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大佬出手！新会又一知名停工项目将复工！玉湖别墅有望盘活！

楼市 2024-10-16 17:46 广东

国庆市场明显回暖，多个开发商发喜报庆祝，房Pie团队朋友圈都被刷屏，销售也从拍苍蝇变成拍手掌，人人都好开心。

| 国庆黄金周各大楼盘喜报

这个时候，不知道大家有没有注意到，一些之前沉寂已久的项目，见到市场回暖都开始有新消息了。

前有70层债权招商（已有两名意向人），如今，就连位于圭峰山的玉湖别墅也有大哥看上了。

近日，房Pie 团队浏览阿里司法时看见，江门市玉湖置业有限公司债权正在拍卖当中，起拍价为1.52亿元，划重点：已有1人报名。

| 阿里司法截图

另外，我们还收到一个猛料，枢纽新城“一半园林一半缺”的中梁项目，有望第四季度重启，上演“王者归来”。

为什么会有多个项目选择在这个时间段复活呢？仅仅是因为市场回暖吗？还是有其他原因？本期文章，房事君联系上几位业内人士和大家探讨下！

玉湖别墅1.52亿起拍，已有1人报名

说起玉湖这个酒店+别墅项目，真是命途多舛，无论是标的物还是债权，都多次登上司法平台。

根据本次公告内容获悉，该债权抵押物有二：

1、位于江门市新会区会城圭峰二、三坑（土名）商业绿化综合用地23630平方米及地上建筑物（一期酒店）71726.24平方米；

2、位于江门市新会区会城圭峰二、三坑（土名）商业绿化综合用地37703平方米。质押物为江门市皓阳置业有限公司持有江门市玉湖置业有限公司3950万股权；韩雪娇持有江门市玉湖置业有限公司50万股权。

| 玉湖旁别墅航拍图

以上两幅商业综合用地+地上建筑物，即希尔顿逸林酒店一二期。

项目于2010年开始建设，随后被列为重点建设项目，原计划2015年竣工，后来再次延期，计划2018年下半年完工开业，不过后因大环境影响，酒店项目一直搁置至今。

本次债权拍卖可以说是一次新的转折点，和前两天70层债权招商不同的是，这次拍卖的流转方式为转让，换言之，已有1人报名的情况下，玉湖希尔顿逸林酒店及别墅即将有新主，大概率会被重新盘活，真是等待多年终有回响。

究竟后续谁来盘活？是否会有大惊喜出现？房Pie持续关注！

佳兆业本月复工，小中梁有望第四季复工！

在假期前，我们也简单报道了，佳兆业悦峰府项目与资金方及其他债权方，已完成项目债权重组。

从现场可见，挖掘机已进场作业，销售中心正在全面整改，据了解，项目预计11月就能复销，12月正式开盘，值得期待。

| 项目销售中心整改当中

见到佳兆业有新动作，不少业主悬着的心又再放下，虽然交楼还是要等明年，但是有动作还是好的。

另一边，枢纽CLD“一半园林一半缺”的中梁项目，见到市场回暖，也有望回来。

新会资深人士培哥跟房事君透露，中梁有望第四季重新复销，会给枢纽新城楼市带来新活力！

虽然这个项目有争议声音，交付使用时也只有一半园林，不过自从去年交付后至今已有一年时间，不少业主还是比较认可，可见交付质量还是不错的。

至于价格，大家不妨期待一下，肯定给到一个大惊喜给大家！

毛坯三房稀缺，两项目有望填补市场空白

听到佳兆业跟小中梁都有风声，不少网友也问，“选择现在这个节点复活，仅仅是因为市场回暖吗？”

“当然没有那么简单”，业内人士欧阳说到，除了市场回暖之外，还有很大原因是枢纽新城毛坯三房稀缺。

| 枢纽CLD板块航拍，摄于2024.7

纵观枢纽新城，库存里还有100㎡以下的毛坯三房产品的在售项目已经屈指可数。

除了保利西海岸之外，其他项目的毛坯三房产品加起来不足150套。

据了解，大华御潭江毛坯三房剩余货量只有个位数，银洲翠岸轩的毛坯三房也只剩下个位数，美的紫薇公馆的99㎡户型数量也不多。

| 摄于2024.8

海伦堡·玖悦澜湾还有一些90㎡的毛坯三房户型，但要下手还需要些勇气，懂的都懂。钧明欢乐世界的二期住宅也迟迟未建。

至于其他在售项目，海悦天晟、怡福博荟三房产品是带装交付，价格上会比毛坯产品高一些；禹洲朗廷云墅户型基本在100㎡以上（近期十分好卖，即将交楼，有兴趣可以私聊我们）。

| 禹洲朗廷云墅，摄于2024.09

枢纽纯新盘怡福峰荟和骏景湾天汇首推都是四房产品为主，其中天汇的三房已售罄。

市场有需求，回归有望给新会市民带来“大爱”？

在毛坯三房供不应求的情况下，悦峰府和中梁兰园阅璟台的复活就变得有必要性了。

当初，中梁的98㎡三房户型，以及佳兆业的86㎡三房户型，都是新会街坊比较喜欢的产品。

| 佳兆业悦峰府，摄于2024.9

加上这两个项目位置相当不错，学区划分是文华小学和华侨实验小学，不少街坊为了小孩能够接受优质教育，都愿意买间小面积三房产品。

| 文华小学

| 华侨实验小学

老友记廖哥说到，“现在各地都在响应‘促进房地产市场止跌回稳’政策，还有些项目进入了融资白名单后得到支持，佳兆业也完成债务重组，中梁也看到市场有机会。”

而且中梁兰园阅璟台的交付质量也是相当不错，当时不少业主都是“6字头”入手，现在入住了一年都觉得赚到了。

| 中梁兰园阅璟台园林

在住业主亮哥都说，“希望中梁能够继续建完，那整个园林就更加大，更加完美，阳台景观也能更佳。”

在如今枢纽新城毛坯三房稀缺的情况之下，如果这两个项目真的复活出售，大家觉得能不能搏得过？

最后，枢纽新城小面积毛坯三房真的不多，想要12万左右拿下“特惠捡漏学区三房”的街坊也可以联系房Pie团队进行咨询，发详细资料给你！

①5.84亿债权包！新会70层再登司法平台！已有两名意向人！

②彻底“封神”！引江入室，还将别墅“搬”上天？！

③有点疯狂！江门有楼盘7天卖超90套！多盘加班到深夜成交！

④刚刚，有银行官宣！江门存量房贷利率，降至LPR-30BP！

⑤疯狂叠buff！从瞰湖到瞰城，汇景湾这次的升级全都是惊喜！

⑥What？LV范+海派风入户门楼！还有310m³露台！将惊艳新会人！

⑦超级4.0社区！揭秘：谁在与城市共成长？

- The End -

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