东莞临深，火到 “出圈”，热度爆棚啦！
上周，东莞合富一放数据，好家伙，东莞临深新房成交跟坐火箭似的，“嗖” 地一下窜到全市榜首。
临深的塘厦跟打了鸡血似的，新房成交 57 套，稳坐全市头把交椅；凤岗也不示弱，成交 22 套，全市第四的位置也收入囊中。
上个月更牛，全市成交前 6 的楼盘里，东莞临深占了 3 个，鸿荣源熙园山院、金众柏悦公馆、三正鹏程上花园跟商量好似的，直接霸榜半壁江山。
再看这 1 - 11 月，全市新房成交前 10 的楼盘里，临深那可是有 4 个 “大神”。鸿荣源熙园山院成交 543 套，全市第二；金众柏悦公馆成交 418 套，全市第五；大运万科城成交 307 套，全市第八；三正鹏程上花园成交 294 套，全市第十。
塘厦和凤岗这俩 “兄弟” 一联手，东莞新房成交全年第一的桂冠就被它们摘走啦！
嘿，瞧瞧今年 1 - 11 月成交 TOP10 榜单这 “战场”，凤岗那可是派出了 “三大猛将”：鸿荣源熙园山院、大运万科城、三正鹏程上花园。
这鸿荣源熙园山院堪称凤岗 “销冠王”，地价 2.58 万，之前均价 3 万多，好家伙，如今跟玩滑梯似的，毛坯均价 1.9 - 2.2 万，这性价比简直像捡到宝，全年好多月份都在全市前三的宝座上稳坐，中原数据都给它作证，前 11 个月成交 543 套，临深小区里它最牛。
大运万科城，那可是精装交付还自带湖景 “美颜”，在凤岗一直超火，跟开了加速器似的走量贼快，今年成交 307 套，凤岗第二就它啦，不过现在都快到尾盘阶段，明年上半年说不定就彻底 “谢幕” 咯。
三正鹏程上花园在凤岗雁田那块可是个 “大块头” 小区，精装现楼，价格 2.1 - 2.6 万，园林和品质都挺能打，今年价格一松动，房子就跟长了翅膀似的飞出去不少，合富数据显示前 11 月成交 294 套，凤岗老三就是它。
凤岗现在还有保利招商锦上、世城悅湖花园、嘉辉豪庭逸峯、怡好相伴里这些小区在 “参战”，不过有的卖得就比较一般般啦。
塘厦这边呢，金众柏悦公馆是今年的 “扛把子”，也是个大盘子，靠着湖，一期精装二期毛坯，以前 3 万多的身价，现在不看湖的都 2 万以内了，性价比一高，房子就像被抢似的，截止 11 月成交 418 套，全市第 5 名收入囊中。
塘厦在售小区也不少，宏发万悦城、粤港湾华堂悦府、卓著天城辰光、卓越华堂云光、星河璟悅公馆、前湾府、桂湾府都在 “混战”，想脱颖而出，光靠价格可不行，综合品质也得是个 “武林高手”。
总体瞅下来，塘厦 + 凤岗简直就是东莞新房的 “风暴眼”，也是今年成交的 “大擂台”，新房总成交在东莞那可是独占鳌头哇！
临深的二手房交易那也是相当出彩哦！官方数据一亮，11 月东莞临深的塘厦，二手房成交 146 套，在全市能排第 7，凤岗也不遑多让，成交 135 套，全市第 8，双双闯进全市前 10 强阵营。
再看成交均价，凤岗以 17661 元 /㎡位居全市第 8，塘厦 16828 元 /㎡也能在全市排到第 12，都稳稳处于全市 10 名左右的 “精英圈”。
贝壳网的数据更是有趣，凤岗塘厦的二手房都玩起了 “翘尾” 游戏。先说凤岗，上周像打了鸡血似的成交 13 套，全市第二的好成绩收入囊中。按月来看，9 月成交 60 套，11 月 44 套，和 9 月前比，那成交上涨的曲线就像火箭发射，蹭蹭往上窜。
