连挂3地！江海区土拍在憋大招！
就在近日，今年有点平静的江门土拍市场终于迎来冲刺！江海区接连挂出3宗商住地，分别在龙溪湖板块以及外海码头周边。
另外，备受关注的市区靓地也终于来了！多年以来首宗半山低密度商住用地要来了，听闻有3个开发商都十分感兴趣！
业内人士欧阳表示半山别墅地块这妥妥就是下一个南泉花园4.0版本！究竟近期土拍情况如何，我们联系上多个知情人士一起聊聊。
首先来看看江海区这3大地块的信息。（江海10）号地位于江海区35号地规划五路和龙湖路交界东南侧，用途为二类城镇住宅用地，兼容零售商业用地。
出让建设用地面积20977.22㎡（31.47亩），挂牌起始价为15230万元，折合楼面价3300元/㎡。
地块位于龙溪湖板块，周边环境相当不错，加上景贤实验学校在今年9月开学，不少街坊都非常关注龙溪湖板块，板块内的华龙翠苑近日推出多套特价促销单位，6字头单价就能让孩子入住景贤中学！（想低价入手可以私聊我们）
板块内另一新项目最近也传出新消息，产业新城2023江海16号商住项目通过备案，拟建8栋高层住宅楼、14栋多层住宅楼、24栋联排别墅、商业建筑及配套设施。
另外2宗挂牌地块则是位于外海片区，就在外海码头附近。
其中，（江海11）号地位于江海区4号地临江路与金瓯路交界西南侧，用途为二类城镇住宅用地，兼容零售商业用地。
| 图源：五邑楼市智库
出让建设用地面积19582.13㎡（29.37亩），挂牌起始价为11750万元，折合楼面价3000元/㎡。
地块紧邻江边，未来建成之后将会是一大江景项目，景观视野非常不错。值得一提的是，该地块需要在东侧设置广场，用地面积不少于2000㎡。
（江海12）号地位于江海区4号地连海路与规划九路交界东南侧，用途为二类城镇住宅用地，兼容零售商业用地。
目前，外海板块在售项目已经不多，冠利江湾国际和朗基香醍湾已清盘，嘉福铭著即将交付，在售项目只有新旅学仕府，“9字头”带装产品，板块是时候需要补充新血液。
根据交叉渠道了解到，高新建设·壹号华府即将会出新控规，明年外海板块有望推出纯新产品。
| 壹号华府位置，仅供参考，具体以官方为准
今年江门市区的土拍还是比较淡，只有东堤湾（江侨路板块）以及江发集团（双龙板块）拿了地。
不过，房Pie团队通过多重渠道了解到，接下来即将会有块超级靓地出来——群华路席帽山的半山墅级靓地。
| 群华路半山别墅靓地即将挂出 图源：五邑楼市智库
根据我们了解到，整个规划用地高达900亩，这次先挂出的地块预计100多亩，容积率是10年超级罕见的低容积率，如无意外，超级4.0别墅将会诞生。
而且这块地与江门万达直线距离就2公里，周边已经有多个成熟住宅区，旁边规划是教育科研用地（未来将会有优秀学校进驻），可以说是出则繁华，入则静谧。
而讲起半山别墅靓地，各位会想起哪里？香港就是太平山顶别墅和半山别墅，那江门肯定是白水带下的南泉花园。
| 南泉花园航拍图
南泉花园背靠白水带，望向江海，整个小区几乎是独栋别墅，是现在及未来都无可复制的，20年前买下的基本都是江门的标志人物！
业内人士欧阳说到，“别墅在蓬江可以讲是稀缺产品，更何况是半山别墅，再加上现在进入4.0住宅的时代，大平层产品设计非常出彩，如果这次地块能够出让，大概率将造出超越南泉花园的产品，那未来10年，将会成为江门最顶级的别墅大盘。”
究竟地块何时会上线，哪个本地开发商能最终拿下？房Pie持续关注。
下周三，枢纽新城CLD板块将会有地块迎来摘牌，就在华侨实验小学旁边，地块周边已经有多个项目交付使用，居住氛围日渐浓郁。
加上这次摘牌地块容积率最高才2.0，未来大概率也会做出优质4.5产品，至于最后会花落谁家，留意我们后续报道。
金九银十期间，枢纽新城销售成绩相当不错，骏景湾天汇、海悦天晟、怡福博荟都传出佳绩。
近段时间，江门楼市明显回暖，土拍市场也开始活跃起来，各位街坊最期待哪一块地块？欢迎评论区一起留言讨论！
最后我们也做个预告，近期多个大开发商都打算在双11搞大动作，部分靓项目靓楼层直降10万，如果有兴趣在双11入手，不妨添加我们同事微信入“特惠购房群”，房Pie粉丝购房还有额外家电补贴，到时候一有特价消息群里通告！
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