为啥会这样呢？原因就是他们觉得呀，大放水之后，豪宅肯定会涨价呀，就想着来个以小博大，好从楼市里再狠狠分一杯羹呢。可能不少人心里会想：“我又不是富人，豪宅涨不涨跟我能有啥关系呀？”
嘿，今天我可得告诉大家，要想知道未来市场会咋走呀，咱不妨看看富人在楼市低迷期是怎么做的哦，因为呀，豪宅往往都是最先止跌企稳的呢，等它稳住了，然后才是那些处在好地段的普通住宅跟着跟上步伐呀。
01
豪宅市场怎么样
咱们先来从数据上瞧瞧 2024 年的豪宅市场到底是啥样儿的哈。要说豪宅界的老大哥，那无疑就是上海啦。克尔瑞的数据统计显示哦，2024 年呀，上海一共有 30 个 “日光盘” 呢，这其中，均价超过 10 万以上的豪宅 “日光盘” 就有 17 个呀，占比都快接近六成了呢，这比例，够惊人的吧，就好像那些豪宅在那喊着：“快来买我呀，我可抢手啦！”
之前那些被疯抢的记录咱就先不说了哈，就说最近上海入市的中海领邸吧，那单价可是 15 万一平呀，套均总价超 4000 万呢，结果呢，只用了半个小时就全部卖完了呀，算一算，这相当于平均十五秒就卖掉一套豪宅呢，这速度，跟火箭发射似的，太猛了呀。
就因为高端住宅这么火爆，上海的新房环比涨幅呀，那可是连续 9 个月在一线城市里领跑呢，同时哦，上海的新房价格环比持续正增长都已经达到 29 个月了呢，这势头，根本停不下来呀。没办法呀，钱都一股脑儿地往稀缺资产里面跑了，那整体资产价格跟着上涨那就是必然的事儿啦，就像水涨船高一样呀。
北京这边呀，也是一样的情况呢。近期北京的次新豪宅那可是突然大涨呀，就比如说万柳豪宅，12 月成交了一套 380 平的房子，总价 1 亿呀，单价都达到 26.4 万了呢，可就在这之前的 10 月呀，同小区户型的房子成交总价才 7200 万，单价 21 万呢，好家伙，这两个月的时间，单价就涨了 5 万呀，这涨势，谁看了不惊讶呀。
而且呀，类似的上涨情况在万柳区域的碧水云天小区、朝阳的热门神盘太阳公元南区也都出现了呢，虽说距离曾经的价格高点还有挺大差距，但从这些成交案例来看呀，豪宅的确已经开始反弹了呢，就像打了个漂亮的 “翻身仗” 一样呀。
不光是上海、北京哦，杭州、成都近期那也是豪宅成交情况比较好呢。11 月份杭州成交 TOP5 里面呀，有 4 个盘成交均价都是在 4 万以上呢，而成都呢，今年千万豪宅的成交数量都已经超过去年了呀，这说明啥，说明整个 2024 年呀，全国的高端住宅市场都相对坚挺着呢，尤其是那 3000 万元以上的顶豪市场，同比可是大增呀。
据 CRIC 监测数据显示哈，30 个重点城市一二手 3000 万以上高端住宅 2024 年分别成交 4154 套和 1255 套呢，同比分别增长 57% 和 6% 呀，而且新房增幅那可是显著高于二手房哦，这新房就好像开了挂一样，呈现出 “越贵越买” 的特征呢，亿元以上豪宅涨得那叫一个猛呀，同比倍增 141% 呢，5000 万元 - 1 亿元的同比也上涨 89%，3000 - 5000 万元的也有 50% 的涨幅呢，这涨势，看着都让人咋舌呀。
这两年豪宅的数据那是不降反增呀，特别是 2024 年，各个城市 3000 万以上一手豪宅的成交数量明显比 2017、2018 年要多好多呢，甚至比 2020、2021 年楼市最高峰时期还要高呢，这可太有意思了呀。
那这说明了啥呢？嘿，富人之所以是富人呀，人家的市场敏锐度肯定不一样呀。你们发现没，2020 和 2021 年，楼市那是越疯狂的时候呀，富人买得越少，都是刚需和中产在那疯狂追涨呢，反而是到了 2024 年楼市低迷期，普通人都不敢买了，富人却胆子大得很，在那大胆抄底呢，这眼光和魄力，不服不行呀。
不过呢，二手亿元豪宅倒是不增反降了哦，为啥会这样呢？主要就是因为那些顶豪客户呀，更追求产品品质的提升呢，二手豪宅很难满足他们的核心诉求呀，所以说呀，未来要是那种不是独栋别墅的老破旧豪宅，想升值可就难咯，就像在爬坡的时候少了助力一样呀。
