嘿呀，实用率高达 140% 的广州首个第 4 代住宅 —— 招商蛇口横沥岛的招商林屿境闪亮登场啦！
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什么是第四代住宅？
那什么是第四代住宅呢？简单讲呀，它可是超超前的居住形态哟，在设计上回归到咱中国人心心念念的前庭后院，家家户户都有全赠送的私家花园呢，跟咱们常见的塔楼那可大不一样呀。
招商在今年 9 月份以楼面价约 1.3 万 /㎡拿下了横沥岛 2024NJY-3 地块，这地价不算贵，可就让开发商有更多钱花在产品打造上咯，所以它成了广州首个采用第四代住宅设计理念的项目呢。
再说说交通，招商蛇口林屿境距离最近的地铁 18 号线的横沥地铁站就 400m 左右，坐地铁那叫一个舒服呀。而且通过 18 号线，两站就到万博，三站到琶洲，四站就到珠江新城（冼村），简直太方便咯。
教育方面也不含糊呀，横沥岛上规划的学校可多啦，有 3 所小学、3 所九年制学校、1 所十二年制学校，还有 1 所国际学校呢。其中呀，附近在建的 1 所 54 班九年制学校预计 2026 年就能用，1 所 48 班小学预计 2025 年就能投入使用咯。
项目的楼栋主要采用围合式布局哟，这样就形成了中央大园林，景观那是最大化了呀，园林景观的完整性和居住的舒适度都有保障咯。
招商的拍地条件那是注定了它会成为广州第一个拥有 40% 全赠送空中花园 + 25% 阳台占比的新盘呀，使用率会超过 140% 呢。
换句话说呀，以前的产品 82㎡，套内使用面积可能还不到 70㎡，但招商的 82㎡，使用率可有机会接近 131㎡哟！
别人的 85㎡才做个小三房一卫，招商的 82㎡就能做 3+1 房，这在未来的二手市场上那不得更有优势呀，简直厉害炸了。
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具体户型
家人们，今天来唠唠招商林屿境的宝藏户型！
先看偶数层 82 平这款，得房率高达 131%！四开间朝南，阳光那是拼命往里钻。24 平的阳台加空中花园，主卧次卧视野开阔得像住进了森林城堡。不过哦，以前习惯厅出阳台晒衣服的朋友可能要适应下，这里变成客厅飘窗啦。
奇数层 82 平的呢，得房率 127%，客厅连着空中花园和阳台，空间布局就像为大多数家庭量身定制，虽然使用率稍低一点，但住起来就是顺顺当当。
偶数层 110 平，我愿称之为 “户型天花板”！得房率 141%，赠送空间把公区和主卧宠上天。五开间朝南还南北对流，73 平的空中花园和公区无缝衔接，主卧 14 平的私家小阳台，4+1 房设计，在广州这户型简直就是独孤求败！
奇数层 110 平，得房率 137%，空中花园和阳台一联手，灵动空间、客厅、次卧都盘活了，公区有 83 平，差不多顶得上一套传统小三房，这空间利用绝绝子！
偶数层 125 平，得房率 133%，双动线独立玄关超有创意，30 平灵动空间想去就去，不管是当茶室还是娱乐房，都能让朋友羡慕哭。5+1 房设计，最小次卧都 10 平以上，主卧更是独立衣帽间加空中花园，这是把家变成了豪华小宫殿啊！
奇数层 125 平，得房率 130%，五房设计搭配客餐厅南北对流双阳台，大空中花园连接客厅和两间次卧，通风采光一流，家庭聚会、休闲娱乐都能轻松拿捏！
宝子们，这样的户型谁能顶得住？选它就是选择理想生活！
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总结
宝子们，今天来深扒一下这个楼盘的优缺点，给大家购房支支招！
先来说说优点，那可真是让人眼前一亮！其一，这地铁近得就像和 18 号线横沥站是 “邻居”，仅仅 400 米左右的距离，妥妥的地铁盘无疑了！而且这条线就像是通往市区的 “直通车”，便捷得很，以后上班、出去玩，都能轻松拿捏时间，再也不用担心堵车迟到啦！
其二，错层设计简直绝绝子，每个户型都自带空中花园，这意味着啥？家的景色你说了算！种上喜欢的花花草草，打造属于自己的秘密花园，每天的生活都像在度假，简直不要太惬意！
其三，实用率高到超乎想象，高达 140%，还是广州第一个超新规产品，这种稀缺性，就像是宝藏楼盘中的 “限量款”，买到就是赚到！
不过呢，金无足赤，楼盘也有小缺点。一方面，周边配套还在 “成长” 中，不是很完善，毕竟这是在南沙，配套的成熟就像煲汤，需要时间慢慢熬。所以想要享受一站式购物、娱乐等丰富生活，可能还得等上一阵子。
另一方面，小区部分户型会正对着中山附属医院，可能有些人会比较在意这一点，不过这也因人而异啦。
