嘿，听说了吗？今天住建部开了个大会，放出话来：明年啊，他们要使出老劲儿，推着房地产市场稳稳当当往回升。说白了，就是要拼了命也要把房价稳住，房地产这行，可不能再动荡了！这可不是闹着玩儿的，现在的房地产市场，早就不是以前那个样子喽。
想当年，那些个开发商，个个追求高周转，跟赛跑似的。结果呢？大多数都被淘汰出局了，房价也是经过一番大调整，把不合理的泡沫都给挤出去了。这几年来，中国房地产行业那是经历了一场大换血啊，就像是凤凰涅槃，重新洗牌了一番。
我特意瞅了一眼住建部的新闻稿，里面可是着重说了三点呢，咱们啊，就拭目以待，看看这房地产市场的明天，会是个啥模样！
住建部的小伙伴们给出了个挺实在的建议：商品房建设啊，咱们得悠着点，别一股脑儿地往上冲，得把控好新增的数量，好好优化现有的，再努努力提升下质量。
说白了，就是别让地方大佬们再靠卖地、开发新城这种短平快的路子来搞钱了，那可是治标不治本，房地产市场要是这么搞，永远别想稳下来。
你瞅瞅现在，好多小地方的土地都无人问津了，这不就是变相地给增量来了个急刹车嘛。一二线大城市呢，这两年也是心知肚明，拍地的事儿也得悠着点儿，毕竟，现在愿意掏真金白银来拍地的开发商，真的是凤毛麟角了。
说起来，今年前11个月，国有土地出让收入可是缩水了不少，3.26万亿元，比去年这时候少了22.4%，简直就是断崖式下跌啊。乍一看，地方财政是要勒紧裤腰带过日子了，但话说回来，这对房地产的长远发展，说不定还是个好事儿呢。
不管是故意为之还是无心插柳，反正最后的结果就是，“控制增量”这事儿算是办成了。新房库存慢慢消化，房地产市场才有可能迎来新的春天。接下来嘛，就是咱们的重头戏了——优化存量，这个可得好好说道说道，那么，到底怎么优化存量呢？咱们接着聊。
大伙儿都知道，最近有个大动作正在酝酿——商品住房销售制度要大变样啦！住建部大大方方地提出了现房销售这个热词，感觉它即将成为明年房地产界的超级明星呢。咱们在一二线城市逛楼盘，多数还是期房满天飞的景象，但转头看看那些小县城，嘿，简直就是“买房即领钥匙”的节奏啊。
为啥会这样呢？说起来也是挺逗的，购房族们的步伐根本追不上开发商盖楼的神速，结果那些期房啊，卖着卖着，自己就变成了现成的家。想当年，碧桂园、恒大这些大佬们玩转高周转，那叫一个风生水起，现在呢，有的淡出江湖，有的默默转型。能稳坐钓鱼台的，可都是资金雄厚的大佬房企哦。
说回现房销售，这可不是闹着玩儿的，得是真金白银的实力展现。要是真这么干了，房地产界估摸着又要经历一轮大换血，不过这可是件好事儿。毕竟，现在大伙儿心里还是惦记着新房那股子新鲜劲儿，就是对“烂尾楼”有点犯怵，才勉强投了二手房的怀抱。
要是现房销售这事儿真能板上钉钉，新房市场那不得跟打了鸡血似的，热闹得很呐！
嘿，朋友们，今年如果你踏上了看房之旅，是不是也被那些数字游戏给惊艳到了？比如，原来98平米能大到让你惊呼“哇噻”，而78平米竟然也能温馨地容下一家三口的小日子。住建部大大们的新闻稿里，虽然没有直接大喊“公摊拜拜”，但悄悄提到了“好房子”这个新鲜词儿，这可是头一回哦！
咱们的需求，已经从“有房住”升级成了“住好房”。说到好房子，得房率高、品质过硬那是标配。就算没有明文规定，“零公摊”、“高得房率”这些词儿已经成了楼市的新宠，开发商们为了拉拢咱们的心，可是绞尽了脑汁提高得房率，政府也是各种政策来助力。
说实话，公摊取消不取消的，市场自己会找到平衡点。你有没有发现，以前那些高层领导的发言，总爱提“房住不炒”，现在嘛，好像很久没听到这个口号了。我猜，这老一套可能已经out了。
想当年，咱们国家房子紧俏，得先解决住的问题。现在瞧瞧，城镇人均住房面积都40平了，跟发达国家肩并肩了，基本的居住问题早就不是事儿了。现在大家换房，那可是冲着品质去的，没两把刷子，还真打动不了咱们的心。
政策松了又松，工具箱里的招儿也快用完了。未来要想让刚需和改善型的小伙伴们心甘情愿上车，那得靠真材实料的产品说话。现房销售、提高得房率，还有最近火起来的第四代住宅概念……这一切的一切，都是为了让咱们心甘情愿地掏出钱包，换个更好的窝。
讲真，现在大城市里的二手房，那叫一个“古董级”，就拿深圳来说吧，除了那些天价豪宅（咱们普通改善族只能看看），市中心能入眼的房子真是屈指可数。手里攥着钱的小伙伴们，一想到要花近千万买个得房率七八十、楼龄老旧、户型过时的房子，心里那叫一个纠结啊。
大家都眼巴巴地等着户型新规后，市中心能蹦出点新鲜玩意儿，那种新房，不用想，肯定抢手得很。新房价格稳住了，二手房市场才会跟着慢慢来，最后整个房价也就稳住了。
