要谈2024江门楼市关键词，“豪宅”必定是热搜前列。

确实，今年以来江门市场供应逐渐豪宅化，尤其是三区热门板块，超140㎡的大户型供应迅速攀升。

| 奢华豪宅，图源网络

但细心对比一下，不难发现江门豪宅新品逐渐趋同，豪宅的目标人群也逐渐陷入“选择困难症”，有人直接“停一停，想一想”，静待市场给到他们一个惊艳的作品。

在富豪眼中，房子不止有居住功能，还要有能彰显他们身份地位、承载社交需求等多样功能，所以说他们心中的豪宅，是要有独一无二的纯粹！

好在，2024年江门楼市的下半场，银海·兰亭四季，将给市场一个重磅惊喜！

作为一个100%纯豪宅改善型社区，银海·兰亭四季的产品超200㎡的占比有64%，当中更是出现有不少新会甚至江门全市范围内都十分罕见的出品！

率先登场的是江门首个4.5封面作品——建面约250㎡“陆上游艇”独栋复式大平层，刷新江门豪宅市场封面！

| “陆上游艇”效果图

 坊间有一种说法，富豪间的差距，是从拥有私人游艇开始。

的确，私人游艇是一种贵族化的东西，是一个更为私密更个性化的空间，能为他们带来超越于豪车、名表、雪茄、高尔夫等常规奢侈品带来的更高层次精神满足。

有见及此，银海地产在圭峰山下以私人游艇为蓝本，首创“陆上游艇”复式大平层，全城仅14套！创新地将游艇的尊贵感，移到陆上，为新会峰层人士描绘全新身份标签。

“陆上游艇”采用如今前沿的“超流体美学”设计手法，以曲线、弧面为基点，打造灵动流体立面，外墙采全LOW-E双层水晶蓝中空玻璃窗，带来比常规0.25-0.35高出接近一倍的0.6超高窗墙比，完美匹配“游艇主人”的尊贵身份。

| 项目效果图

 目前，江门市场能符合“复式”定义的产品，几乎都是小面积loft公寓或者一栋只有一间的顶层复式住宅，并没有一整栋都是纯复式大平层的产品，足以见证银海·兰亭四季“陆上游艇”的稀缺与创新！

 区别于部分城市的咬合式复式或者压抑感十足的“假”复式，兰亭四季专梯专户，真正一户占两层，做到“别墅空中化”的效果，给到满分的隐私感和尊贵感。

 一层高约3.5m带有270°U型环幕阳台，模拟游艇甲板观景台的既视感，二层卧室空间则是约3.15m高，模拟私密但不失美景的船舱空间。

| 项目规划图

 项目基于先行4.0产品概念，银海地产进阶出4.5版本户型设计，修复上一版本的不少bug。

举个例子，每一户赠送的公共通高大平台，实现采光和观景视野的“平权”，完美规避奇偶错层带来阳台对望的尴尬，自家的庭院，自己独享！

| 建面约250㎡户型建筑平面图

这样一来，兰亭四季所有赠送面积都在室内，赠送总面积约108㎡，使用率高达143%！

下面一起登上这艘“陆上游艇”！一探究竟！

| 下层装修示意图，仅供参考，点击可查看大图

专梯专户设计，走出电梯就是独立电梯厅和独立玄关，带来高门阔户正统归家仪式感。

穿过玄关，一个面积约130㎡的LDKGB一体化无界厅扑面而来！

无界式设计，打通了客餐厨阳四个空间的界限，最大限度将山景、园景、城景揽进家中。而且，无界式设计是追求个性化生活的高净值人群的满心欢喜之选。

| 客餐厅效果图

可以参考装修效果户型图，一边做约6.9m家庭影院级别的奢阔客厅，摆放一张柔软的大沙发，下班回来能“葛优躺”在沙发上，别提多舒服！

| 大客厅示意图，图源网络

餐厅跟客厅贯通，轻松摆放一张多人餐桌，周末聚会节日宴饮，都能尽情尽兴！

| 客餐厅效果图

走出客厅，恍如走上豪华游艇的观景甲板，新会首创总面积约70㎡的270°U型环幕阳台，游走在被美景环绕的阳台之上，每一眼每一步每一次呼吸，都会让你的奋斗，变得有意义。

