做包租婆。芬姐近年来一直都在选择适合的公寓产品进行投资，现在已经手握5条锁匙，每到收租的时候，日子都是美滋滋。
她告诉房事君，她的投资逻辑其实都很简单，“哪里是市中心，哪里就有租客”。
芬姐名下的公寓，1套在新会，4套分别分布在蓬江各个热门板块，其中汇悦城有两套，江侨路有一套，双龙片区一套。
| 北新区商圈航拍，摄于2024.6
这些板块都是人流量比较集中的区域，居住氛围浓郁、日常购物选择多、交通便利对上班族友好，妥妥的市中心地带，自然不愁租客。
| 江侨路航拍，摄于2024.10
一般来说，生活和交通配套够丰富够便利，只要户型产品没有硬伤，公寓租客黏性都不会低，毕竟买公寓主要靠租金，看年化率，有稳定的客户才是投资最重要的保证，对于包租婆来讲，新区很难出租，哪怕成功出租后，租半年就又换人，也是一种折磨。
芬姐说到，“十年前看汇悦城，今时今日嘛，我看好我手上那套金域公寓，那里人流非常不错，而且还是现楼，唔使等！”
| 金域公寓，摄于2024.11
金域公寓位于双龙里村片区，楼下就是金域广场，目前已经进驻KFC，SOFU、厨男、渝宴火锅、美人星计瑜伽普拉提、江华足浴等品牌，日常客流量相当可观。
跟他一路相隔还有成熟的万科美学商业街，大昌、药房、METOM、7M Cafe、芯美轩等日常生活配套一次配齐。
以金域公寓为圆心，周边有多个成熟大社区和多所学校，大量高质量消费力环绕，客潮人潮都不用愁。
全能型选手，自住投资双稳阵
公寓除了投资属性，还具备居住属性。对比市场上部分同等面积段的产品，公摊面积多，得房率低，居住舒适度低这个痛点，金域公寓的建面约50㎡LOFT公寓，天然自带的高实用性，在居住属性上显得相当出色。
户型整体以一字型布局，层高约4.5米，进深约8.4米，开间约4.3米，还搭配了一整块到顶的采光面，室内整体空间感提升，明亮舒爽，居住舒适度高。
| 50㎡loft户型参考
更妙的是，一层还预留了一个灵动小空间，用途百变，可以做阳台晾晒衣物，还可以做书房、茶室，甚至打通做升级大客厅都得！
| 样板房实拍
金域公寓一共设计了三个主题的样板房，分别面向菁英生活、温馨家庭生活以及创业办公三大人群，为看房者预留了充足的想象空间。
以菁英生活主题样板房为例，一层每个空间都能做到开放式一体贯通，一层是将开放式厨房、餐厅、客厅一起成组合成大客餐厅。
| 样板房实拍
如果是三口之家，或者是好友合伙，又或者是用来出租，可以将二层改造成两间房，多种改造方式，多种居住方式，随心所欲。
另外根据了解，金域公寓的水电是按民用标准收费，生活成本比市面其他公寓产品更低，对自住人群更为友好。
| 样板房实拍
第三个样板房是以工作室主题布置，一层做接待和展示，二层用来办公，用来做文创设计、美甲美发沙龙、买手店或者空中书吧等业态，都非常合适。
| 样板房实拍
而且，金域公寓的LOFT产品，都可以升级成双锁匙，各位包租婆包租公买一套公寓，就能赚两份租金，这笔数你们会算吧？
提到租金问题，根据金域公寓工作人员介绍，目前项目公寓月租普遍在2000元水平，年化收益去到6%，在市面在售公寓中排在前列位置。
更重要的是，现在金域公寓建面约50㎡LOFT总价仅需30万元起，再叠加中心地段、全能户型、成熟生活和营商氛围、让人欣喜的回报率这四大重磅影响力，性价比十足！
| 图源：小红书
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