成交均价也不安分，11 月达到 1.58 万 /㎡，环比还涨了 0.5%，价格就像扎了根一样企稳了。涨价房源也跟着凑热闹，10 月 142 套，11 月 106 套，和 9 月比，差不多翻了个倍。
塘厦这边在贝壳网上也不含糊，上周成交 8 套，全市第 6 名轻松拿下，同样是翘尾上扬。月成交数据更亮眼，10 月成交 64 套，11 月 61 套，相比 9 月，涨幅那叫一个明显。成交均价更是来了个两连涨，9 月 1.4 万 /㎡，10 月 1.44 万 /㎡，11 月 1.51 万 /㎡，短短两个月，一平就涨了 1000 多，这速度像坐了火箭。
纵观塘厦全年成交前五的小区，观澜碧桂园成交 49 套一马当先，奥园观澜誉峰 32 套、星河时代城花园 31 套、珠江观澜御景 30 套、卓越蔚蓝山 20 套紧紧跟随。这些成交量大户可都是塘厦的大盘，品质也是杠杠的。
不过呢，凤岗塘厦的二手房挂牌量就像一座小山。贝壳网上，塘厦挂盘 5501 套，凤岗挂盘 3267 套，加起来快 9000 套了，在东莞那可是仅次于榜首的 “挂牌大户”。这二手市场啊，压力还是像块大石头，沉甸甸的。
嘿，你要问为啥临深成交今年这么热乎呀，那原因可真是挺有意思的，听我给你细细道来哈。
价格降下来，性价比蹭蹭涨
去年临深那些新房啊，大多都傲娇地挂着 3 万左右的价格牌呢，好家伙，那价格就像一道高高的门槛，把不少人都拦在了外面。可今年就不一样啦，好多楼盘跟商量好似的，纷纷降价，不少都降到 2 万了，甚至有些特价房直接 “跳楼大甩卖”，1 万多就能拿下。
这价格一降呀，性价比就像被点亮的星星一样，一下子凸显出来了。就好比原本藏在角落里的宝贝，突然被擦得锃亮，摆在了大家眼前，那购房者们能不心动嘛，所以个别楼盘的房子走量就跟开了挂似的，卖得那叫一个快呀。
深圳客又回来啦
前两年呀，临深这地儿的深圳客那真是少得可怜，几乎都绝迹了，就好像一下子都消失得无影无踪了。但是呢，风水轮流转，现在临深的塘厦和凤岗又开始散发魅力，把一些深圳客给吸引回来了。
为啥呢？你想想，深圳那房价就像坐了火箭一样，蹭蹭往上涨，新房总价动不动就是三四百万往上走，对于很多人来说，那可真是个天文数字呀。再瞅瞅临深这边，房价大多在一两百万，而且楼盘的品质还挺不错，这不就相当于花小钱办大事嘛，就又让一部分精明的深圳人动了心，果断选择了临深这块 “风水宝地” 呀。
本地购买力来撑腰
塘厦和凤岗那自身实力也不容小觑呢。塘厦可是东莞出了名的产业经济强镇，就像一个活力满满的 “经济小巨人”，自身就有着很强的购买力。凤岗也不含糊呀，这几年那是好事连连，京东智谷、天安数据城等产业园跟下饺子似的纷纷落地，这经济增长速度就像踩了油门一样，蹭蹭往上涨，同时也带来了一大批人口呢。
这些人来了，得安家呀，自然就对塘厦和凤岗本地的房子去化起到了不小的帮助，就像给本地的楼市注入了一剂 “强心针”，让它更加有活力啦。
市场行情来助力
今年 9 月之后呀，那可是个转折点，高层的政策就像一阵春风，轻轻一吹，市场就开始慢慢回暖了，尤其是一线城市深圳，那市场复苏的步伐就像运动员跑步似的，又快又稳。
俗话说得好，“近水楼台先得月” 嘛，受深圳市场这火热劲儿的带动，临深这边的关注度也跟着蹭蹭往上升，而凤岗和塘厦这俩地儿呢，那可是临深关注度最高的两块 “香饽饽” 呀，大家都眼巴巴地看着呢。在这行情的推动下，就好比顺水行舟，自然而然地就有利于房子成交啦，这热度想不起来都难呀。
