重磅！存量房贷利率终于迎来调整！
就在刚刚，近期传得沸沸扬扬的存量房贷利率下调终于迎来新消息：降存量房贷利率！预计平均降幅约0.5%！二套首付15%！
具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
这一次存量房贷利率下调会带来哪些利好，本期文章和大家讲一讲。
根据官宣内容，本次除了存量住房贷款利率降低之外，还透露出存量房贷利率最高可下调50BP，这个压轴消息，真是毫无偏差击中大家的心。
为什么这么说呢？在此之前，我们先来了解下目前江门首套房贷利率。
根据最新统计，江门各大主流银行首套利率普遍为3.25%（LPR-60BP）；二套利率为3.45%（LPR-40BP），当然，个别银行还可以做到首套3.15%（LPR-70BP）。
去年8月央行发布降低存量首套住房贷款利率通知时，按照当时规定，首套房最低降至当时的LPR，即4.2%。
本次存量房贷利率下调50BP的情况下，即LPR-50BP，那就是3.35%。
老友记廖哥说到，“目前首套房贷利率普遍是3.25%，如今存量房贷利率降到3.35%后，直逼新房房贷利率了，这将会大大降低各位业主的还贷压力。”
以贷款100万，30年期为例，每个月可以少还约483元，一年节省5796元，这笔钱都够来个国内旅游了。
街坊梁生说到，“2021年的时候在新会买了套楼，当时利率还是5.4%，每月还款都要5500元左右，即使今年调到了4.2%，每月还款虽然少了，但是遇上了降薪还是要勒紧裤腰带生活，现在再次调整存量房贷利率，而且还下调50BP，犹如久旱逢甘露，日后可以提高下生活质量。”
| 枢纽新城航拍，摄于2024.6
除了能够减存量房业主的还贷压力之外，提前还款的业主也可能随之减少。
业内人士欧阳分析道，“本次存量房贷利率下降50BP，和新房利率相差不大，那就不会有那么多人选择提前还款或者断供了。”
“再者，二手市场库存可能也会随之减少，毕竟存量房贷利率已经接近新房，与其将间屋出手后再购置新房，还不如选择继续供。”
| 府西航拍，摄于2024.9
对于城中富豪来说，存量房贷利率下降，每月又能省下一笔钱，分分钟还能趁着利率低时追加一套用来投资。
如今存量房利率终于迎来好消息，二套首付也下降，如果想在金秋之际入手优惠楼盘的街坊，可以添加房Pie团队微信进行咨询！
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