较早前房Pie报道过今年一些旧改项目动态，有网友问，“现在市场这么差，真的有这么多人愿意旧改吗？”
而就在上个月，有网友在视频平台发出了水南六里二期旧改重启的消息，根据公告内容，本次拆迁安置对象为水南六里二期第一部分，涉及光德里、东升里共32户，意味着水南六里旧改再度启动。
| 水南六里二期旧改，图源：抖音网友
正当大家都在疑惑这个时候，现在搞旧改是不是一个好时机呢？
有一个神秘旧改企业的负责人联系上我们，来咨询之前江门几个明星旧改项目，从项目规模、户数到地段，事无巨细。
同时这个负责人也坦言，他们会在适当时候公布最新动作，也负责任告诉我们，现在的明星旧改还有得做。
旧改现在真的有得做？我们也咨询了相关人士，他们是这样分析的：现在市场下行，滨江都出现了“5字头”、“6字头送车位”，包括蓬江老城区某些项目都有7000+元/㎡就能成交。
| 滨江华盛路某项目推出优惠
在这种情况下，很多村民的心理价位降了几千元，因为以前的楼是1.1-1.2万/㎡，现在都降到6000-7000/㎡，收他们屋的时候都直接杀价3000元/㎡。
与此同时，我们咨询到一些相熟的明星村村民好友，其中阿明说到，“3年前见到市场好肯定不愿意拆，但现在见到市场都变化这么大，有人愿意收我都积极配合了。”
是不是真如巴菲特所说的“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”，我们本期来说说究竟哪些明星旧改有望重启。
首先是同属水南的凤潮里、古巷里旧改项目，自从龙湖退出项目前期服务之后，一直没有动静。此次水南六里二期旧改更新动态，这个明星旧改也有望推进。
为什么有人愿意做，因为凤潮里、古巷里的位置真是很靓，就在东湖公园旁边，在旧改中心就能见到东湖公园入口。
| 旧改项目位置示意
而且凤潮里、古巷里在2020年就完成测量测绘、权属调查等工作，项目内除了一些临街商铺外，巷里面大部分住宅的居民都已经搬离。
如果项目能够旧改成功，未来绝大部分楼栋都能够直望东湖公园，这个景观，也给到这个神秘旧改企业信心，当然从交叉渠道信息了解到，村民的心理预期有了大幅度的调整！
同样是水南，去年蓬江区自然资源局公示了《水南旧村改造项目3号地亨美里地段项目“三旧”改造方案》。
从公示文件得知，项目开发时间为2024年1月至2027年9月，虽然今年还没听到实质性动作，但对比水南其他旧改，亨美里是最有机会的，毕竟项目单元改造规划已经出了多年，至于能否落实，就视乎容积率是否能更高，让项目能达到“赚钱”的目的。
加上亨美里地段也非常好，周边都是成熟居住区，特别是水南、良化、老城区的街坊都习惯在这种老城区继续生活，而亨美里改造后，楼栋高层也能欣赏到东湖公园的美景。
| 航拍亨美里
近年来，双龙板块最热烈的旧改肯定是里村万科项目，前三期销售成绩非常好，当初一直在网签榜首。
| 万科金域国际2021、2022年网签，图源：江门楼市智库
这两年，万科金域国际项目库存逐渐减少，后续地块旧改由于不少不可抗拒原因也未能够及时续上，另外同在双龙板块的纯新项目江发悦融府尚未入市，双龙板块新项目库存已经不多了。
不过，房Pie团队通过交叉渠道了解到，双龙板块即将有新项目切入，位置就在东风乡。
目前项目神秘感十足，没有太多消息流出，但听闻前期工作已经准备得差不多，能否在年底有大动作，各位不妨期待一下。
无论是几年前还是现在，只要涉及到旧改消息都会有很多人关注。
随着这几年市场发展，眼看着房价从当初的1万元以上降到“6字头”，不少“拆迁一族”心态上也有了变化。
林生说到，“以前市场好，的确是贪心些，觉得自己间屋很值钱想要有更多补偿，现在就放平心态，可以旧改就旧改，毕竟现在江侨路都有‘9字头都带装修’了。”
| 江侨路航拍
可以说，“拆二代”心态上的变化也让旧改之路变得比以往容易一些。
村民芳姨说到，“现在见到甘化厂旧改得这么成功，都希望我们条村可以搞快一点，我都打算拿补偿去粤海城买一套，楼下有公园、有江景还有那么多商业，环境真是好。”
| 甘化厂航拍，摄于2023年10月
确实，在采访期间，不少村民现在都放平心态，期待旧改，那以上蓬江三大旧改项目哪个会率先跑出呢？各位街坊你们觉得呢？评论区说一下你们的答案，房Pie持续关注。
最后和大家讲一下，进入九月之后，不少项目都推出优惠活动，例如越秀、观龙、中铁建等等，上周都卖得很火爆。
这周预计美的远洋·云著跟粤海城都有大动作，6字头卖大四房跟7字头买国企现楼，有需要的可以添加房Pie团队微信。
①突发！新会惊现7字头带装修还送车位！网友：真系咁笋？
②大降价潮下，现在买楼，购房者要信谁？
③猛料！江门市区要建大型水上乐园？！汇悦城旁竟还有笋铺卖！
④盒马先生有望进驻！理性讨论：文华广场能否超越汇悦城？
⑤一期正式交付！各位陈皮老板，你们人生的下一桶金，就在这里！
⑥豪宅刷屏！唯银海·兰亭四季的“圭峰山居”，才是富人至优解！
⑦重磅揭秘！新会“海派生活”新篇章，就在怡福峰荟！
⑧猛！多家开发商筹备6字头送车位！有客狂喜！有人揼心口！
![]()
- The End -
![]()
联系我们
关注公众号 了解更多关于江门楼市资讯 添加下方微信号 拉你进最地道的江门楼市交流群 - 您的阅读，是对我们最大的支持 - ▼▼▼ 添加下方微信号申请入群↓↓↓ ![]()
- The End -
