嘿，现在来唠唠另一个让人脑洞大开的事儿。要是下一代人都任性起来，不结婚、不生小孩，导致社会人口跟坐滑梯似的骤减，那中国的房子可咋整？会不会一下子就过剩得离谱啦？
这可不是随便瞎操心，跟大家透露个相当关键的指标 ——28% 。
01
28%的人口
会生活在首都圈
嘿，咱又绕回这超有趣的国际人口城市版图啦！就说日本，这国家大家都熟，人口 1 亿 2 千万呢，神奇的是，当中足有 4000 万都跟约好了似的扎堆在东京，东京那地儿得多有魔力啊，工作机会、潮流文化、便捷生活，啥都有，把人吸得牢牢的。再瞧韩国，6 千万人口里，超 2000 多万一股脑定居在汉城，估计是被汉城的韩流时尚、娱乐产业迷得神魂颠倒。
目光转向欧洲，法国的巴黎，那可是浪漫之都，时尚与艺术的盛宴永不落幕，人能不多吗？英国的伦敦，金融中心的光芒闪耀全球，各路精英蜂拥而至。还有俄罗斯的莫斯科、圣彼得堡，一个是政治经济核心，一个是文化历史名城，都像强力 “漩涡”，把人口卷了进去。
重点来啦，纵观这些大型国家，最后都呈现出一个超有规律的现象，差不多 28% 的人口铁了心要生活在首都圈，或者那些声名远扬的一线城市、枢纽城市，就好像这些城市有个看不见的大喇叭，天天喊着 “快来快来”。
把这规律往咱中国一套，当下 14 亿人口，假设未来因为种种缘由衰减到 8 亿，来，小学数学上线，8 亿乘以 28% ，得数 2 亿多呢！这代表啥？意味着咱得给 2 亿人在一线城市、枢纽城市安排好落脚地。
而且注意咯，一线城市和咱们那些重点核心大城市，正处在高速发展的 “快车道”，资源越来越富集，吸引力只增不减，人口再翻一倍都不是没可能，这么一盘算，住房需求简直像个无底洞，大得超乎想象！之前还忧心忡忡怕房子多得没人住，现在看来，在大城市，房子妥妥的还是供不应求的 “香饽饽”，这场人口与房子的动态 “拔河”，变数满满，太值得咱们掰开揉碎了好好唠唠，深挖其中门道。
02
中国未来会形成
哪些都市圈？
嘿，朋友们！咱刚唠完国际上那些大城市 “吸人” 的神奇事儿，再把目光聚焦回咱自家地盘。这些可都在国务院的发展报告里提到过，妥妥的官方指引，咱跟着抄答案就行。
先瞅瞅咱中国的重点城市，那可是响当当的 “四大天王”：北京、上海、广州、深圳。北京未来那可是要带领京津冀，抱团组成超牛的大都市圈，协同发展，潜力无限；上海更厉害，大手一挥，把南京、杭州都揽入怀中，打造光芒四射的长三角都市圈，经济活力那叫一个爆棚；广深这边呢，联合东莞、佛山、中山、珠海，共同铸就大湾区，一体化发展，产业融合，机遇满满；还有成渝都市圈，虽说是老四，可实力也不容小觑，在西南地区撑起一片天，成为咱国家又一核心增长极。
再细分一下，还有些区域中心城市。像远在西北边陲的乌鲁木齐，那可是当地的中流砥柱，虽离内陆远，但在边疆地区的重要性不言而喻；东三省里，沈阳独挑大梁，作为独立的区域中心，肩负着振兴东北的重任；西北五省，西安那可是当仁不让的老大哥，历史底蕴深厚，如今更是发展迅猛，辐射周边；中部三兄弟郑州、武汉、长沙，在华中地区各显神通，吸纳人才，带动区域崛起。
有意思的是，未来人口流动趋势愈发明显。湖南人一股脑奔深圳打工，河南人扎堆去北京闯荡，安徽人成群涌向上海，全国各地人才都被这些大城市虹吸。而且这趋势只会愈演愈烈，乡村、小县城甚至地级市，人口流失风险大增。说不定哪天，现在热热闹闹的地级市就变得空无一人。
所以重点来了，买房投资可得擦亮眼！记住一句话：只有大城市才有房地产！要是搞房地产投资，务必紧紧盯着大城市，把宝押在人口持续流入的城市，千万别贪图便宜跑去小城市、农村、县城买房。毕竟跟着人口走，跟着发展大势走，才能在房产投资这场博弈中稳操胜券，不然到时候房子砸手里，后悔都来不及咯！