02
未来想要救经济
就只能通过大放水
嘿，你瞧啊！那些富人心里可门儿清呢，心里都琢磨着呀，未来要是想把这经济给救起来，那估计就只能靠 “大放水” 这一招啦！这水一放呀，好家伙，那钱就跟长了眼睛似的，最先一股脑儿全往富人的口袋里钻呐！在这资产荒的大背景下呀，那结局不用想都知道，稀缺的豪宅那肯定是一马当先，蹭蹭往上涨呀，就跟打了兴奋剂似的。当然啦，那些处在核心城市核心板块的普通住宅呢，后面也会跟着凑凑热闹，跟着涨一涨咯。
结果呢，这就导致了一个挺有意思又挺无奈的事儿，那就是两极分化变得越来越严重啦，就跟一个跷跷板似的，一边高高在上，一边低到尘埃里呀。
你再瞅瞅这房子的买卖情况呗，那可真是越贵的房子越好卖呀，像上海陆家嘴那地儿，那房子，倍儿有面儿，还有北京二环边上的，那地段，绝了！再有深圳那能看到无敌海景的大平层，以及广州珠江新城的房子呀，那可都是永远的 “香饽饽”，值钱着呢！可反过来，那些便宜的房子呀，那真是愁死人，就比如说鹤岗的房子吧，就算卖得跟白菜价似的，那也是无人问津，难卖得很呐，估计那些房子都得暗自叹气咯。
而且呀，这种 K 型分化还玩出了新花样，出现了新趋势呢，像产品类型呀、产品品质啥的，都成了重要的 “幕后推手”，影响着这房价的走势哟。
咱还拿上海来说事儿哈，上海现在那些新一代的豪宅呀，那可真是皇帝的女儿不愁嫁，根本不用担心卖不出去。可那些老豪宅呢，就有点惨咯，整体那跌幅，看着都让人心疼呀。就好比曾经号称亚洲第一高端住宅的陆家嘴世茂滨江花园吧，想当年那可是风光无限呀，巅峰时期每平米能卖到 17.2 万呢，好家伙，那价格杠杠的。可现在呢，成交均价也就 10 万左右啦，这一对比，整体跌幅都达到 30 - 40% 了呀，估计它得躲在角落里默默哭泣咯。
截图自链家网
还有广州的豪宅也是这么个情况呀，像品质又好、住着又舒服的珠城凯旋新世界、汇悦台，过去一年那成交价就跟坐火箭似的，蹭蹭往上涨呢。可旁边那些稍微逊色一点的豪宅盘呀，却还在一个劲儿地往下跌，两边的价差就跟拉开的橡皮筋一样，越拉越大咯。
为啥会出现这种现状呢？这里面原因可不少呀，一线楼市那基本都是二手存量市场，核心的新房那是少得可怜，跟珍稀动物似的。一旦有足够好的新房进入这个市场呀，那对二手房的冲击，那可就是避无可避啦，就跟一阵大风刮过，把二手房那原本的安稳日子给搅和得乱七八糟咯。
再说说今年的情况呗，那可太有意思了。好多城市都把压箱底的好地给拿出来了呀，上海今年非核心地段的豪宅市场，好家伙，几乎全面停滞了，反倒是冒出来好多旧改出来的核心地块呢。深圳那边也不含糊呀，在深圳湾那可是连着拍出了两块百亿地王呢，这阵仗，够大的吧！而且呀，有些核心地块项目还不限价，这不明摆着就是给富人送钱嘛，所以新一代豪宅市场那火热得不行，也是挺正常的事儿啦，富人估计都在那偷着乐呢。
那老豪宅的结局会是啥样呢？大概率呀，就只能沦为高产阶级勉强能接盘的产品咯，就好像从舞台上的主角变成了配角，有点落寞哟。
现在深圳那边性价比高的豪宅板块已经开始有率先企稳的迹象啦，2024 年深圳各板块房价统计数据一出来呀，嘿，只有那性价比较高的华侨城和银湖板块是在上涨呢，其他的板块呀，都在下跌，这差距，一下子就看出来了。
所以呀，照这么个情况看，明年大概率豪宅还是会很好卖的，那些刚需和刚改的产品呢，如果库存多得跟小山似的地方呀，那估计还得靠降价来换销量咯，也是挺不容易的呀。
你再看深圳最近那情况，好多投资者那胆子可大了去了，搞起了零首付上车这一套，都想着拉高杠杆去赌一把 “大放水” 呢，心里的小算盘打得噼里啪啦响呀，都琢磨着万一房价上涨一波，就赶紧卖掉赚一笔，要是跌了呢，哼，大不了就断供呗，感觉自己也没啥损失似的，这想法，也是够大胆的呀！