试问，这份享受，在江门还能找出第二个吗？

| U型大阳台效果图

U型阳台南北两面约8.4m宽、进深约3m、挑高约6.65m，这么大的阳台应该怎么布置才不辜负？

不妨参考广东人最熟悉的TVB，《冲上云霄②》里有一个情节，在一个露天大阳台，摆放一张户外大沙发，点缀以灯光、雕塑和绿植，三位飞机师在边喝酒边谈天，多么惬意的画面！

| TVB电视剧《冲上云霄②》，截图来源：优酷视频

还可以划分一个空间，做爸妈的小菜园，或者铺上碎石、火炉，在家中支起一个帐篷，来一场不出家门的露营，冲一杯咖啡，赏月观星，温馨从容。

走上二层，进入“豪华游艇舱”内。

按交付标准来说，二层部分空间是挑空的，这样给到业主后续装修的发挥空间就更大。举个例子，业主可以参考创意户型图这样升级改造，做一个三房均带套间+1厅的“豪华游艇舱”。

| 上层装修示意图，仅供参考，点击可查看大图

当中，约50㎡超大套间主卧引入“小家化”理念。仔细一看，主卧就相当于一整个小面积的房子，除了厨房之外，生活所需的大部分功能，主卧都能满足。

| 主卧效果图

可以规划衣帽间、书吧、工作室多个功能空间，充分尊重每一个家庭成员的生活边界感，又维持到生活温度，回归生活本质。

| 主卧功能空间效果图

主卧浴室借鉴了星级酒店总统套房标准，预留了浴缸位置，并以双盘四分设计，即洗手盘、淋浴间、马桶、浴缸分离设计，每一项都有充足的活动空间。

| 主卫效果图

二层中庭还预留公共起居室，可以搭建一个mini吧，这样半夜想喝水出门就有，不用像传统别墅那样，喝水要摸黑跑到一层，不安全还麻烦。

| 二层mini吧示意图，图源网络

彩蛋时间！

游走了一圈，我们发现这个产品还有很多巧思妙想。据说，这是项目面向大量豪宅业主调研所得，对他们的痛点逐一击破，每一个细节都能直戳心窝！

细心研究一下户型图，你会发现全屋配有多个X-BOX储物空间，比如一层厨房旁的储物室、室内步梯底下空间、高尔夫球杆、手办、陈皮、红酒，都有专属的“家”。

| X-BOX升级示意图，图源网络

步梯旁还预留室内电梯位，交付后业主根据需求选择是否加装电梯，不做电梯的话，也可以为两层各添置一个储物间，多样使用方式。

| 室内电梯示意图，图源网络 

除了“陆上游艇”，兰亭四季在城市豪宅迭代这件事上，可谓是不遗余力，早前我们的文章里介绍过，项目还打造有叠墅、双拼复式院墅、奢华大平层等产品。

在接下来的10月份，银海·兰亭四季将同步开放有媲美云端观景台的建面约170㎡半山云境·观城大平台，完美填补新会主城区同等面积段的大平层空缺！

| 建面约170㎡奇数层户型图，点击可查看大图

根据初步户型图可以看出，户户标配赠送一个双层通高露台，还有阳台、飘窗花池等面积赠送，全屋使用率惊人地去到135%！住的比买的多！

| 双层通高露台效果图

楼栋以一字楼设计，户户尊享独立电梯厅，出了电梯门就是家门。赠送的平台还预留的入户门，实现双线入户。

走进室内，配有约7m极致面宽的大奢阔客厅，既可以面向阳台摆放一张转角大沙发，躺在沙发上欣赏窗外的美景，尽显大户气度；又可以参考效果图，升级出“第三厅”，做茶室、书房、孩子的游乐区，多种可能多样生活。

客餐厨阳多个空间采用LDKGB一体洄游设计，突破空间界限，将多个有限空间整合成一个连贯的、大体量的休闲休憩空间，最大限度放大室内空间感，让奢华来得更加极致！

| 客餐厅效果图

前后双阳台布局，一面是景观一面是生活，还为家中源源不断地带来饱含负离子的新鲜空气和清风。

南向多开间朝南，形成约20m采光面，四季阳光满屋。再叠加约3.15m的升级层高，阳光、清风、空间感，三线全满分，这才是大户人家该有的生活舒适感！

| 采光效果示意图

大四房双套间设计，主卧奢适尺度媲美五星级酒店标注，次主卧还高配180°大尺度转角飘窗，每一天起床都能跟极致美景说早安，注入满分活力！

| 奢适主卧套间效果图

| 次主卧180°转角大飘窗效果图

据介绍，这个建面约170㎡的半山云境·观城大平台将以全屋高标准豪装交付，至于有多豪，就留待开放之日，一起亲眼目睹。

| 样板房效果图

总的来说，银海·兰亭四季这次曝光的两款户型，大有“平层别墅化，别墅空中化”的意味，给足市场新鲜感的同时，也让市场见证了银海地产对豪宅产品的开发能力。

| 项目效果图

在豪宅泛滥的时代，一个用心钻研、用实力创新的产品，值得你放慢脚步，细细品味，期待新生代豪宅的面世之日！

10月，银海·兰亭四季实景示范区将耀世登临，一同见证4.5豪宅产品带来的无限惊喜吧！

| 项目效果图

地址：圭峰山畔·兰苑路7号

电话：0750—6663688

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